Kuinka paljon rahaa tarvitset kahden huoneen asunnon korjaamiseen omin käsin?

Paljonko maksaa kaksio remontti, teemme siitä 10% kannattavamman kahdessa kuukaudessa, ammattikalusto, 25 tiimiä

Kiinnostaako kuinka paljon kahden huoneen remontti maksaa? Ota yhteyttä asiantuntijaan - hän tekee arvion ottaen huomioon viimeistelytöiden hinnan korjauksen aikana. Sinulla on myös kaksi muuta tapaa:

• käytä verkkolomaketta - laskin: se sisältää hinnat, jotka perustuvat neliö- ja lineaarimetreinä laskettuihin kokoihin;
• lataushinta "kaatamiseen" omaan laskentaohjelmaan tai manuaaliseen budjetointiin.

Viimeistelyn hinta ilman suunnittelun hienouksia ja budjettisuunnitelman mukaan on 150 tuhatta ruplaa. Maksimi on epätavallisten ideoiden ruumiillistuma hintaan 300 tuhatta ruplaa. Säästä rahaa seuraamalla Eurostroy-yhtiön ilmoittamia kampanjoita ja alennuksia. Ota yhteyttä asiantuntijaan tarkan laskelman saamiseksi - opastamme sinua viimeistelytyypeillä, näytämme kuinka säästät rahaa laadusta tinkimättä. Jos olet kiinnostunut avaimet käteen -huoneen korjauskustannuksista, mene tänne.

Uutta asuntoa ostettaessa tai toissijaisessa asunnossa remonttia tehdessäsi herää ennen kaikkea kysymys: kuinka paljon asunnon remontointi maksaa? Miten budjetoida koko tapahtuma? Kun etsit tietoa monilta Internet-sivustoilta tai uusien rakennusten mainosbannereista, kohtaat seuraavat tarjoukset: 3500 ruplaa. per m2 karkeisiin korjauksiin, 7000 ruplaa. m2 avaimet käteen -periaatteella materiaaleineen jne.

Ja mitä tämä 4000 ruplan luku tarkoittaa? per m2 tai 25 000 ruplaa. per m2? Mitä tähän hintaan sisältyy ja kuinka paljon asuntosi lopullinen muutos maksaa? Tässä artikkelissa yritämme todellisen esimerkin avulla kertoa sinulle yksityiskohtaisesti siitä, mihin ja missä määrin käytät rahojasi tilaamalla korjauspalveluita yritykseltä tai yksityisiltä urakoitsijoilta.

Aloitetaan. Korjaushinta kerroksittain on kaikkien korjauskustannusten summa jaettuna asunnon neliömäärällä (asunnon pinta-alalla). Ja tässä piilee ensimmäinen sudenkuoppa, jonka asiakkaat kohtaavat tuntematta koko korjaus- ja sisustuskeittiötä. Ja se koostuu siitä, että jokainen korjaus on yksilöllinen.

Lukuisten sisustusvaihtoehtojen lisäksi, jotka eroavat toisistaan ​​​​erilaisilla suoritustekniikoilla ja vastaavasti erilaisilla työkustannuksilla, on yhtä suuri valikoima materiaaleja, joita käytetään näiden töiden suorittamiseen. Näin ollen jopa pieni muutos sisustustyypeissä vaikuttaa välittömästi lopullisiin kustannuksiin.

Miten saat sen selville? - kysyt. Se on hyvin yksinkertaista. Sinun on tehtävä yksityiskohtainen arvio. Sitten ymmärrät tarkalleen, mistä töistä ja materiaaleista sinun on maksettava korjauksia tehdessäsi. Heti herää kysymys: "Mikä on arvio?" Arvio on yksityiskohtainen luettelo kaikista korjaustöiden kustannuksista kustannustyypin mukaan jäsenneltynä, useimmiten asiakirjan muodossa (sopimuksen liite).

Joten olemme selvittäneet, kuinka olla pettämättä houkuttelevia mainostarjouksia lähes ilmaisista ja erittäin laadukkaista korjauksista, mutta poikkeamme hieman pääaiheesta. Mistä korjauksen hinta riippuu? Korjauskustannusten tarkan määrittämiseksi ensimmäinen askel on täyttää pieni kyselylomake, joka koostuu kolmesta pienestä esineestä.

• 1. Ensimmäisessä vaiheessa selvitetään, sijaitseeko asunto toissijaisessa asunnossa vai uudessa rakennuksessa.Ja katsomme myös, tarvitaanko purkutyötä vai onko huone jo valmis korjattavaksi.
• 2. Toinen indikaattori, joka vaikuttaa suoritettujen töiden määrään ja vastaavasti korjauskustannuksiin, on se, kuinka paljon globaalia korjausta on suunniteltu. On olemassa kaksi päätyyppiä - kosmeettiset tai suuret korjaukset.
• 3. Kolmannessa vaiheessa sinun on päätettävä, minkä luokan korjauksia tarvitset. Olemme esimerkiksi kokemuksemme johdolla jakaneet korjausluokat seuraavasti:

Korjausluokan ja -tyypin määrittämisen selkeyden ja yksinkertaisuuden vuoksi olemme laatineet alla olevan taulukon. Tähdet merkitsevät vaihtoehtoa, jota harkitsemme tässä artikkelissa.

Korjauskustannusten analysoimiseksi sen komponenttien mukaan ehdotan ottamaan todellisen kahden huoneen asunnon, jonka pinta-ala on 77 m2, joka sijaitsee monoliittisessa uudessa rakennuksessa. Asiakkaat valitsivat Standard-luokan remontin.

Ennen kuin siirrymme suoraan numeroihin, selvitetään, mitkä kustannuserät jaetaan korjauskustannuksiin.

Comfort- ja Standard-luokan korjaus tapahtuu useimmiten ilman suunnitteluprojektin laatimista, joten tämä kustannuserä meidän tapauksessamme voidaan jättää huomiotta.

Ensimmäinen kuluerä on työn maksukulut. Teokset on jaettu:

• Karkea;
• Viimeistely;
• LVI;
• Sähköinen asennus;
• Erikoiskokoonpanotyöt.

Toinen menoerä on materiaalit ja huonekalut:

• Luonnos materiaalit;
• Materiaalit LVI-töitä varten;
• Materiaalit sähkötöihin;
• Viimeistelyaineet;
• Huonekalut.

Muut järjestelykulut:

• Materiaalien toimitus;
• Materiaalien purkaminen;
• Roskien poisto ja poisto;
• Huonekalujen kokoonpano.

Joten kun olemme tehneet arvion 77 m2 asunnostamme ja analysoineet kaikki laskelmat, saamme seuraavat luvut.

Karkean työn hinta meidän tapauksessamme on 438 969,63 ruplaa tai 22,5% koko korjauksen kustannuksista. Mitä karkeaan työhön sisältyy? Tämä on sisäosien rakentaminen, lattioiden tasoitus rakennusseoksilla, seinien tasoitus kipsiseoksilla ja niiden myöhempi valmistelu viimeistelyyn, kattojen tasoitus tai kattojen asentaminen kipsilevystä sekä niiden myöhempi valmistelu viimeistelyyn.

Seuraavaksi työskentelemme teknisten verkkojen parissa. Nämä ovat putki- ja sähkötyöt.

Putkityöt sisältävät keräilijöiden, vesi- ja viemäriputkien asennuksen, puhtaan putkiston asennuksen, ja meidän tapauksessamme se on 54 187,69 ruplaa. tai 2,8 % korjauksen kokonaiskustannuksista.

Sähkötyö koostuu vilkkujen valmistelusta johtojen asennukseen, pistorasioiden asennuksesta, sähköpaneelin, automaattisten koneiden, pistorasioiden, kattokruunujen, lamppujen, pienvirtaverkkojen johdotuksista jne. Meidän tapauksessamme työ maksoi 100 578 ruplaa. tai 5,2 % korjauksen kokonaiskustannuksista.

Siirrymme kanssasi seuraavaan vaiheeseen, viimeistelytöihin, jotka sisältävät laattojen, laminaatin, parketin, ehkä linoleumin, tapetoinnin tai seinien maalauksen, katon maalauksen jne. Näiden töiden hinta on 233 097 ruplaa. tai 12 % korjauksen kokonaiskustannuksista.

Erikoisasennus: tämä on sellainen työ kuin venytyskaton asennus, ilmastointilaitteiden asennus jne. Esimerkissämme hinta oli 50 327 ruplaa. tai 2,6 % korjauksen kokonaiskustannuksista. Tässä on tehtävä pieni vastuuvapauslauseke. Useimmissa tapauksissa sellaisissa töissä kuin venytyskaton asennus, hinta sisältää jo näiden töiden suorittamiseen käytettyjen materiaalien kustannukset.

Lisäksi aiheutuu lisäkustannuksia, kuten materiaalien toimitus, mukaan lukien niiden purkaminen, roskien poisto, huonekalujen kokoaminen ja asennus sekä muut organisatoriset kysymykset. Esimerkissämme nämä kustannukset olivat 79 600 ruplaa. eli 4,1 % asunnon peruskorjauksen kokonaiskustannuksista.

Seuraava korjauskuluerä on materiaalit.Asunnossamme karkeiden materiaalien, kuten rakennusseokset lattioiden tasoittamiseen, lohkot väliseinien pystyttämiseen, seokset seinien rappaukseen ja niiden myöhempää viimeistelyä varten, kipsilevyrakenteiden komponentit, pohjamaalit, vedeneristysaineet ja paljon muuta, hinta on 173 051 ruplaa ... tai 8,9 % koko korjauksen hinnasta.

Putkityöt sekä sähkötöiden materiaalit jaetaan karkeisiin putkiin ja hienoihin putkitöihin ja vastaavasti karkeaan sähköasentajaan ja hienosähköasentajaan. Karkean putkityön hinta on 30 364 ruplaa. tai 1,6 %. Hieno putkisto 26 860 ruplaa. tai 1,4 %. Näin ollen karkea sähköasentaja RUB 38 969. tai 2,0 %. Hieno sähköasentaja 63 770 RUB tai 3,3 %.

Erillinen korjauskuluerä on kulutustarvikkeet. Tähän on olemassa kaksi erilaista lähestymistapaa. Ensimmäinen on, kun kulutustarvikkeet sisältyvät jo työkustannuksiin. Toiseksi, kun kulutustarvikkeet maksetaan erikseen. Meidän tapauksessamme kulutushyödykkeiden hinta oli 6 335 ruplaa. tai 0,3 %.

Listan alempana meillä on melko vaikuttava kuluerä - nämä ovat puhtaita materiaaleja. Tässä haluan muistuttaa, että harkitsemme "Standard"-luokan remonttia. Ja se on täydennetty materiaaleilla, jotka eivät kuulu taloussegmentin, mutta ei myöskään voi luottaa premium-segmentin materiaaleihin.

Viimeistelymateriaaleja ovat tapetti, laatat, laminaatti, jalkalistat jne. Eli ne materiaalit, joita käytetään remontin viimeisessä vaiheessa ja jotka luovat asunnon lopullisen ulkonäön laitoksen töiden päätyttyä. Meidän tapauksessamme viimeistelymateriaalien hinta oli 114 525 ruplaa. tai 5,9 % korjauskustannuksista.

Huonekalut. Tämä on keittiö, sohvat, pöydät, tuolit jne. Korjauksessamme se maksoi 470 320 ruplaa. tai 24,1 % koko korjauksen hinnasta. Tässä haluaisin erikseen huomauttaa, että puhtaat materiaalit ja huonekalut ovat niitä korjauskuluja, joissa voit säästää merkittävästi. Kuinka tehdä tämä, lue artikkelimme "10 tapaa säästää rahaa korjauksissa".

Joten, ystävät, olemme selvittäneet yksityiskohtaisesti, mistä korjauskustannukset koostuvat. Käyttömukavuuden vuoksi alla on yhteenvetotaulukko, joka näyttää kunkin osion kustannukset erikseen. Jälleen kerran teen varauksen, että nämä laskelmat on annettu suhteessa valmiiseen projektiimme, jonka pinta-ala on 77 m2, joka sijaitsee uudessa rakennuksessa, asunnon viimeistely toteutettiin "Standard"-luokassa.

Kaikki haluavat tulevan remontin olevan mahdollisimman halpaa. Säästökysymys on erityisen tärkeä kahden huoneen asunnon omistajille, koska tällaisen asunnon pinta-ala on melko suuri. Jos aloitat kaikkien tilojen korjaamisen kerralla, kokonaisbudjetti voi olla loppusummaltaan pelottava. Siksi omistajat yrittävät valita huolellisesti urakoitsijan ja päättää materiaaleista.

Jos omistaja ihmettelee, kuinka paljon kaksioisen asunnon remontointi maksaa, niin hänellä on rajallinen budjetti. Tällaisissa tapauksissa on kaksi vaihtoehtoa säästää.

Ensimmäinen on epäilyttävän laadun materiaalien ostaminen tuntemattomilta valmistajilta. Tällaiset materiaalit ovat paljon halvempia, mutta useimmissa tapauksissa iloiset tunteet ovat läsnä vain tavaroiden maksuhetkellä. Kyllä, tällaiset materiaalit näyttävät upeilta heti asennuksen tai liimauksen jälkeen, mutta jonkin ajan kuluttua tulee pettymysvaihe, kun tapetti irtoaa ja lattiat ja katot vääristyvät.

Sen jälkeen täytyy taas mennä kauppaan ostamaan kalliimpia ja laadukkaampia materiaaleja, mutta nämä eivät ole kaikki ongelmia, uudelleentyöstö on paljon vaikeampaa kuin tyhjästä korjaaminen, joten tällainen "säästö" maksaa yleensä melkoisen penniäkään.

Toinen vaihtoehto on etsiä laadukkaita materiaaleja. Usein hakijat ymmärtävät, kuinka tärkeää materiaalien laatu on, mutta he eivät pysty ostamaan kalliimpia tuotteita tarvittavassa määrin. Tällaisissa tapauksissa alkaa pitkä materiaalien haku tarjoushinnoilla.Tuloksena on materiaalisäästöjä, mutta aika kuluu useammin rakennusmateriaalien etsimiseen kuin korjauksiin.

Kuinka paljon siis maksaa kahden huoneen remontti laadukkailla materiaaleilla? Jotta voit vastata tähän kysymykseen, sinun on otettava huomioon seuraavat tekijät:

• tilojen pinta-ala (kaksihuoneen asunto "Hruštšovissa" ja uudessa rakennuksessa - nämä ovat pinta-alaltaan täysin erilaisia ​​tiloja);
• tulevan remontin suunnitteluprojektin monimutkaisuus;
• asunnon omistajan toiveet;
• missä kunnossa asunto sijaitsee ennen remontin alkamista.

Vaikka pinta-ala ja layout olisi sama, korjauskustannukset voivat vaihdella. Esimerkiksi ensimmäisessä asunnossa tarvitaan vain kosmeettisia korjauksia, kun taas toisessa huoneistossa on uudistettava ja kunnostettava. Lisäksi sinun on otettava huomioon tarvittavien materiaalien kustannukset ja saatavuus. Siksi on kannattavampaa tilata korjaukset yhdeltä urakoitsijalta korkeista kustannuksista huolimatta.

Sinun on ymmärrettävä, että kun koko prosessi on samoissa käsissä, loppujen lopuksi laatu, nopeus ja takuut ovat paljon korkeammat, mikä kattaa suuret kustannukset.

Alla on siis tiedot kaksio-huoneiston remontin keskimääräisistä hinnoista edellyttäen, että kaikki robotit suorittaa yksi urakoitsija. Kaikki tiedot, jotka näkyvät edelleen, kerättiin rakennusportaalin "Remontik" ansiosta. Ja niin, kaikesta järjestyksessä:

Korjauskustannukset 1 neliömetrille. m ilman karkeiden materiaalien kustannuksia, ruplina / neliömetri. m.

Uuden rakennuksen asunnon korjauskustannukset, kuten missä tahansa muussa asuinrakennuksessa, ovat koko joukko erilaisia ​​​​kuluja, jotka muodostavat budjetin, joka tarvitaan korkealaatuiseen ja oikea-aikaiseen korjaus- ja viimeistelytöihin piirtämishetkestä lähtien. hankkeen lopullisten tulosten hyväksymiseen.

Jos tarkastellaan kunkin vaiheen yksittäisiä komponentteja, tämä tulisi ymmärtää erikseen kustannuksina:

1. luvat ja hankedokumentaatio (suunnitteluprojekti, kuuman veden / kylmän veden toimituksen, viemärijärjestelmän, sähkönjakelun, ilmastoinnin työprojektit) sekä jälleenrakennuksen tai kunnostamisen hyväksymispalvelut;
2. varsinainen työ nykyisten asunnon remontin hintojen mukaisesti - karkea korjaus ja lopullinen viimeistely (katso myös tällä sivulla tutkimus näiden töiden keskimääräisistä kustannuksista Moskovassa);
3. karkeat rakennusmateriaalit (tasoitusseokset, hiekkabetoni, pohjamaalit, kitit jne.) - laske verkkosivustollamme olevalla online-laskimella;
4. sähkötyöt (mukaan lukien kytkentätaulun kokoaminen ja asennus);
5. ilmastointi- ja ilmanvaihtojärjestelmien asennus;
6. viimeistelymateriaalit (tapetti, keraamiset laatat, lattia). Tyypillisesti karkeiden rakennusmateriaalien hinta on luokkaa 50-70 % korjauskustannuksista. Sähkötöiden hinta keskimääräisellä sähkökuluttajien määrällä ("pisteet" - pistorasiat, kytkimet, lamput, pistorasiat jne.) on noin 1000 ruplaa. 1 neliölle m.

On erittäin vaikea määrittää, kuinka paljon viimeistelymateriaalit voivat maksaa, koska nykyään sekä materiaaliluokka että niiden hinta eroavat toisistaan ​​merkittävästi - asiakkaan budjetti on tässä ratkaiseva hetki. Hankedokumentaation valmisteluun ja kunnostamisen hyväksymiseen liittyvät kustannukset jätetään tämän artikkelin ulkopuolelle keskittyen varsinaisiin korjaustöihin. Muuten, älä unohda tilata viimeistelymateriaaleja ajoissa. Tällaisia ​​materiaaleja ei välttämättä aina ole varastossa Venäjällä (tämä pätee erityisesti harvinaisista puulajeista valmistettuihin lattiapäällysteisiin, samoin kuin posliinikivitavaroihin, keraamisiin laattoihin, Hollannista tai Yhdysvalloista peräisin oleviin tapetteihin). Toimitusaika voi olla noin 90 kalenteripäivää.Sinun tulee myös huolehtia sisäisten laitteiden valinnasta etukäteen ja toimittaa piirustukset ja tekniset suunnitelmat karkean viimeistelyn vaiheessa.

On myös tapana tuoda esiin joitain olosuhteita, jotka johtavat työn kustannusten nousuun. Pääsääntöisesti asunnon remontin kustannukset materiaaleilla tai ilman sitä nousevat, kun:

Tärkeä! Laskelmat eivät sisällä huonekalujen ja kodinkoneiden hankintakustannuksia. Hinnat on päivitetty ja ne ovat voimassa vuodelle 2017, mutta voivat vaihdella kaupungista ja jopa myymälästä riippuen.

Jos lasket kaiken pisteeltä, niin tässä on likimääräinen arvio asunnon remontista:

• Huoneiden ja kylpyhuoneiden lattiat - alkaen 60 000 ruplaa
• Huoneiden seinät ja kylpyhuoneen laatat - alkaen 80 000 ruplaa
• Huoneiden ja kylpyhuoneen katto - alkaen 25 000 ruplaa
• Vesijohtojohdot (putket, kylpyammeet jne.) - alkaen 50 000 ruplaa
• Akun vaihto - alkaen 20 000 ruplaa
• Sisä- ja ulko-ovet - alkaen 60 000 ruplaa
• Ikkunat asunnossa - 30 000 ruplaa
• Parveke / loggia - alkaen 50 000 ruplaa
• Sähköasentajan vaihto - alkaen 50 000 ruplaa
• Materiaalien toimitus / jätehuolto - alkaen 5 000 ruplaa
• Työkalut - alkaen 20 000 ruplaa

Yhteensä yhden huoneen korjaus maksaa noin 450 000 ruplaa materiaalit ja työ huomioon ottaen. Korjauskustannukset neliömetriä kohden ovat noin 12 000 ruplaa.

Kuinka paljon kaksioisen asunnon remontointi maksaa? Lisää vielä 30-40 %. Kokonaissumma alkaa 600 tuhannesta ruplasta.

Kuinka paljon maksaa kolmen huoneen remontti? Lisää vielä 60-80 %. Kokonaissumma alkaa 720 tuhannesta ruplasta ja enemmän.

On suositeltavaa olla 100-200 tuhannen ruplan materiaalivarasto odottamattomia kuluja varten. Lattian ja seinien tasoitus, jätteiden hävittäminen (rakennuskontit), spontaani saneeraus (kylpyhuoneen yhdistäminen / erottaminen), paristojen pakkovaihto tai jopa kaksoisikkunat (monissa uusissa rakennuksissa niiden laatu jättää paljon tehtävää) haluttaessa), varastotilojen, pukuhuoneiden ja vaatehuoneiden varustelu sekä muut arvaamattomat onnettomuudet.

Olga SOLOMKA

Joten kolmen huoneen asunnon viimeistelyyn, jonka pinta-ala on 82 neliömetriä. m

Kylpyammeen, wc:n, pesualtaan, hanojen, parvekelasituksen ostaminen - 2 tuhatta dollaria

Kipsilevy toimii materiaalin kanssa - 400 dollaria

Putkityöt: putkien asennus, hitsaus - 300 dollaria

Sähköasentaja: lisäpisteiden asennus - noin 200 dollaria

Pienille töille - noin 100 dollaria

Vielä tekemättä (työkustannukset materiaalien kanssa)

Kohdista seinät ja liimaa taustakuva - noin 300 dollaria

Laatoi lattia ja seinät:

yhdessä materiaalien ja työn kanssa - 900 dollaria

Aseta parketti - materiaalien ja työn kanssa - 1500 dollaria

Saimme hiljattain remontin asunnon. Asunto on kolmio. Korjausaika kesti puoli vuotta - kuusi kuukautta. Yleensä käytimme noin 800 000 tuhatta. Kaikki maahantuodut materiaalit vietiin korjattavaksi.

Tänä vuonna ostin pienen 16 neliön asunnon. metriä ilman keittiötä, mutta kylpyhuoneella ja siellä tehtiin isoja korjauksia. Korjaus maksoi minulle 140 tuhatta. Mutta jokainen onnistuu eri tavoin, koska joku palkkaa työntekijöitä, joku tekee sen itse ja materiaalit ovat jokaisella erilaiset.

Valmistimme viime vuonna kaksio, jonka pinta-ala on 60 neliötä. m., maksaa noin 700 tuhatta. Sisustus on yksinkertainen, ei tavallisia. Samaan aikaan aviomies teki jotain itse - asensi ovet, asetti laminaatin, sähköasentajan. Mutta lopullinen määrä riippuu pitkälti valituista materiaaleista. Saman laminaatin voi ostaa 500 ruplaa neliömetriltä, ​​tai voit ostaa sen 2000 ruplaa. Ero tulee olemaan käsinkosketeltava.

Joten teoreettisesti korkealaatuisten korjausten likimääräiset kustannukset materiaalilla yhden huoneen huoneistolle (32 neliömetriä) Moskovan / Moskovan alueella hintaan 6 tuhatta ruplaa / 1 neliömetriä. m. (erikoisyrityksen kanssa) on 416 tuhatta ruplaa.

Jotta kuva pääsisi lähemmäksi elämää, tähän summaan on lisättävä yleiskulut (muuttajat, materiaalien toimitus-tuominen, roskien keräys, lisätyöt, joita ei oteta huomioon arviota tehtäessä), sekä odottamattomat kulut (hätätilanne) puuttuvan materiaalin toimitus), mikä tapahtuu lähes varmasti työn aikana. Kuten käytäntö osoittaa, niiden peittämiseksi riittää, että lisäät vielä 15-20% peruslukuun. Niin

Näin ollen likimääräinen summa, jonka uuden rakennuksen asunnon omistajalla pitäisi olla, on noin 500 tuhatta ruplaa.

Vähiten vaikein, mutta kallein tapa suorittaa korjaukset on siis houkutella yrityksiä, jotka tarjoavat monimutkaisia ​​töitä sekä kaikki lisä- tai niihin liittyvät palvelut. Hieman edullisempi tapa on järjestää korjaukset omatoimisesti - pätevien käsityöläisten etsiminen, materiaalin oikea-aikainen hankinta ja toimitus.

Tämä lähestymistapa säästää jopa 30% palkkojen vaatimista varoista ja antaa myös mahdollisuuden luottaa välitöiden (piilotettuun) laatuun - se riippuu siitä, kuinka kauan viimeistelyn ulkonäkö pysyy virheettömänä.