Tee-se-itse-korjaus sisäänkäynnissä, mistä aloittaa

Seinien, lattian ja katon betonilaatat olivat lähes tasaiset - tylsiä tasoituksia ei tarvinnut tehdä. Kun pohjamaalin oli annettu kuivua 24 tuntia, siirryimme rappaukseen. Koska käytävämme on kapea, päätimme käyttää eri tekniikoita seinien sisustamiseen ja maalata ne eri väreillä: tällä tekniikalla voit laajentaa tilaa visuaalisesti.

Toiselle seinälle levitimme edullisen ja erittäin luotettavan koristeellisen kuvioitu kipsi Knauf Diamant valkoisena. Se levitetään helposti seinille ja hierretään lyhyen 15 minuutin altistuksen jälkeen halutun pintarakenteen luomiseksi. Kipsin sisältämät, jopa 3 mm:n kokoiset mineraalirakeet jättävät hieroessaan jälkiä, joka luo halutun kuvion.

Päätimme taloudellisuuden vuoksi levittää muihin seiniin koristeellista teksturoitua rappausta, joka on tehty omalla reseptillämme asuntojen remontin jälkeen naapureiden jättämästä kipsiseoksesta. Sen käyttöä varten käytettiin leveää ja kapeaa lastaa. Kipsiseoksen levitimme seinille "vapaaseen tyyliin", kerroksen paksuudesta huolehtimatta. Laastin levittämisen jälkeen pinta tasoitettiin teräksellä. "Venetsialaisen" kipsin rakenne voi olla mikä tahansa. On tärkeää, että tyyli on yhtenäinen koko seinässä. Ja koska jokaisella henkilöllä on oma "käsikirjoituksensa" työssä, on parempi suorittaa tämä toimenpide yhden mestarin toimesta. Kipsiä käytettäessä voidaan yhdellä askeleella tehokkaasti hieroa enintään 2-2,5 m seinän pituutta. Kun olet suorittanut yhden osan, voit siirtyä seuraavaan tasoittaa telakointialuetta.

Niinpä yhden illan aikana rappasimme käytävällä kolme seinää. Ja kun rappaus oli kuivunut, pohjustelimme sen pinnan akryylipohjamaalilla kahdessa kerroksessa. 24 tunnin kuluttua pohjamaalin kuivumisesta ja polymeroitumisesta aloimme maalata seinät.

- Kuvioidun Knauf Diamant kipsin levitys.
- Knauf Diamant koristelaastin rakenne injektoinnin jälkeen.

Kipsin pinnan kuvion korostamiseksi käytimme maalipyyhintätekniikkaa. Käytimme siihen terrakotta (tiili) sävyistä pigmentoitua vesidispersiomaalia, joka oli laimennettu vedellä 1:2, sientä, riepua ja vesiämpäriä. Laimennettu maali levitettiin kaoottisella tavalla rappaukseen. Hiero sitten pintaan kostealla liinalla. Kun maalin on annettu kuivua noin 30 minuuttia, pyyhi vasta levitetty maali pois ulkonevista pinnoista puolikuivalla rievulla. Seinällä on tummempia "painamia" ja vaaleampia "reunuksia". Maalin kuivumisen jälkeen levisimme päivää myöhemmin seinälle ympäristöystävällisen vesiohenteisen kylpy- ja saunalakan, joka antoi kirkkautta koristekipsikuvion väriin ja syvyyteen.

Lattiaksi olemme valinneet edullisia lujia posliinikivitavaralaattoja. Ennen asennuksen aloittamista ensimmäisten rivien paikat merkittiin lattialle. Aluslattian betonipinta puhdistettiin aiemmin maalista ja kipsipaloista, pestiin ja pohjamaalattiin huolellisesti akryylipohjamaalilla.

Laatat asetettiin perinteisesti: lattialle levitettiin laattaliima hammaslastalla ja laatat asetettiin sen päälle. Laattojen asento kiinnitettiin muovisilla ristillä. Liiman kovettumisen jälkeen saumat tiivistettiin ja sävytettiin sekä lakatut puiset jalkalistat.

- Keraamisten graniittilattialaattojen asennus.
- Puisten jalkalistojen asennus.

Monet yritteliäs kansalaiset haluavat asua puhtaissa ja kauniissa sisäänkäynneissä, mutta eivät tiedä miten toteuttaa unelmansa.Asiantuntijat vakuuttavat kuitenkin, että sisäänkäynnin parantaminen ei ole vaikeampaa kuin tehdä remontti omassa asunnossa, jos niin haluaa. Hallinnointiyhtiöiden edustajat, asunnonomistajayhdistysten hallitusten jäsenet ja pääsisäänkäynnit kertoivat RIA Nedvizhimostille viidestä tärkeästä askeleesta kohti esimerkillisen sisäänkäynnin luomista.

Aloite ei ole rangaistavaa

Monet kerrostalojen asunnonomistajat välittävät vain omasta asuintilastaan, ja kaikkea massiivisen metallisen ulko-oven takana pidetään päänsärkynä rahastoyhtiölle tai mille tahansa muulle organisaatiolle.

"Ihmiset voivat ravistaa ilmaa vuosia sisäänkäynnin lialta, olla närkästynyt ilkivallan vaurioittamiin seiniin eivätkä silti tee mitään, odottaen jonkun tulevan ja tekevän kaiken heidän puolestaan", toteaa Julia Danilina, yhden rakennuksen pääsisäänkäynti. Moskovan taloja.

Samaan aikaan jokainen vuokralainen voi milloin tahansa ottaa aloitteen omiin käsiinsä. ”Meillä oli ehdokas vanhempi sisäänkäynnillä, mutta kukaan vuokralaisista ei nähnyt merkkejä hänen toiminnastaan. Tulin hänen luokseen, tapasin hänet, sanoin, että haluan laittaa asiat järjestykseen sisäänkäynnillä. Hän ei kuitenkaan välittänyt, eikä auttanut ”, Danilina muistelee.

Hän huomautti, että kun hän alkoi työskennellä aktiivisesti vuokralaisten kanssa, he itse ehdottivat nimittävänsä hänet sisäänkäynnin päälliköksi, eikä kukaan vastustanut.

Asiantuntijat vakuuttavat, että useimmat asukkaat ovat valmiita antamaan passiivista apua esimerkillisen sisäänkäynnin luomisessa - pitämään puhtaana, huolehtimaan kukista, osoittamaan jopa kohtuullista rahaa sisäänkäynnin järjestämiseen, mutta monet asukkaat eivät käytä omaa energiaansa ja aikaa kaiken järjestämiseen. tämä voi tai ei halua.

Puhtaus alkaa tutustumisesta

Ensinnäkin vastikään lyödyn aktivistin tulee ottaa yhteyttä muihin vuokralaisiin, laatia luettelo omistajista ja vastuullisista vuokralaisista.

Danilina huomauttaa, että niin yksinkertainen asia kuin infotaulu auttaa luomaan suotuisan psykologisen mikroilmaston sisäänkäynnin sisään. Messuosastolla voit tärkeiden viitetietojen lisäksi onnitella asukkaita syntymäpäivien, häiden tai lasten syntymän johdosta.

”Itse ostin ja ripustin tietotelineen ensimmäiseen kerrokseen ja sitten järjestin piirustuskilpailun naapuruston lasten kesken. Tämän seurauksena järjestimme pienen näyttelyn ripustamalla piirustukset taululle. Et tiedä, mikä koskettava vaikutus sillä oli. Monista naapureista tuli heti ystäviä ”, Danilina muistelee.

Piiskaa voidaan kuitenkin käyttää mihin tahansa porkkanaan. Esimerkiksi infotaululle voi laittaa myös listoja sisäänkäynnin vastuuttomista asukkaista.

"Kun lupasin laittaa ilmoitustaululle niiden omistajien nimet, jotka eivät allekirjoittaneet korjaushakemusta sisäänkäynnissä, mikä tarkoittaa, että sitä ei tehdä, he tulivat itse luokseni allekirjoittamaan asiakirjat", muistelee vanhin. yhden Togliattin talon sisäänkäynnissä Yulia Chursina.

Korjaa ensin

Korjauksen tarpeessa olevan laiminlyödyn portakon kaunistaminen on turhaa toimintaa. Siksi monien aktivistien on aloitettava siivous korjausten järjestämisellä.

Korjauksen aloittamiseksi on pidettävä yleiskokous ja äänestettävä asia. HOA "Kutuzovskaya Riviera" hallituksen puheenjohtaja Aurika Pariy huomautti, että edes yhden sisäänkäynnin kaikkien asukkaiden suostumus ei riitä päätöksen tekemiseen sen korjaamisesta - yhtiökokous pidetään koko kerrostalossa.

Niin paradoksaalista kuin se kuulostaakin, mutta viisiovisessa asuinrakennuksessa jokainen sisäänkäynti on talon kaikkien asukkaiden yhteistä omaisuutta. Siksi sisäänkäyntineuvosto, sisäänkäynnin päällikkö tai kerrostalon neuvosto eivät voi itsenäisesti ratkaista tällaisia ​​​​asioita, Pariy selittää. Siten, jotta aktivisti voi suorittaa korjaukset erillisessä sisäänkäynnissä, hänen on hankittava koko talon jokaisen omistajan tuki.

Kaikki rutiini- ja suurkorjauksiin liittyvät sisäänkäynnin työt, mukaan lukien seinien maalaus, lattioiden korjaus ja ovien vaihto, on tehtävä erikoistuneiden organisaatioiden toimesta, jotka on palkannut asunnonomistajien yhdistys (HOA) tai rahastoyhtiö, lisää Pariy.

"Kaikki laiton työ voi johtaa seuraamuksiin asuntotarkastuksesta rahastoyhtiöön tai asuntoyhdistykseen, joka puolestaan ​​voi periä vahingon määrän tuomioistuimen kautta erityisen oma-aloitteisilta asukkailta", varoittaa viraston keskustelukumppani.

Kerrostalojen, joihin asukkaat eivät perustaneet asunto-osuuskuntia, sisäänkäyntien korjaus kuuluu kunnallisille viranomaisille, koska sisäänkäynnit eivät tässä tapauksessa ole asukkaiden yhteistä omaisuutta.

Siksi tällaisissa taloissa tehdään säännöllisesti minimaalista sisäänkäyntien kunnostusta, mukaan lukien seinien, kaiteiden maalaus, kattojen valkaisu ja postilaatikoiden vaihto, ilman asukkaiden osallistumista. Jos nämä työt tuntuvat vuokralaisista riittämättömiltä, ​​heillä on oikeus lähettää rahastoyhtiön johtajalle kirje, johon liitetään luettelo korjausta vaativista ongelmista, selittää toissijaisen kiinteistöosaston asiantuntija Olesya Nikiforova.

Pääsääntöisesti tällaisten onnenkirjeiden jälkeen rahastoyhtiöt ryhtyvät kohtuullisessa ajassa tiettyihin toimenpiteisiin korjausten järjestämiseksi ja toteuttamiseksi, asiantuntija huomauttaa. "Jos korjaus ei ala, on vain yksi tapa - valittaa ylemmille viranomaisille. Rikoslain osalta nämä ovat piirihallinto ja asuntotarkastus. Yleensä tällaiset toimet pakottavat rahastoyhtiön olemaan nopeampia - kukaan ei halua viedä asiaa oikeuteen ”, Nikiforova huomauttaa.

Samanaikaisesti asiantuntijat varoittavat, että rahastoyhtiö voi vaatia vuokralaisia ​​maksamaan lisäkorjaukset, mukaan lukien nämä kustannukset kuukausittaisissa kuiteissa sähkölaskujen maksamisesta. Esimerkiksi tietyn ajan kuluessa asukkaat saavat laskuja, jotka ovat 2 tuhatta ruplaa korkeammat kuin tavalliset kuukausittaiset summat.

Asunnonomistajayhdistykset ja asunto-osuuskunnat tekevät sisäänkäynnin korjaustyöt omalla kustannuksellaan. Korjaustyöluettelo ja arvio hyväksytään vuokralaisten yhtiökokouksessa. Sisäänkäynnin korjauksista omasta pussistaan ​​on yleensä vain vähän valmiita maksamaan, joten aktivistien on ratkaistava asia diplomaattisesti ja kerrottava asunnonomistajille hyvin hoidetun ja siistin sisäänkäynnin edut, Nikiforova varoittaa.

Pääasia on pysähtyä ajoissa

Toimenpiteet sisäänkäynnin sisustamiseksi aiheuttavat pääsääntöisesti hyväksynnän vuokralaisilta, mutta kaikessa on noudatettava maalaisjärkeä, koska jokaisella on erilainen maku, ja jos kukat ja jäljennökset eivät herätä kysymyksiä keneltäkään, niin monet Vuokralaiset voivat pitää graffiteja sisäänkäynnissä huliganismina, Nikiforov huomauttaa.

Itse asiassa työt, jotka eivät liity suuriin korjauksiin, kuten seinien koristelu ja huonekasvien istuttaminen sisäänkäynnille, eivät sisällä yhtiökokouksen pitämistä, koska ne eivät vaikuta kerrostalon yhteiseen omaisuuteen, Pariy väittää.

”On kuitenkin parasta kysyä naapuriltasi, jakavatko he luovia impulssejasi. Se, kuinka paljon heidän suostumuksensa virallistamista tarvitaan, riippuu suhteistasi naapureihin. Jos on mahdollisuus post factum väitteisiin, on parempi hankkia kirjallinen suostumus, Nikiforova neuvoo.

Lisäksi - asukkaiden itsensä mielikuvituksen lento. Edullisin tapa sisustaa sisäänkäynti on pyytää vuokralaisia ​​tuomaan ylimääräisiä huonekasveja tai maalauksia. On kuitenkin tärkeää muistaa, että sisäänkäynnin suunnittelussa on myös rajoituksia. Joten Pariy korostaa, että sisäänkäyntiin on kiellettyä asentaa kaappeja, suuria kukkaruukkuja ja levittää mattoja. ”Muista, että sisäänkäynti on kulku talon asuintiloihin ja samalla hätäuloskäynti. Tulipalon sattuessa asukkaat joutuvat pakenemaan kompastuen tähän kauneuteen, mikä on paloturvallisuuden kannalta mahdotonta hyväksyä, asiantuntija muistelee.

On myös ymmärrettävä, että sisäänkäynnistä ei tule todella esimerkillistä, kun seinille ilmestyy kuvia, vaan kukkia portaikoihin, vaan kun kaikki asukkaat noudattavat selkeästi säädyllisyyssääntöjä, eivät roskaa, älä maalaa seiniä, eivät järjestä meluisaa kokoontumiset ajotieltä jättäen jälkeensä roskatuoret, Danilina tiivistää.

RIA Novosti -verkkoversio rekisteröitiin liittovaltion viestintä-, tietotekniikka- ja joukkoviestinnän valvontapalveluun (Roskomnadzor) 8. huhtikuuta 2014. Rekisteröintitodistus El No. FS77-57640

Perustaja: Federal State Unitary Enterprise "Kansainvälinen tietotoimisto" Russia Today "(MIA" Russia Today ").

Päätoimittaja: Anisimov A.S.

Toimituksellinen sähköpostiosoite:

Toimituksen puhelin: +7 (495) 645-6601

Tämä resurssi sisältää materiaaleja 18+

Tietotoimisto RIA Real Estate (rekisteröity liittovaltion viestintä-, tietotekniikka- ja joukkoviestintävalvontapalvelussa (Roskomnadzor) 6.6.2016, rekisteröintitodistus IA nro FS 77 - 65988) viesteihin ja materiaaleihin on liitetty huomautus. "RIA Real Estate"
18+

Käyttäjän rekisteröityminen RIA Club -palveluun sivulla> ja valtuutus MIA “Russia Today” -mediaryhmän muilla sivustoilla käyttämällä tiliä tai käyttäjätilejä sosiaalisissa verkostoissa merkitsee näiden sääntöjen hyväksymistä.

Käyttäjä sitoutuu olemaan toiminnallaan rikkomatta Venäjän federaation voimassa olevaa lainsäädäntöä.

Käyttäjä sitoutuu puhumaan kunnioittavasti muita keskusteluun osallistujia, lukijoita ja materiaaleissa esiintyviä henkilöitä kohtaan.

Kommentit julkaistaan ​​vain niillä kielillä, joilla materiaalin pääsisältö esitetään ja joiden alle käyttäjä julkaisee kommentin.

MIA "Russia Today" -mediaryhmän verkkosivuilla kommentteja voidaan muokata, mukaan lukien alustavat. Tämä tarkoittaa, että moderaattori tarkistaa, että kommentit ovat näiden sääntöjen mukaisia ​​sen jälkeen, kun kirjoittaja on julkaissut kommentin ja asettanut sen muiden käyttäjien saataville, sekä ennen kuin kommentti on tullut muiden käyttäjien saataville.

Käyttäjän kommentti poistetaan, jos hän:

Kirjoita oikein - kommentit, jotka eivät noudata venäjän kielen sääntöjä ja määräyksiä, voidaan estää sisällöstä riippumatta.

Ylläpidolla on oikeus ilman varoitusta estää käyttäjää pääsemästä sivulle, jos joku osallistuja rikkoo järjestelmällisesti tai yksittäisesti törkeästi kommentointisääntöjä.

Käyttäjä voi aloittaa käyttöoikeutensa palauttamisen kirjoittamalla kirjeen sähköpostiosoitteeseen

Kirjeessä on mainittava:

• Aihe - pääsyn palautus
• Käyttäjän kirjautuminen
• Selitykset syistä toimiin, jotka rikkoivat yllä olevia sääntöjä ja johtivat estoon.

Jos moderaattorit löytävät mahdolliseksi palauttaa käyttöoikeudet, tämä tehdään.

Jos sääntöjä rikotaan toistuvasti ja estetään toistuvasti, käyttäjän pääsyä ei voida palauttaa; esto on tässä tapauksessa valmis.

Jokainen ihminen on oman onnensa seppä - "Simplify Your Life"

Miksi päätin ottaa sähköyhtiöiden tehtävät?

Ensinnäkin olin kyllästynyt asunnon hissin meluun, ja joka kerta kun minulla oli savutauko, haaveilin siitä, mitä liimata sisäänkäynnin viereisen seinän päälle melun vähentämiseksi. Talo on tavallinen 9-kerroksinen rakennus "tsekki".

Toiseksi, raivostuin suuresti katossa olevaa viestintälaatikkoa ja sen johdot. Jostain syystä palveluntarjoajat eivät välitä paljoa näiden ongelmien estetiikasta.

Kolmanneksi lattialla olevat laatat kuoriutuivat pois ja murenivat paikoin, mutta tämä on tavallaan normaalia, koska ZhEK on tehnyt korjauksia äskettäin.

No sellaista juttua: maalattu hissi, seinille sylkeminen, roskakourua on pelottavaa lähestyä - mielestäni sitä on turha kuvailla pitkään - useimmat sisäänkäynnit näyttävät tältä.

Pari kertaa näin netissä raportteja tästä aiheesta. Mutta käytännön hyötyä niistä ei ollut kovin paljon. periaatteessa kaikki tehtiin työntekijöiden käsin.

Aloitin vaihtamalla laatat. Tuolloin en ajatellut valokuvaamista, siksi vain lyhyt kuvaus. Laattojen asettamisprosessi on kaikille selvä, mutta siinä on vivahteita.

Yritin poistaa ja puhdistaa olemassa olevat laatat. Että. Säästin noin puolet laatoista, mutta tämä on paljon työtä - on helpompi ostaa uusi.
Yritin pitää enemmän tai vähemmän eloisan osan tasoituksesta, sellaisen, joka ei ole aivan hiekkaa, mutta se vaikeutti myös elämää tulevaisuudessa - on helpompi kaataa kaikki laatoiksi.

No, suurin vaikeus on ihmiset. 6 asuntoa menee sinne tänne - sinun täytyy tehdä kaikki palasina ja pitkään. He tulevat usein ja pilaavat työn.

Toistaiseksi olen pidättäytynyt kunnostamasta hissiä sisällä. Vaikeuksien kanssa. Ulkopuolelta puhdistin lian pois hiomakoneella ja kaatoin puiset rinteet alas, koska ei löytänyt keinoa parantaa niitä millään tavalla.

Rinteet paljastivat aukot ja sitten se alkoi, ihmiset alkoivat valittaa ensimmäistä kertaa. Ensin puheenjohtajalle, sitten nostajille. Tämän seurauksena hissi sammutettiin. Kesti kauan vakuuttaa, että voit sammuttaa vain yhden kerroksen.

Puheenjohtajan kunniaksi on totta, että hän on loistava. Hän sanoi: älä kiinnitä huomiota valituksiin - tee se.

Suosituin kysymys, jonka kuulin matkan varrella, on: Miksi tarvitset tätä? sitten ei ole ketään pitkään aikaan, sitten kysymys: Tekevätkö he tätä kaikkialla?

Päätin nostaa asteittain hissin kaltevuutta. Prosessi ei ole nopea. Yhteen kerrokseen ei voi laittaa paljon, mutta minulla oli paljon kipsilevyjä ja erilaisia ​​seoksia korjausten jälkeen asunnossa.

Kyllä, aluksi oli vaikea uskoa, että Neuvostoliiton sisäänkäynnistä oli mahdollista tehdä jotain normaalia.

Tuloksena saimme välituloksen. On kasvanut noin 15 cm molemmilta puolilta. Pidän vain suorista rinteistä - siksi se on sitä. Tämä ei vähennä ovien avautumista.

Tässä kuvassa hyppäsin hieman eteenpäin näyttämään rinteitä, mutta ennen kuin laitat kittiä seinälle, sinun on poistettava edelliset maalikerrokset. Useita maalikerroksia.

Kyllä, kävi ilmi, että hissin ovet ovat erivärisiä.

Kuisteissa käytetään kahta tyyppiä maalia. Öljyä ja kalkkia tai jotain (se, joka on tahriintunut). Väijytys on, että sinun on poistettava molemmat myös katosta.

Kuvassa näkyy kuinka öljymaali kuplii kemiasta, mutta kemia vaikuttaa vain yhteen kerrokseen ja toimii hitaasti. Se on myös myrkyllistä.

Siksi kaikkien oli ammuttava öljymaali alas. Hiomakone metillä. harja, vasarapora minivasaralla. Sykli näyttää hyviä tuloksia. maali irtoaa monessa paikassa suhteellisen helposti.

Kalkki on helpompi poistaa. Se on höyrytettävä höyrygeneraattorilla, jolloin se on suhteellisen helppo puhdistaa lastalla. Samaan aikaan pölyä ei juuri ole. Totta, pinta-ala ei anna innostusta. Tämä on todennäköisesti tylsin prosessi koko hankkeessa. Houkutin avustajan - minulla ei ole tarpeeksi voimaa sellaisiin urotöihin yksin.

Alustava tulos. En näe mitään järkeä siivota liikaa. Siellä oli myös aluksi jonkinlaista kittiä - se pysyy hyvin.

Taustalla näkyy vihattu viestintälaatikko - sen kautta tuli esille kokonainen tarina. Tulee alhaisemmaksi.

Valokuva sellaisena kuin se oli. lattian laatat ovat jo uusia.
Ihmiset, mistä he saavat nämä värit?

Huoneiston vieressä oleva seinä. Tämä on seinä, jonka halusin äänieristää. Siksi maali ei irronnut hänestä. Löin sen vain nyrkkeilijällä helpotuksen vuoksi.

Rakensin joskus itse osion vasemmalle, mutta he hiipivät sisään, kun en ollut paikalla ja maalasivat senkin omalla yritysvärillään. Vaikka se oli maalattu - no, jotta ei päästä ulos g .. gammasta.

Tein saman seinän kanssa roskakourun lähellä, koska on mahdotonta kittaa. Rappaus vaatii paksun kerroksen.

Heitin juuri ulos ikkunasta. ei ole arvoa. Palauttaaksesi - vietät paljon aikaa.

Tässä vaiheessa kaikki naapurit tarttuivat aseisiin erityisesti minua vastaan. varsinkin alhaalta. Siihen mennessä kävi selväksi, että koko sisäänkäyntiä ei tehdä.

Kaaren rinteet piti myös tasoittaa kipsillä ja kipsilevyllä - itse betonituotteet olivat liian vinoja.

Kirjoitin yllä viestintälaatikkoon liittyvästä tarinasta. Tuolla hän on:

Alusta asti päätin, että hän ei olisi. En tiennyt, mitä minulla oli edessä. Remontin alusta lähtien terrorisoin paikallista Internet-yritystä, jonka aiheena oli sen poistaminen tekniselle kerrokselle. Kaikki heidän aktiivisuutensa rajoittui siihen, että he potkivat minua taitavasti. Tämän tehtävän toteuttamiseksi ehdotettiin monimutkaista järjestelmää.

Tämän seurauksena minun piti vain tavata tämän yrityksen asentaja, joka ajoi ajoittain ohi. Osoittautui mahtavaksi kaveriksi. Hän auttoi kantamaan pullon konjakkia. Totta, hän näytti sovittaneen tämän työnjohtajansa kanssa.

Aloitan kauden megaprojektin: tee-se-itse-korjaukset sisäänkäynnillä.

**********
HUOM. Tämän sisäänkäynnin peruskorjaus on saatu päätökseen kauan sitten.
Linkistä näet mitä tapahtui

Teen varauksen heti, tämä ei ole sisäänkäynti missä asun. Tosin sisäänkäyntini pyytää tulla jumalalliseksi. Ja edes kosmeettinen korjaus 2-3 vuotta sitten DEZ:n voimien toimesta ei parantanut sitä. (Voit lukea kuinka tuo korjaus tehtiin ja kuinka minun piti antaa taikakynä urakoitsijatoimistolle täältä)

Kaikki muistavat, kuinka Tyoma "teki" korjauksia Kiovan talon sisäänkäynnillä, jossa hän asui jonkin aikaa. Remonttitoimisto palkattiin.
Monet ihmiset tietävät, kuinka Victor B. teki korjauksia asunnossa omin käsin, ja nyt hän viimeistelee rakennuksen.

Tämä oli inspiraation lähde. Ristimme toisen kanssa ja saamme: talon rakentaminen vuokratoimistoon äh, ei niin ristiin.
Ja saamme: korjaus sisäänkäynnissä omin käsin!

60-luvun talo. Entinen yhteisasunto (omistajan mukaan)

Tavallinen Neuvostoliitto design korjaus. Maalatun seinäosan puolen metrin korkeus on maalin säästämiseksi. Metlakhskaya (Ihmettelen, tiesivätkö he tuollaisen sanan siihen aikaan?) Laatat, laitettu jotenkin. Ja alemmalla alustalla on täysin erilainen värimaailma.

Portaat näyttävät hämmästyttävän hyviltä.

Ja tässä on aikamme vitsaus: eteenpäin siirretyt johdot kaapelikanavissa ja ilman tätä sisäänkäyntiä eivät menneet läpi.

Lampuista näkee, että pari vuotta sitten DEUZin luinen käsi ulottui tännekin. Tällä Moskovasta irtotavarana ostetulla lampulla jälkeläisemme-arkeologimme voivat tehdä korkealaatuisen historiallisen leikkauksen aikakaudesta.

Grilli, jonka DEZ asensi matkalla teknisiin tiloihinsa, on helvettiä.

Ikkuna on hyvin säilynyt. Pyytää palautusta.

Luonnosteltuja luonnoksia parantamisesta. Luonnolliset värit, ei omituisia, mutta osittain niiden täytyy tanssia mestarin eteisen oven väristä.

Sitten yritin kysyä luotetulta rakennustiimiltä, ​​ottaisiko he tämän kerroksen (+ useita portaita) korjauksen ja myöhemmän tilauksen tämän sisäänkäynnin ensimmäisen kerroksen korjauksesta, jos asiakas pitää siitä. Ja sisäänpääsyryhmä.

Prikaati oli eri mieltä. Heidän suorittamansa korjaukset aiheuttaisivat lukuisia haittoja, joista suurin (ja itse asiassa ainoa) vesi- ja viemäriverkoston puute. Kuten voitte kuvitella, tämä ei ole remontti asunnossa, jossa yllä olevaa on saatavilla runsaasti. Tasanteella ei ole wc:tä eikä vesihanaa myöskään märkiin prosesseihin.

Minulla ei ollut halua jatkaa tuntemattoman prikaatin etsimistä. Tajusin, että "Jos haluat tehdä hyvin, tee se itse." On muutakin, että itse asiassa olen ilman työtä. Ja tästä ajatuksesta minä vain syttyin.
Kolmannen osapuolen tiimeihin verrattuna minulla oli selkeä plussa: asiakas ja myös ystäväni tarjoavat minulle pääsyn asuntoonsa. Vaihda siellä vaatteita, syö välipalaa ja muita tarpeita.

Määrättynä päivänä ja kellonaikana saavuin kaikki työkalut laitokseen.

Mitä seuraavaksi tapahtui, on jo tarinan toinen osa.
Älä vaihda. Siitä tulee mielenkiintoista.

Mikä tärkeintä, nämä ovat todellisuuspostauksia. Remontti on parhaillaan käynnissä. Raportit ovat enintään viikon myöhässä.
Sinulla on jopa mahdollisuus vaikuttaa remontin etenemiseen. Tuoreita ideoita ja neuvoja otetaan vastaan. Aivoriihi.

Suunnitelmien ja arvioiden laatimisaika tulevalle vuodelle on juuri tullut, ja siksi haluamme omistaa tämän artikkelin yhdelle suurimmista korjauksista - sisäänkäynnin korjauksista. Jos olet HOA:n (asunnonomistajien yhdistyksen) jäsen, tämä artikkeli on todennäköisesti sinulle erittäin hyödyllinen, sillä yritämme käsitellä kaikkia vivahteita, joita kohdataan tämän ongelman ratkaisemisessa.

Joten aloitetaan siitä, että sisäänkäynnin korjaukset voivat olla kosmeettisia ja suuria. Ne puolestaan ​​​​jaetaan kahteen tyyppiin: nykyiset ja suunnittelemattomat. Mietitään tätä tarkemmin.

Säännölliset korjaukset ovat korjauksia, jotka suoritetaan määrätyn tiheyden mukaisesti, joka on määritelty lainsäädännössä tai paikallisissa säädöksissä. Nykyiset korjaukset tehdään siis sovittujen ehtojen ja suunnitelman mukaan, minkä vuoksi meneillään olevia korjauksia kutsutaan myös suunnitelluiksi. Asuntotoimistot jättävät yleensä huomiotta nämä määräajat ja suorittavat suunniteltuja korjauksia vasta, kun sisäänkäynnin asukkaat alkavat kirjoittaa valituksia, HOA:ssa tätä asiaa valvotaan tiukasti.

Sisäänkäynnin uusiminen

Nykyinen sisäänkäynnin kunnostus tehdään 3-5 vuoden välein. Sisäänkäyntien korjausten tiheys on selvästi mainittu HOA:n lakisääteisissä asiakirjoissa.

Kunnostukseen kuuluu:

• Kipsikerroksen entisöinti paikoissa, joissa se on haljennut tai murentunut;
• Halkeamien ja reikien tiivistäminen;
• Seinien valkaisu (harvinaisissa tapauksissa tapetointi);
• Paneeleiden ja kaiteiden maalaus;
• Lasin asettaminen ajotiloihin;
• Ikkunoiden maalaus;
• Hissin rinteiden maalaus;
• Ulko- ja ullakkoovien viimeistely ja maalaus.

Tämä on pääluettelo kosmeettisista töistä, jotka suoritetaan sisäänkäynnin korjauksen aikana. Tarvittaessa tätä listaa voidaan laajentaa.

Sisäänkäynnin peruskorjaus

Standardien mukaan sisäänkäyntien suuret korjaukset tehdään 25 vuoden välein. Peruskorjaus sisältää:

• katon ja eteisen vesieristys;
• Paneelin välisten liitosten korjaus;
• Ikkunoiden vaihto;
• Talon sisäisten tietoliikenneyhteyksien vaihto: lämmitysputket, vesi- ja viemäriverkosto, sähköjohdot, viemäriputket;
• Teknisen lattian korjaus;
• Pakokaasujärjestelmän korjaus;
• Koristeluun;
• Ulkoinen kodin kunnostus;
• Talon eristys;
• Kaiteen korjaus ja kattokaiteiden asennus;
• Kellarin remontti.

Tätä listaa voidaan myös laajentaa olosuhteiden mukaan.

Sisäänkäynnin kosmeettiset ja suuret korjaukset voivat olla suunnittelemattomia, kun se jostain syystä on tarpeen. Jos määräaikaiskorjaukset tehdään kokonaisuutena, niin suunnittelemattomat korjaukset voivat olla myös paikallisia, joiden tarkoituksena on poistaa ja palauttaa tiettyjä vikoja ja tuhoa.

Korjaus sisäänkäynnin kohdalla alkaa sisäänkäynnin silmämääräisellä tarkastuksella. Sitten laaditaan luettelo ja työsuunnitelma, lasketaan tarvittava määrä materiaaleja. Sen jälkeen pidetään sisäänkäynti- tai kotikokous, jossa keskustellaan sisäänkäynnin korjaussuunnitelmasta ja -arviosta. Myös HOA:n asukkaiden kokouksessa asukkaat voivat tehdä muutoksia sekä korjaussuunnitelmaan että arvioon. Kun kaikki organisatoriset asiat on ratkaistu, solmitaan sopimus palveluiden toimittamisesta korjaustiimin kanssa ja ostetaan kaikki korjaukseen tarvittavat materiaalit.

Ennen viimeistelytöiden aloittamista on varmistettava, että sisäänkäynnin katto on luotettavasti vesitiivis, muuten kaikki tehdyt työt menevät viemäriin.

Ensimmäinen askel on korvata viestintä. Sitten tarvittaessa vaihdetaan myös ikkunalohkot tai vanhojen ikkunoiden lasit vaihdetaan.

Kosmeettisen korjauksen aloitus alkaa seinien pesulla kalkin pesua varten tai vanhan maalipinnoitteen puhdistamisella seinistä. Kaikki halkeamat ja reiät peitetään ja levinnyt kipsikerros palautetaan.

Sen jälkeen katto kalkitaan, ja jos suunnitelma niin edellyttää, seinät.Seinien valkaisun lisäksi voit käyttää maalausta ja jos talous sallii, voit käyttää tapettia. Sisäänkäynnin remontin viimeinen vaihe on kaiteiden, jalkalistojen ja puuikkunoiden maalaus.

Toimitus> on Instepin tuella käynnistänyt uuden erikoisprojektin. Sen päätavoitteena on osoittaa, että ihmisen mukavuusalue ei rajoitu hänen omaan asuntoonsa. Tänään puhumme siitä, kuinka tehdä kaikille mukava tila korkean rakennuksen tavallisesta sisäänkäynnistä.

Tyypillinen sisäänkäynti lähes jokaisessa asuinrakennuksessa on kalkki, roskat kulmissa ja pakolliset graffitit seinillä. Samaan aikaan tämä on koko alusta, jota voidaan käyttää. Olemme valinneet viisi ideaa, kuinka muuttaa sisäänkäyntisi ja tehdä siitä mahdollisimman mukava - minipuutarhasta pyörähuoneisiin ja taidetilaan.

Yrityksen "Instep" pääjohtaja

Mitä tahansa parannat sisäänkäynnissä, tärkeintä on muistaa turvallisuus. Ensinnäkin poistumisreittejä ei saa roskaata. Tulipalon sattuessa pienikin este voi maksaa jonkun henkensä. Myöskään syttyviä materiaaleja ei saa käyttää sisäänkäynneissä ja porraskäytävissä.

Keskustellaan portaiden sisäänkäynnistä - sitä korjataan säännöllisesti. Ei ole mitään järkeä laittaa tyhjää metalliovea sisäänkäynnille. Nämä ovet ovat niin raskaita, että ne vahingoittavat lasten sormia ja käsiä sekä lemmikkien häntää ja tassuja. Ne eivät pelasta tunkeilijoilta. Ja jos lamppu palaa eteisessä, se osoittautuu pimeäksi kulmaksi. Paljon parempi - lasillinen ovi. Jos pelkäät, että se voi rikkoutua, voit käyttää polykarbonaattilasia, se ei maksa paljon enemmän.

Yhdistelmälukko ja sisäpuhelin tulee asentaa ei ulko-oveen, vaan toiseen, eteiseen. Sisäpuhelin on kätevä avata huonolla säällä kuivassa huoneessa. Ja hän palvelee sisätiloissa pidempään.

Valaistukseen kannattaa koskea. Käytämme LED-valaisimia sekä ääni- ja liiketunnistimia. Ne maksavat hieman enemmän kuin perinteiset, mutta energiansäästö on valtava, noin 5-7 kertaa.

Olennainen osa modernia sisäänkäyntiä on ilmoitustaulu. Jos sitä ei ole, mainos sijoitetaan silti, mutta missä tahansa. Käytämme projekteissamme jopa kahta lautaa jokaisessa sisäänkäynnissä. Yksi - sisällä - rahastoyhtiön tiedoksi (tietyn sisäänkäynnin asukkaille). Toinen on ulkona - monenlaisia ​​ja yleisempiä ilmoituksia varten.

Kätevää navigointia tarvitaan, jotta vieraat löytävät perille nopeasti. Käytät usein taksipalveluita, teet online-tilauksia, kutsut ystäviä luoksesi, palkkaat asiantuntijoita. Jos talolevy ei näy, ruostunut, pudonnut - taita irti ja tee uusi isokokoinen. Sisäänkäynnin yhteydessä sinun on ilmoitettava sen numero ja siinä olevien huoneistojen valikoima. Hissin eteen kannattaa ripustaa kerrosten layout, jotta vieraiden ei tarvitse miettiä mielessään, missä kerroksessa he odottavat.

Toivotamme sinut tervetulleeksi Volgogradin osavaltion koulutus- ja kurssikompleksin asunto- ja kunnallispalveluuudistuksen tietotukikeskuksen sivulle. Päätavoite.

Väestön riittämätön tietoisuus uudistuksen menetelmistä ja muodoista, rahastoyhtiöiden ja asuntoyhdistysten edustajien alhainen ammattitaso, ei parempaan suuntaan.

Venäjän federaation asuntolain (jäljempänä LC RF) 171 artiklan mukaisesti. Kun kyseessä on pääomakorjausrahaston muodostaminen alueellisen toimijan lukuun, kerrostalon asuntojen omistajat maksavat pääomakorjausmaksut klo.

Monet yrittäjät haluavat asua puhtaissa ja kauniissa sisäänkäynneissä, mutta eivät tiedä miten toteuttaa unelmansa. Asiantuntijat vakuuttavat kuitenkin, että sisäänkäynnin parantaminen ei ole vaikeampaa kuin tehdä remontti omassa asunnossa, jos niin haluaa. Hallinnointiyhtiöiden edustajat, asunnonomistajayhdistysten hallitusten jäsenet ja pääsisäänkäynnit kertoivat RIA Nedvizhimostille viidestä tärkeästä askeleesta kohti esimerkillisen sisäänkäynnin luomista.

Aloite ei ole rangaistavaa

Monet kerrostalojen asunnonomistajat välittävät vain omasta asuintilastaan, ja kaikkea massiivisen metallisen ulko-oven takana pidetään päänsärkynä rahastoyhtiölle tai mille tahansa muulle organisaatiolle.

"Ihmiset voivat ravistaa ilmaa vuosia sisäänkäynnin lialta, olla närkästynyt ilkivallan vaurioittamiin seiniin eivätkä silti tee mitään, odottaen jonkun tulevan ja tekevän kaiken heidän puolestaan", toteaa Julia Danilina, yhden rakennuksen pääsisäänkäynti. Moskovan taloja.

Samaan aikaan jokainen vuokralainen voi milloin tahansa ottaa aloitteen omiin käsiinsä. ”Meillä oli nimellinen sisäänkäynnin pää, mutta kukaan vuokralaisista ei nähnyt merkkejä hänen toiminnastaan. Tulin hänen luokseen, tapasin hänet, sanoin, että haluan laittaa asiat järjestykseen sisäänkäynnillä. Hän ei kuitenkaan välittänyt, eikä auttanut ”, Danilina muistelee.

Hän huomautti, että kun hän alkoi työskennellä aktiivisesti vuokralaisten kanssa, he itse ehdottivat nimittävänsä hänet sisäänkäynnin päälliköksi, eikä kukaan vastustanut.

Asiantuntijat vakuuttavat, että useimmat asukkaat ovat valmiita antamaan passiivista apua esimerkillisen sisäänkäynnin luomisessa - pitämään puhtaana, huolehtimaan kukista, osoittamaan jopa kohtuullista rahaa sisäänkäynnin järjestämiseen, mutta monet asukkaat eivät käytä omaa energiaansa ja aikaa kaiken järjestämiseen. tämä voi tai ei halua.

Puhtaus alkaa tutustumisesta

Ensinnäkin vastikään lyödyn aktivistin tulee ottaa yhteyttä muihin vuokralaisiin, laatia luettelo omistajista ja vastuullisista vuokralaisista.

Danilina huomauttaa, että niin yksinkertainen asia kuin infotaulu auttaa luomaan suotuisan psykologisen mikroilmaston sisäänkäynnin luo. Messuosastolla voit tärkeiden viitetietojen sijoittamisen lisäksi onnitella asukkaita syntymäpäivien, häiden tai lasten syntymän johdosta.

”Itse ostin ja ripustin tietotelineen ensimmäiseen kerrokseen ja sitten järjestin piirustuskilpailun naapuruston lasten kesken. Tämän seurauksena järjestimme pienen näyttelyn ripustamalla piirustukset taululle. Et tiedä, mikä koskettava vaikutus sillä oli. Monista naapureista tuli heti ystäviä ”, Danilina muistelee.

Piiskaa voidaan kuitenkin käyttää mihin tahansa porkkanaan. Esimerkiksi infotaululle voi laittaa myös listoja sisäänkäynnin vastuuttomista asukkaista.

"Kun lupasin laittaa ilmoitustaululle niiden omistajien nimet, jotka eivät allekirjoittaneet korjaushakemusta sisäänkäynnissä, mikä tarkoittaa, että sitä ei tehdä, he tulivat itse luokseni allekirjoittamaan asiakirjat", muistelee vanhin. yhden Togliattin talon sisäänkäynnissä Yulia Chursina.

Korjaa ensin

Korjauksen tarpeessa olevan laiminlyödyn portakon kaunistaminen on turhaa toimintaa. Siksi monien aktivistien on aloitettava siivous korjausten järjestämisellä.

Korjauksen aloittamiseksi on pidettävä yleiskokous ja äänestettävä asia. HOA "Kutuzovskaya Riviera" hallituksen puheenjohtaja Aurika Pariy huomautti, että edes yhden sisäänkäynnin kaikkien asukkaiden suostumus ei riitä päätöksen tekemiseen sen korjaamisesta - yhtiökokous pidetään koko kerrostalossa.

Niin paradoksaalista kuin se kuulostaakin, mutta viisiovisessa asuinrakennuksessa jokainen sisäänkäynti on talon kaikkien asukkaiden yhteistä omaisuutta. Siksi sisäänkäyntineuvosto, sisäänkäynnin päällikkö tai kerrostalon neuvosto eivät voi itsenäisesti ratkaista tällaisia ​​​​asioita, Pariy selittää. Siten, jotta aktivisti voi suorittaa korjaukset erillisessä sisäänkäynnissä, hänen on hankittava koko talon jokaisen omistajan tuki.

Kaikki rutiini- ja suurkorjauksiin liittyvät sisäänkäynnin työt, mukaan lukien seinien maalaus, lattioiden korjaus ja ovien vaihto, on tehtävä erikoistuneiden organisaatioiden toimesta, jotka on palkannut asunnonomistajien yhdistys (HOA) tai rahastoyhtiö, lisää Pariy.

"Kaikki laiton työ voi johtaa seuraamuksiin asuntotarkastuksesta rahastoyhtiöön tai asuntoyhdistykseen, joka puolestaan ​​voi periä vahingon määrän tuomioistuimen kautta erityisen oma-aloitteisilta asukkailta", varoittaa viraston keskustelukumppani.

Kerrostalojen, joihin asukkaat eivät perustaneet asunto-osuuskuntia, sisäänkäyntien korjaus kuuluu kunnallisille viranomaisille, koska sisäänkäynnit eivät tässä tapauksessa ole asukkaiden yhteistä omaisuutta.

Siksi tällaisissa taloissa tehdään säännöllisesti minimaalista sisäänkäyntien kunnostusta, mukaan lukien seinien, kaiteiden maalaus, kattojen valkaisu ja postilaatikoiden vaihto, ilman asukkaiden osallistumista. Jos nämä työt tuntuvat vuokralaisista riittämättömiltä, ​​heillä on oikeus lähettää rahastoyhtiön johtajalle kirje, johon liitetään luettelo korjausta vaativista ongelmista, selittää toissijaisen kiinteistöosaston asiantuntija Olesya Nikiforova.

Pääsääntöisesti tällaisten onnenkirjeiden jälkeen rahastoyhtiöt ryhtyvät kohtuullisessa ajassa tiettyihin toimenpiteisiin korjausten järjestämiseksi ja toteuttamiseksi, asiantuntija huomauttaa. "Jos korjaus ei ala, on vain yksi tapa - valittaa ylemmille viranomaisille. Rikoslain osalta nämä ovat piirihallinto ja asuntotarkastus. Yleensä tällaiset toimet pakottavat rahastoyhtiön olemaan nopeampia - kukaan ei halua viedä asiaa oikeuteen ”, Nikiforova huomauttaa.

Samanaikaisesti asiantuntijat varoittavat, että rahastoyhtiö voi vaatia vuokralaisia ​​maksamaan lisäkorjaukset, mukaan lukien nämä kustannukset kuukausittaisissa kuiteissa sähkölaskujen maksamisesta. Esimerkiksi tietyn ajan kuluessa asukkaat saavat laskuja, jotka ovat 2 tuhatta ruplaa korkeammat kuin tavalliset kuukausittaiset summat.

Asunnonomistajayhdistykset ja asunto-osuuskunnat tekevät sisäänkäynnin korjaustyöt omalla kustannuksellaan. Korjaustyöluettelo ja arvio hyväksytään vuokralaisten yhtiökokouksessa. Sisäänkäynnin korjauksista omasta pussistaan ​​on yleensä vain vähän valmiita maksamaan, joten aktivistien on ratkaistava asia diplomaattisesti ja kerrottava asunnonomistajille hyvin hoidetun ja siistin sisäänkäynnin edut, Nikiforova varoittaa.

Pääasia on pysähtyä ajoissa

Toimenpiteet sisäänkäynnin sisustamiseksi aiheuttavat pääsääntöisesti hyväksynnän vuokralaisilta, mutta kaikessa on noudatettava maalaisjärkeä, koska kaikilla on erilainen maku, ja jos kukat ja jäljennökset eivät aiheuta kenellekään kysymyksiä, niin monet vuokralaiset voivat pitää graffiteja sisäänkäynnissä huliganismina, Nikiforov huomauttaa.

Itse asiassa työt, jotka eivät liity suuriin korjauksiin, kuten seinien koristelu ja huonekasvien istuttaminen sisäänkäynnille, eivät sisällä yhtiökokouksen pitämistä, koska ne eivät vaikuta kerrostalon yhteiseen omaisuuteen, Pariy väittää.

”On kuitenkin parasta kysyä naapuriltasi, jakavatko he luovia impulssejasi. Se, kuinka paljon heidän suostumuksensa virallistamista tarvitaan, riippuu suhteistasi naapureihin. Jos on mahdollisuus post factum väitteisiin, on parempi hankkia kirjallinen suostumus, Nikiforova neuvoo.

Lisäksi - asukkaiden itsensä mielikuvituksen lento. Edullisin tapa sisustaa sisäänkäynti on pyytää vuokralaisia ​​tuomaan ylimääräisiä sisäkasveja tai maalauksia. On kuitenkin tärkeää muistaa, että sisäänkäynnin suunnittelussa on myös rajoituksia. Joten Pariy korostaa, että sisäänkäyntiin on kiellettyä asentaa kaappeja, suuria kukkaruukkuja ja levittää mattoja. ”Muista, että sisäänkäynti on kulku talon asuintiloihin ja samalla hätäuloskäynti. Tulipalon sattuessa asukkaat joutuvat pakenemaan kompastuen tähän kauneuteen, mikä on paloturvallisuuden kannalta mahdotonta hyväksyä, asiantuntija muistelee.

On myös ymmärrettävä, että sisäänkäynnistä ei tule todella esimerkillistä, kun seinille ilmestyy kuvia, vaan kukkia portaikoihin, vaan kun kaikki asukkaat noudattavat selkeästi säädyllisyyssääntöjä, eivät roskaa, älä maalaa seiniä, eivät järjestä meluisaa kokoontumiset ajotieltä jättäen jälkeensä roskatuoret, Danilina tiivistää.