Yksityiskohtaisesti: tee-se-itse -korjaukset uudessa rakennuksessa sijaitseviin huoneistoihin oikealta mestarilta sivustolle my.housecope.com.
He ostavat asunnon rakennuttajalta, tekevät usein sopimuksen ilman viimeistelyä tai karkealla viimeistelyllä. Tämä ei ole vain tapa vähentää maksuja, vaan myös tehdä kaikki työ laadukkaasti. Vaikka asunnon remontointi alusta alkaen uudessa rakennuksessa on pitkä ja kallis yritys.
Jos ostit kiinteistön rakennuttajalta viimeistelemättä, tarvitset vaiheittaisen työsuunnitelman. Henkilölle, joka ei ole erityisen perehtynyt rakentamiseen, korjausmenettely ei ole ollenkaan ilmeinen. Ja koska asunnon remontointi alusta alkaen uudessa rakennuksessa vaatii kaikkien vaiheiden läpikäymistä, suunnitelma on yksinkertaisesti välttämätön.
Asunnon peruskorjaustekniikka uudessa rakennuksessa - kaikki alkaa suunnitelmasta
Työn laajuuden määrittämiseksi sinun on tiedettävä, mistä aloitat. Mitä saat kohteen käyttöönoton jälkeen, on kerrottu sopimuksessa. Siksi otamme sen, luemme sen huolellisesti, niin voit alkaa suunnittelemaan työjärjestystä. Yleensä asunto uudessa rakennuksessa ilman viimeistelyä vuokrataan tässä kunnossa:
Asennettu ikkunat (yleensä kaksinkertaiset ikkunat) ja ulko-ovet (halpa ja ei kovin luotettava).
Keskeneräiset seinät (betoni tai tiili, rakennuspalikat), sisäiset väliseinät - sopimuksesta riippuen: ne voivat olla tai ei.
Asunnon remontti alusta alkaen uudessa rakennuksessa: kaikki on - ulko-ovet, seinät, ikkunat, lämmitys, vesi, viemäri ja kaasu
Vain keittiössä voi olla yksi rapattu seinä - kaasutyöntekijät vaativat mittarin asentamisen
Pohjimmiltaan tämä on kaikki mitä sinulla on, ennen kuin aloitat asunnon remontin alusta uudessa rakennuksessa. Kaikki on lapsenkengissään, mutta kaikki viestintä on otettu esille.
Video (klikkaa toistaaksesi).
Sinun tulisi välittömästi päättää osioista. Päätä, missä ja mitkä seisovat, mitkä on poistettava / siirrettävä. Jos osioita on jo ja aiot tehdä jotain uudelleen, sinun on hankittava lupa ja vasta sitten siirryttävä. Jos osioita ei ole ja asennat ne itse, sopimuksessa määrätään, mistä materiaaleista voit tehdä ne. On parempi noudattaa suosituksia, muuten voit saada rangaistuksia, ja ne ovat huomattavia.
Asuntosuunnitelman laatiminen
Asuntosuunnitelman hyväksymisen jälkeen päätät ensin, missä sinulla on suurikokoiset huonekalut, kodinkoneet, putkistot jne. Tarvitset näitä tietoja laatiaksesi suunnitelman teknisten järjestelmien asettamisesta (vesihuolto, viemäri, valaistus, jos sellainen on - ilmanvaihto). Kun suunnitelma on enemmän tai vähemmän valmis, voit jatkaa itse korjausta. Toimintojen järjestys on seuraava:
Asennus, väliseinien siirto hyväksytyn projektin mukaan.
Asunnon peruskorjaustekniikka uudessa rakennuksessa: laitamme väliseinät
Kylmä- ja kuumavesiputket, viemäri
Seinien rappaus – laatu on tärkeää
Kitti on lähes hieno viimeistely
Tasoitamme lattian tasoituksella. Asunnon remontti alusta alkaen uudessa talossa on melkein valmis
Tämä on yleensä tapa remontoida asunto alusta alkaen uudessa rakennuksessa. Yksityiskohtia on, mutta ne ovat yksilöllisiä. Sitten tilanteen mukaan vaihda tai vaihda vaiheita.
VIDEO Asunnon itsekorjaus tyhjästä uudessa rakennuksessa vie paljon aikaa. Jos sinulla on sitä varastossa - ei ongelma. Jos haluat muuttaa uuteen asuntoon nopeammin, sinun on palkattava rakentajia. Tässä herää usein kysymyksiä. Kenet palkata korjauksiin uudessa rakennuksessa - tiimin, joka lupaa tehdä kaiken "avaimet käteen -periaatteella" tai yksittäisiä asiantuntijoita jokaiseen työhön? Tästä aiheesta on keskusteltu jo satoja kertoja, mutta yksimielisyyttä ei ole saavutettu. Molemmilla vaihtoehdoilla on kannattajansa.Jotta voit päättää lyhyesti molempien ratkaisujen eduista ja haitoista.
Asunnon remonttivaiheet korvaavat toisiaan
Jos palkkaat tiimin, joka tekee kaiken työn alusta loppuun, et ehkä ole tyytyväinen heidän työn laatuun. Kaikki lupaavat laatua ja nopeutta, mutta harva tekee kaiken työn oikealla tasolla. Hyvin usein sinun on irtisanottava sopimus ja etsittävä joku, joka suorittaa / tekee uudelleen. Tämä tehtävä on vielä vaikeampi kuin ensimmäisen prikaatin etsiminen: kukaan ei halua korjata muiden virheitä. Se on pitkä ja hankala. Nämä ovat haittoja.
Tämän päätöksen etu: palkatut henkilöt ovat vastuussa kaikista työn vaiheista viimeistelyyn asti (jos olet niin sopinut). Jos et pidä jostakin, voit yrittää pakottaa sen uusimaan, mutta on parempi hallita jokaista työn vaihetta. Toinen myönteinen kohta: korjaukset etenevät nopeammin, koska jokaiseen uuteen työhön ei tarvitse etsiä tekijöitä. Nämä ovat ammattilaisia.
Toinen hetki organisaatiosuunnitelmassa. Kun laadit sopimusta, kirjoita kunkin työvaiheen kustannukset. Sitten irtisanomisen jälkeen tiedät tarkalleen, kuinka paljon maksaa. Muuten he alkavat todistaa sinulle, että suurin osa työstä on tehty ja että hölynpölyä on jäljellä.
Jos päätät palkata erilliset asiantuntijat jokaiseen työvaiheeseen, on lopputulosta vaikea ennustaa. Koska sinun on suoritettava tietty määrä työtä ja poistuttava, on mahdollista, että työntekijät eivät yritä liikaa. Ja jokainen seuraava asiantuntija voi sanoa (ja yleensä sanoa), että virheitä tehtiin ennen häntä ja vaatia lisämaksua niiden korjaamisesta. On vain yksi ulospääsy: jatkuva ja tiukka valvonta työn kaikissa vaiheissa, sopimusten selkeä toteutus ja selvitys siitä, mitä haluat saada niiden lopussa.
Tulosta ei taata
Jos et tee jotakin työtä itse, yksittäisten asiantuntijoiden työn kokonaiskustannukset ovat korkeammat. Mutta tällaisen päätöksen plussa on, että voit "venyttää" menoja ajan myötä. Rahaa oli - he tekivät tietyn määrän työtä.
Asunnon remontilla alusta alkaen uudessa rakennuksessa on omat ominaisuutensa. uusi talo "istuu alas" useita vuosia, perustus, seinät ja katot liikkuvat. Kaikki nämä liikkeet johtavat halkeamien ilmaantumiseen, ja ne voivat vahingoittaa pintapinnoitetta. Siksi on neuvoja: älä käytä kalleimpia viimeistelymateriaaleja, joita et välitä vaihtaa kolmen tai neljän vuoden kuluttua uusiin, laadukkaampiin.
Materiaalien valinta on pelottava tehtävä
Suurin osa kysymyksistä herää seinille asennetuista laatoista ja tasoituksesta. Niissä olevat halkeamat ovat havaittavissa, eikä nautinto ole halpaa - sekä materiaalikustannusten että työn hinnan suhteen. Siksi tasoite tehdään kelluvaksi - ilman yhteyttä seiniin, ja kylpyhuoneen ja wc:n seinien laattojen sijaan ne on viimeistelty vinyyliseinäpaneeleilla.
Seinien ja lattioiden laatat asetetaan usein keittiöön, ja he yrittävät valita houkuttelevimmat kokoelmat, jotka maksavat paljon. On kaksi ulospääsyä. Ensimmäinen on käyttää keittiössä kaakeloidun esiliinan sijaan muovi- tai huonekalulevyä ja laittaa lattialle toistaiseksi linoleumia. Toiseksi aseta laatat, mutta varaa tietty määrä rikkoutuneiden laattojen korvaamista. Eihän se ole tosiasia, että kolmen tai neljän vuoden kuluttua tuota samaa kokoelmaa edelleenkin. Kyllä, vaikka olisikin, yksittäinen väri ei todennäköisesti onnistu.
Monet uusien asuntojen omistajista eivät yksinkertaisesti ajattele, kuinka hiljainen heidän kotinsa on. Ei vielä ennen. Mutta kun tulet sisään, on liian myöhäistä. Kerrosrakentamisen nykytrendi on tehdä rakentamisesta mahdollisimman helppoa perustuksen säästämiseksi. Kevyet materiaalit ovat loistavia, mutta ongelmana on, että ne johtavat ääntä hyvin.
Äänieristys asunnossa on tärkeä asia
Tuloksena käy ilmi, että korjaus on valmis, ja voit halutessasi tehdä muistiinpanoja naapureidesi keskusteluista, ja ne ovat sinun.Ei suinkaan ole ruusuinen tulevaisuus. Siksi äänieristystä kannattaa miettiä. Kyllä, nämä ovat lisäkustannuksia ja huomattavia, mutta hiljaisuus on tärkeämpää.
VIDEO Ostamalla tuoreen asunnon äskettäin rakennetusta monikerroksisesta talosta saat kirjaimellisesti paljaat seinät ja budjettiviestinnän. On selvää, että se on saatettava elintilaan yksin tai palkatun henkilöstön avulla. Riippumatta siitä, aloitatko suuria korjauksia uudessa rakennuksessa omin käsin vai otat yhteyttä asiantuntijoihin, sinulla on oltava hyvä käsitys työjärjestyksestä, jotta et kuluta ylimääräistä rahaa muutoksiin. Siksi tavoitteemme on kertoa, kuinka uusi koti kunnostaa vähitellen alusta loppuun.
Ei kipsistä, kuten rakentamisesta tietämätön henkilö heti sanoo. Laadukas asuntojen remontointi avaimet käteen -periaatteella on vaikea prosessi, joka vaatii kokonaisvaltaista lähestymistapaa ja suunnittelua. Muuten sen lopullinen hinta on ylivoimainen. Sinun on aloitettava tarkastuksella: selvitä, mitä asunnossa on jo tehty ja mikä ei vaadi tarkistusta, ja määritä, mitkä elementit on vaihdettava (esimerkiksi halvat ikkunat tai tarpeettomat sisäosat). Laadi sitten suunnitelma, joka heijastaa prosessin kaikkia vaiheita.
Asunnon alkutila uudessa rakennuksessa
Esittelemme yleisen vaiheittaisen ohjeen, jota sinun tulee noudattaa, jotta voit suorittaa onnistuneesti korjaukset uudessa rakennuksessa:
Hankekehitys, materiaalien valinta ja budjetointi.
Tilan valmistelu kunnostustöitä varten. Ovien ja ikkunoiden mittalaitteiden soittaminen, sähköjohtojen asennus lattialle.
Kattojen tasoitus, pohjamaalaus ja maalaus. Uusien väliseinien rakentaminen (tarvittaessa).
Kylpyhuoneen lattian vesieristys, seinien rappaus ja lattioiden valmistelu karkealle tasoitteelle.
Ovien ja ikkunoiden, parveke- ja loggialasien asennus. Lämmityslaitteiden vaihto, majakoiden tasoitteen täyttö.
Teknisten verkkojen - putket, sähköjohdot ja freonilinjat ilmastointilaitteelle kipsivakoihin. WC-asennus asennus.
Seinien pohjamaalaus ja hionta, parvekkeen viimeistely. Kylpyammeen ja erilaisten putkistoelementtien asennus verhouksen taakse piiloon. Kylpyhuoneen puolella laatta.
Tasoitteen pinnan puhdistus ja säätö bulkkiseoksilla.
Pohjamaalin levitys seinille ja tapetointi. Katon viimeinen viimeistely.
Lattioiden asennus, sisäovien asennus, sisäänrakennetut huonekalut ja jalkalistat.
Pistorasioiden, kytkimien ja puhtaiden putkien asennus - pesualtaat, wc:t ja niin edelleen.
Neuvoja. Päätä kuinka monta kohdetta listasta olet valmis toteuttamaan itse ja millaiset työt on parempi uskoa rakentajien tai tietoliikenneasentajien tehtäväksi. Selvitä sitten näiden palveluiden hinnat ja lisää ne arvioon.
Miksi on tärkeää noudattaa täsmälleen tätä menettelyä uuden asunnon järjestämisessä, kuuluisa mestari kertoo videossaan:
VIDEO
Tämä sisältää esitetyn luettelon kaksi ensimmäistä kohtaa. Projekti ja arvio on se, mistä kannattaa aloittaa remontti uudessa rakennuksessa, jotta kustannukset ja viimeistelytöiden ajoitus näkyvät selkeästi. Suunnittelu on sinun tapauksessasi luonnostelua ja verhousvaihtoehtojen miettimistä parhaan materiaalivalinnan tekemiseksi.
Neuvoja. Ensimmäisinä rakentamisen jälkeisinä vuosina rakennus kutistuu, joten asunnon alkuperäiseen järjestelyyn on parempi tehdä edullisia materiaaleja. Muutaman vuoden kuluttua ei ole sääli vaihtaa niitä vahvempiin.
Kaikki alkaa roskien keräämisestä
Hankkeessa tulee huomioida verhouksen tyyppi, lukumäärä ja jopa laattojen ja tapettien koko, jotta liimaamiseen jää vähemmän jätettä. Vieraile useissa myymälöissä ja löydä oikea viimeistely sekä varusteet ja varusteet. Suunnittele huoneet uudelleen ja levennä oviaukkoja tarvittaessa. Aloita sitten valmistelutyö seuraavassa järjestyksessä:
Järjestä valaistus kaikkiin huoneisiin, virtalähde työkalulle ja vesihuolto.
Tuo siivousvälineet ja pussit roskille, osta suojavarusteet (hengityssuojaimet, käsineet) ja haalarit.
Pura tarpeettomat väliseinät, halvat patterit ja ikkunat, levennä oviaukkoja.
Poista pöly ja roskat. Yksi- tai kaksiohuoneistossa selviät tästä tehtävästä omin voimin, ja suuriin asuntoihin kannattaa ottaa rakennusmateriaalijätteen poistoon erikoistunut tiimi.
Aukon laajentaminen ei ole helppo tehtävä, on tarpeen asentaa vahvistus
Merkintä. Jos kehittäjä on asentanut polypropeenilämpöjohtoja, ne tulee myös purkaa. Näissä polymeeriputkissa on huono ominaisuus, että liitokset virtaavat 1-3 vuoden kuluttua huonolaatuisesta asennuksesta (etkä voi tarkistaa sitä). Siksi ei ole suositeltavaa asettaa niitä monoliittiseen tasoitteeseen.
Ei paras vaihtoehto monoliittisille johdotuksille
Ikkunoita ja ovia myyvistä yrityksistä kannattaa kutsua mittaajat paikalle korjauksen alkuun, sillä niiden tekemiseen tarvitaan 1-2 viikkoa. Jos haluat tilata keittiön kalusteita, käsityöläiset tulisi kutsua myös valmisteluvaiheessa, jotta heillä on aikaa ilmoittaa vaatimuksistaan veden ja sähkön toimittamisesta tiettyihin kohtiin.
Kun olet purkanut taloudellisen lämmitysvaihtoehdon PPR-putkien muodossa lattiassa, sinun on asetettava linjat uudelle. Tämän työn suorittamiseksi olisi oikein ostaa korkealaatuisia metalli-muovista tai polyeteenistä valmistettuja putkia ja kutsua asiantuntijoita, jotka tuntevat kaikki tällaisen asennuksen vivahteet. Lisätietoja tästä aiheesta löytyy seuraavasta videosta:
VIDEO
Tämä toimenpide tulisi aloittaa tiivistämällä lattialaattojen väliset liitokset, joita ei perinteisesti ole asetettu liian tasaisesti. Saumojen kohdistustekniikka on kuvattu yksityiskohtaisesti resurssimme vastaavassa artikkelissa. Seuraava vaihe on levittää syvälle tunkeutuva pohjamaali, joka valmistelee pinnan ja pitää sen pölyttömänä.
Tärkeä pointti. Jos rakennat huoneseiniä uudelleen, esimerkiksi teet yksiöhuoneiston, niiden rakentamista tulisi edeltää kattojen vuoraus.
Pohjustus on kätevää levittää telalla pitkälle kahvalle.
On olemassa useita tapoja viimeistellä lattia nopeasti minimaalisilla kustannuksilla:
värjäys vesipohjaisilla koostumuksilla;
muovinen vaippa;
tapettien tai koristevaahtopaneelien liimaamiseen.
Kaksi ensimmäistä vaihtoehtoa ovat hyviä käytäville, parvekkeille ja keittiöille, mutta ne näyttävät liian arkilta olohuoneessa ja makuuhuoneessa. Yleinen tapa on koristella katto uudessa rakennuksessa vaahtopaneeleilla, mikä voidaan tehdä ilman ongelmia omin käsin. On yksinkertainen tekniikka: laatat liimataan valmistettuun pintaan vastakkaisten kulmien väliin vedetyillä vinoviivoilla. Tulos on melko kunnollinen, kuten kuvasta näkyy.
Neuvoja. Kattojen viimeistelypäällyste tehdään seinien rappauksen jälkeen, joten näitä prosesseja on vaihdettava.
Samassa vaiheessa kylpyhuoneen lattian vesieristys tehdään. Toimenpide on yksinkertainen: täytä epätasaisuudet sementtilaastilla, pohjamaalaa perusteellisesti ja levitä vedenpitävä polymeeriseos leveällä siveltimellä. Kuivumista varten on levitettävä 2 kerrosta tauolla, ja suojapinnoitteen tulee mennä seiniin, kuten kuvassa näkyy.
Harkitsemme tätä sisustusmenetelmää kahdesta syystä:
Korkeat rakennukset istuvat useiden vuosien ajan, minkä vuoksi halkeamia muodostuu eri paikkoihin. On suuri mahdollisuus, että kalliit korjaukset tuhoutuvat.
Halpojen putkimateriaalien ja rakennuttajan huonolaatuisen asennuksen vuoksi asuntojen purkaukset ja tulvat ovat aluksi mahdollisia. Tulos on samanlainen.
Seinien rappaamiseen tarvitset valmiin sementti- tai kipsipohjaisen rakennusseoksen, vahvistusverkon - serpyankan ja syvälle tunkeutuvan pohjamaalin. Paneelitalossa on tarpeen esitiivistää laattojen väliset ruosteet (etenkin kulmissa) sementtilaastilla. Lisäksi työjärjestys on seuraava:
Poista pöly pinnoilta mahdollisimman paljon ja levitä pohjamaali kahdessa vaiheessa. Sileisiin betoniseiniin leikataan taltalla paremman tartunta laastiin.
Asenna rakennustason avulla metalliprofiileista valmistetut majakat, joiden askelma on 1,5 m ja kiinnitä ne kipsilaastilla.
Valmistele kipsiseos ja levitä ensimmäinen kerros lastalla, tasoita se lastalla. Upota sitten verkko liuokseen ja levitä kovettumisen jälkeen toinen kerros venyttämällä seosta säännöllä majakkaiden tasolle.
Kun pinta hieman kovettuu, majakat tulee poistaa ja jäljellä olevat urat korjata. Viimeinen toimenpide on saumaus, joka suoritetaan seinän lopulliseen tasoittamiseen, kuten videossa näkyy:
VIDEO
Kun huoneiden kipsi kovettuu, ulko-ovet ja kaikki lasitetut ikkunat tulee asentaa. Seuraava vaihe suunnitelman mukaan on lattioiden valmistelu ja ...
Betonilattian järjestämistekniikka on samanlainen kuin rappaus, vain se suoritetaan sementti-hiekkalla (on parempi ostaa valmis seos). Työkalusarja on samanlainen: litteä tanko, majakat, sekoitin poraa varten ja lasta. Oikea tasoite uudessa rakennuksessa tehdään seuraavasti:
Peitä puhdistettu ja tasoitettu pinta varovasti pohjamaalilla.
Ota vähän kuivaseosta, lisää siihen kipsijauhetta nopeaa kovettumista varten ja tee pieni erä liuosta. Käytä sitä galvanoiduista profiileista valmistettujen majakojen sijoittamiseen 1-1,5 m välein.
Valmistele toimiva sementti-hiekka-laasti ja aseta se lattialle venyttämällä säännöllä. Kiinnitä erityistä huomiota huoneen kulmiin.
12-14 tunnin kuluttua, kun tasoite on kovettunut, käytä samaa sääntöä ylimääräisen seoksen puhdistamiseen, poista sitten majakat ja tiivistä jäljet pinnalle.
Metalliset majakat täyttöön
Merkintä. Kylpyhuoneen tasoitteen korkeuden tulee olla 3-5 cm matalampi kuin muualla huoneistossa. Paksu laastikerros (yli 80 mm) on suositeltavaa vahvistaa muurausverkolla.
Myöhemmin, kun betonilattiat ovat täysin kovettuneet, ne voidaan lisäksi tasoittaa erityisellä seoksella ja valmistaa laminaatin tai muun materiaalin asettamista varten. Tämä toimenpide suoritetaan kattojen viimeistelyn jälkeen. Tasoituslaite on selkeästi esitelty videossa:
VIDEO
Viestinnän asennustyö on jaettu 2 vaiheeseen - karkea ja viimeistelty. Ensimmäinen tehdään rappauksen ja tasoitteen kaatamisen jälkeen, toinen viimeistelyn jälkeen. Karkea leikkaus sisältää seuraavat toiminnot:
urien (urien) leikkaaminen kipsikerroksessa sähkökaapeleita, vesi- ja lämmitysputkia varten;
venttiilien ja asennusten asennus seinään ripustetulle wc:lle;
putkistojen asettaminen uriin ja injektointi;
lämmityspatterien kiinnitys;
sähköjohtojen asentaminen pistorasioiden asennuksella, joka on kuvattu tässä artikkelissa.
Neuvoja. Kun vedät kaapeleita, älä unohda heikkovirtaverkkoja - kierrettyä paria Internetiä ja kaapelitelevisiota varten, signalointia ja videovalvontaa. Tämän tyyppiset johdot tulee myös piilottaa seiniin ja tuoda sitten sopivat liittimet esiin oikeista kohdista.
Jos aiotaan asentaa kotitalouksien split-järjestelmä asuntoon, et löydä parempaa hetkeä freoniputkien asettamiseen. Määritä yhdessä ilmastointipäällikön kanssa ulko- ja sisäyksiköiden ripustuspisteet ja aseta sitten vaaditun halkaisijan linjat niiden väliin piilottaen ne seinien uriin kuvan osoittamalla tavalla.
Teknisten verkkojen hienoasennus on putkikalusteiden ja kytkimillä varustettujen huonepistorasioiden asennus.Hänen vuoronsa on listan viimeisistä: työt tehdään viimeistelyn jälkeen (tapettien ja laattojen liimaus, kattojen vuoraus).
Jos keskityt korjaussuunnitelmaan uudessa rakennuksessa, käy selväksi, että jokaista työtyyppiä - rappaus, tasoitus, paneelien viimeistely - ei tehdä kokonaan, vaan osissa. Esimerkiksi ei ole toivottavaa asettaa laminaattilattiaa lattioille, kunnes katot ja seinät ovat valmiit, muuten voit pilata materiaalin. Siksi on tärkeää seurata työjärjestystä, niin mitään ei tarvitse tehdä uudelleen.
Vielä vähän aikaa sitten uuteen taloon asunnon luvan saaneet saattoivat muuttaa sisään ja asua rauhassa. Tänään, ennen kuin muuttavat uuteen kotiin, omistajat joutuvat tekemään korjauksia. Suurin osa asunnoista on vuokrattu ilman viimeistelyä. Tämä on tapa alentaa asunnon kustannuksia. Asukkailla on mahdollisuus hankkia oma nurkka edulliseen hintaan. Tuloksena on taloudellinen vaihtoehto. Suosituin asuntotyyppi on studio. Omistajat ostavat seinät ilman viimeistelyä, väliseinät. Sinun tulee maalata seinät, asentaa putkisto, tasoittaa lattiat, pinnat. Uudet asukkaat suorittavat täydellisen rouhinta- ja viimeistelytöiden. Omistajat eivät saa unohtaa esiviimeistelytöitä. Oikea korjausmenettely uudessa rakennuksessa ilman viimeistelyä on kuvattu alla.
Kun aloitat uudisrakennuksen remontin, muista, että viimeistely tehdään alusta alkaen. Tämä koskee erityisesti yksiötä. Monet ihmiset suunnittelevat kalliiden korjausten tekemistä kalliilla materiaaleilla, mikä ei ole hyväksyttävää. Syyt tähän ovat seuraavat:
rakenne kutistuu ensimmäisen vuoden, minkä vuoksi pinnalle ilmestyy ensimmäistä kertaa halkeamia;
halkeamia muodostuu seiniin, kattoon, lattiaan;
muodonmuutosten vuoksi asunnon sisustus ja korjaus on tehtävä uudelleen vuoden kuluttua, mikä aiheuttaa lukuisia ongelmia.
Korjaus on aloitettava seuraavilla prosesseilla:
saniteettiputkien jakelu;
johdotus kirjanmerkki;
lattialämmityksen asennus, tasoitteen täyttö;
tasoittaa seinien pinta;
alakattojen rakentaminen.
Uuden rakennuksen korjaustöiden suorittamismenettelyä ei voida muuttaa.
Ensimmäisenä vuonna pitää tehdä karkeat, pölyiset työt omin käsin, käydä esiviimeistelyssä, sitten on viimeistelytyöt tehty. On suositeltavaa, että teet likaiset työt avaimenperän vastaanottamisen jälkeen. Tämä ei tapahdu sattumalta, vaan asunnon avaimet saaneet uudisasukkaat maksavat rakennusjätteen keräyskontin. Koko talo huolletaan.
Hallinnointiyhtiö pääsee eroon roskista kuuden kuukauden kuluessa. Jos et aloita korjausta heti kaikkien vuokralaisten kanssa, sinun on vietävä roskat pois, sitten sinun on itse. Jatkovienti ei enää sisälly palvelukustannuksiin.
Toinen tärkeä plussa suoritettaessa karkeita, valmistelevia töitä saatuaan avaimet uudessa rakennuksessa - kukaan ei asu talossa, mikä tarkoittaa, että saa rohkeasti melua, työskennellä rei'imellä, koputtaa vasaralla yöllä ja aamulla, jota ei voi tehdä myöhemmin. Päätyön valmistumisen jälkeen tehdään hieno viimeistely, voit liimata edullisia tapetteja, laittaa tavallista linoleumia ja ensimmäisen vuoden toimituksen jälkeen voit olla tyytyväinen tähän. Tämä taloudellinen vaihtoehto sopii nuorille perheille alusta alkaen.
Päätyöt on tehty, talosta on tullut puhdas, mukava, voit pitää tauon. On olemassa useita töitä, joita uudessa rakennuksessa asukkaat haluaisivat tehdä, mutta asiantuntijat suosittelevat ehdottomasti luopumista, muuten joudut tekemään sen uudelleen, sekä alustavista että kaikista myöhemmistä töistä, eli aloittamaan tyhjästä .
Ei ole suositeltavaa sitoutua ensimmäisenä vuonna uuteen rakennukseen:
katot, tee yksiöhuoneiston seinät kipsilevystä, kitti viimeistelyyn, ota neuvoja ei taloudellisena vaihtoehtona, ota huomioon, että aluksi kaikki saumat halkeilevat;
laattojen asettaminen kylpyhuoneeseen, kaikki hieno viimeistely käy, huono tiiviys johtaa veden virtaamiseen naapureihin, hometta ilmaantuu korkeasta kosteudesta.
Kylpyhuoneen laatoitettu lattia on este muille remonteille.
Lause, että kurja maksaa kahdesti, on virheellinen. Ensimmäisenä vuonna tällainen taloudellinen ratkaisu auttaa säästämään taloutta, etenkin niille, jotka aloittavat tyhjästä.
Jos haluat silti asua välittömästi normaaleissa olosuhteissa, niin kaikki korjaustyöt tulee tehdä ammattilaisilla. Voit tehdä sen itse, jos olet varma taitosi. On pidettävä mielessä, että halkeamia voi ilmaantua ajan myötä, mutta voit vakuuttaa itsellesi, että ne näkyvät vain, kun ihminen lepää sohvalla.
Jotta mitään ei tarvitsisi tehdä uudelleen, on välttämätöntä, että kaikki karkeat, hienot korjaustyöt tehdään uudessa rakennuksessa, eikä sillä ole väliä, onko kyseessä yksiö vai ei, tietyssä järjestyksessä. Nähdessään kotinsa paljaat seinät jokaisella omistajalla on heti kysymys: "Mistä aloittaa?" Korjausmenettely on seuraava:
tilan suunnittelu on helppoa. Jo ennen kuin karkea työ on tehty, sinun on piirrettävä asunnon suunnitelma paperille (tai tietokoneohjelmalla). Päätä välittömästi putkityön paikka. On tarpeen hahmotella kylvyn tai suihkukaapin, wc:n paikka. Vasemmalla oleva kuva näyttää tarkalleen kuinka voit asentaa putkiston. Piirrä keittiö, käytävä. Erityisen tarkasti kaikki on suunniteltava studiotyyppisessä asunnossa;
aseta ikkunat, jos niitä ei ole asetettu. Yleensä uudet rakennukset vuokrataan jo ikkunoiden kanssa. Mutta jos oli sopimus, että vain seinät rakennetaan, sinun on heti mietittävä, minkä yrityksen ikkunat valitaan ja päätettävä välittömästi, tehdäänkö asennus itse vai asiantuntijoiden toimesta. On kannattavampaa ja kätevämpää, jos ikkunoiden asennustyöt uskotaan ammattilaisille. Ihanteellinen - jos asunto on jo vuokrattu ikkunoilla;
asentaa putkia vesihuoltoon, viemäriin. Johdotus alkaa yhteisestä nousuputkesta ja tehdään kaikille putkitöille. Asenna wc, pesuallas, suihkukaappi. Viemärin kerääminen on helppoa omin käsin. Epävarmojen omistajien tulee ottaa yhteyttä asiantuntijoihin;
suorita sähköjohtojen asennus - työ on käsiteltävä mahdollisimman vastuullisesti. Yleensä uusissa rakennuksissa johdotus tehdään, mutta se ei aina ole laadukasta. Tarkista kaikki, jos olet epävarma, vaihda se. Sähkölaitteita saattaa toisinaan olla, mutta ne ovat yleensä myös huonolaatuisia. Siksi on parempi tehdä se itse oman harkintasi mukaan. Talousvaihtoehto ei sovellu tähän työhön;
lattiatasoitteen tekeminen - järjestely uudessa rakennuksessa on tärkeä vaihe korjauksessa. Jos rakennus on valmistettu betonista, tasoitteen kaataminen on välttämätöntä. Aluslattia on täytettävä betonilaastilla ja tasoita sitten kaikki. Kevyin ja suosituin märkä tasoite. Omistaja voi tehdä sen omin käsin. Sen avulla pinnan epätasaisuudet poistetaan, halkeamat tahriutuvat;
kohdistaa seinät - tehdä jotain suurenmoista seinille ensimmäisenä vuonna ei ole sen arvoista. Talo kutistuu ja halkeamia saattaa ilmestyä. Ensimmäistä kertaa on parempi ostaa edullinen tapetti asuntoon. On syytä muistaa, että vuoden kuluttua joudut jälleen leikkaamaan seinät, rasvaamaan halkeamia, eli sinun on aloitettava kaikki korjaukset uudelleen.Jos kipsiä tai muuta hienoa viimeistelyä ei ole tehty, niin se on tehtävä, sitten tasoitettava, kittihalkeamia, epätasaisuuksia. Lisäviimeistelyä ei vielä tarvita;
katon asennuksen tekeminen - tämä työ on yksi vaikeimmista. Katto voi olla mikä tahansa. Mutta asiantuntijat eivät suosittele kipsilevyn alakattojen tekemistä uuteen rakennukseen. Talon kutistuessa voi ilmetä vääristymiä ja halkeamia voi kulkea saumoja pitkin. Aloita yksinkertaisesti kittillä, tasoittamalla pinta ja maalaamalla. Ensimmäisessä remontissa tällainen viimeistely riittää;
asenna ovet - sinun on asennettava ovet ennen seinien tapetointia tai maalausta. Kun katto, lattia on päätetty, ovet asennetaan. Ulko-oviin tulee kiinnittää suurta huomiota. Niissä ei kannata säästää, tässä tällainen taloudellinen päätös olisi sopimaton. Kiinteät, joilla on hyvä äänieristys, voidaan asentaa heti.
Yksiöhuoneistolla alkoi olla kova kysyntä. Edullinen vaihtoehto nuorelle perheelle. Asuminen on edullista ja nuorilla perheillä on siihen varaa. Ennen kuin aloitat korjauksen tällaisessa asunnossa, sinun on välittömästi hahmoteltava, missä virkistysalue, keittiö, käytävä ja kylpyhuone ovat.
Usein omistajat saavat asuntoja, joissa on kantavat seinät. Tämän avulla voit tehdä erityisen asettelun näyttääksesi mielikuvitusta. Joku on tyytyväinen studiovaihtoehtoon, joku tarvitsee erilliset tilat. Väliseinät on valmistettu kipsilevystä. Asetteluvaihtoehdot voivat vaihdella. Tärkeintä on remontin aikana päättää, mihin tietty huone sijoitetaan, jotta sinun ei tarvitse tehdä sitä uudelleen tulevaisuudessa.
Uusi asunto on suuri ilo. Älä pelkää itsekorjaustyötä. Tämä lähestymistapa on kannattava ratkaisu. Omistajat varustavat heti oman nurkkansa. Korjaustöiden kanssa ei pidä olla kiirettä. Ennen kuin aloitat, sinun on neuvoteltava asiantuntijoiden kanssa.
Kaikki remontin vaiheet uudessa rakennuksessa.
VIDEO
Lähes aina uuden asunnon hankkii iloinen tulokas rakennuttajan yrityksestä ilman sisustusta ja remonttia, mutta kommunikaatiot on tuotu asuntoon. Ensinnäkin tällaiset asunnot uudessa rakennuksessa ovat halvempia, ja toiseksi, lähes aina rakennuttajan asunnon korjaus ja järjestely suoritetaan erittäin huolimattomasti halpoilla materiaaleilla. Kolmanneksi asunnon remontin jotkin vaiheet halutaan suorittaa omin käsin tai hyvien käsityöläisten käsin.
Ensin sinun on suoritettava asunnon tarkastus ja tarkastus, jotta voidaan määrittää seinien, kattojen ja lattioiden ongelmakohdat. Jatketaan sitten seuraavassa järjestyksessä. Määritämme, mikä vaatii korjausta ja viimeistelyä ensisijaisesti. Jos aika ja raha ei riitä asunnon täydelliseen kunnostukseen, on ensin saatava kuntoon:
Etuovi ja ikkunat, asunnon ilmanvaihto;
Suorita täydelliset ja laadukkaat sähköjohdotukset ja pistorasiat ympäri asuntoa. Tämä vaihe on harkittava mahdollisimman yksityiskohtaisesti, laadittava kytkentäkaavio ja piiri johtojen asettamiseksi seiniin;
Liitä vesi ja kerää viemäri kylpyhuoneeseen ja wc:hen, asenna wc-istuin, pesuallas ja suihkukaappi;
Jos uudisrakennuksen asunnon remontin aloitusajankohta osui lämmityskauden kanssa, muista tarkistaa alumiinirekisterien lämpöaste kaukolämpömittarilla.
Suorittaessasi lueteltuja valmistelutöitä voit laskea korjaussarjan uudessa rakennuksessa.
Uuden rakennuksen asunnon korjauksessa paljon riippuu aika- ja raharesurssien saatavuudesta. Kun olet ostanut "paljaan" asunnon ja täyttänyt tarvittavat omistusoikeuteen liittyvät asiakirjat, alat automaattisesti maksaa vuokraa ja siivousta, viereisen alueen käytöstä, kotitalousjätteen ja rakennusjätteen poistoon. Sähkön ja veden liittämisen jälkeen uusi asunto uudessa rakennuksessa alkoi tuoda sinulle tappiota sen ylläpito- ja sisustuskulujen muodossa.Mitä pidempi korjausaika uudisrakennuksessa, sitä enemmän se sinulle maksaa.
Uuden asunnon viimeistelyyn uudessa rakennuksessa on kaksi päävaihtoehtoa:
Huoneistoon suunniteltu remontti ja sisustus. Tässä tapauksessa omistajat laativat yksityiskohtaisen kartan ja aikataulun viimeistelytöille, joissa kaikki tärkeimmät viimeistelytyypit ja laitteiden asennus on määrätty vaiheittain. Tällaiset korjaukset suorittaa pääsääntöisesti tyhjästä loppuun yksi käsityöläisryhmä. Korjatun kohteen valmistumisaika voi kestää useita viikkoja tai kuukausia. Tämän lähestymistavan haittoja ovat jatkuvasti kasvava hinta ja työn kustannukset, jotka joskus ylittävät arvion kustannukset yli kaksi kertaa. Tämän seurauksena, jos ennakoimattomien olosuhteiden vuoksi ei ole tarpeeksi varoja, korjaus voi viivästyä määräämättömäksi ajaksi.
Nopea remontti alusta alkaen. Tässä tapauksessa kaikki yllä mainitut korjausvaiheet uudessa rakennuksessa suoritetaan palkattujen käsityöläisten käsissä, jotka hallitsevat suoraan työn laatua. Viikon kuluessa valmistellaan asunto uudessa rakennuksessa huoneiden lisäkoristeluun. Viestinnän lisäksi asunnon pienin huone on viimeistelty ja varustettu tilapäisellä linoleumilla ja tapetilla. Tällaisessa huoneessa ei vielä ole mukavuuksia, mutta sitä voidaan käyttää asunnona - väliaikainen kota ja varasto rakennusmateriaaleille. Kaikki muut työt tehdään sitä mukaa kun vapaita varoja ja aikaa vapautuu.
Ensimmäinen vaihtoehto sopii hyvin, jos perheessä on pieniä lapsia tai vanhuksia, joiden on tarjottava mukavuutta ja mukavuutta. Toista vaihtoehtoa pidetään edullisempana ja nopeampana, varsinkin jos keittiön, kylpyhuoneen, wc:n ja yhden huoneen viimeistelyn jälkeen asunto vuokrataan, jolloin peräkkäin saatetaan uuden rakennuksen jäljellä olevat huoneet kuntoon.
Uusien rakennusten suosituimpien kauhutarinoiden joukossa on tapana harkita tarinoita talon seinien kutistumisesta ja sen perustasta. Todellisuudessa samanlainen prosessi monikerroksisessa rakennuksessa pitäisi vihdoin olla valmis rakennuksen käyttöönottoon mennessä. Tämä ajanjakso on keskimäärin enintään 18 kuukautta. Jos 1,5 vuoden kuluttua muodostuu halkeamia kulmiin, kattoon tai saumoihin ja seinien muuraukseen, kylpyhuoneen laatat putoavat ja ovet vääristyvät vinoilla ovilla, tämä tarkoittaa, että uudessa rakennuksessa on tiettyjä perustuksen vakauteen liittyviä ongelmia. Korjauksen kanssa kannattaa odottaa, kunnes pääasia selviää - mitä uudelle rakennukselle tapahtuu.
Ennen kuin aloitat työn, tarkista ensin etuoven lukko. Oven malli ja vakiovarusteet voidaan sopia erikseen. Ilmoita sopimuksen liitteeseen minkä mallin ovi ja lukko haluat asentaa. Jos on tarpeen ryhtyä lisäturvatoimiin, vaihda ensin uuden rakennuksen luovutuksen yhteydessä toimitettu lukko.
Seuraavassa vaiheessa on tarpeen ratkaista kysymys sähkökeskuksen asentamisesta, sähkömittarin kytkemisestä. Tämä mahdollistaa sähkötyökalun käytön aloittamisen asunnon remontin yhteydessä. Päästäksesi eroon tarpeesta käyttää suurta määrää kantolaitteita ja jatkojohtoja, suunnittele asunnon sähköjohtojen asettelu. Kun teet tämän, ota huomioon seuraavat seikat:
Keittiön ja kylpyhuoneen johdot on asetettava suljettuihin letkuihin, hihoihin;
Vedä kylpyhuoneeseen erillinen johto kattilan tai pesukoneen liittämistä varten. Kaapelin poikkileikkauksen on oltava nimellisvirralle vähintään 25 A;
Lisäjohto on asetettava paikkaan, johon ilmastointilaite asennetaan;
Kylpyhuoneeseen, keittiöön, eteiseen on johdettava johto, joka kytketään ja jota käytetään tulevaisuudessa lisämaadoituksen järjestämisessä.
Enemmän tai vähemmän normaaleiden olosuhteiden luomiseksi sähkön lisäksi on tarpeen kytkeä kuuma- ja kylmävesimittarit ja kerätä jätevedet kylpyhuoneeseen ja wc:hen. Työt on aloitettava asentamalla wc ja pesuallas.
Ottaen huomioon, että hyvä putkisto on kallista, voit ensimmäistä kertaa asentaa edullisen version wc:stä, koota ja liittää muoviset viemäriputket, palkeen ja pesualtaan. Asunnon remontin aikana putkistot voidaan vaihtaa milloin tahansa. Kalliiden putkistojen asennus lisää riskiä, että se vahingoittuu korjauksen aikana, se on asennettava uuden rakennuksen peruskorjauksen loppuvaiheessa.
Muovisen vesihuollon asettamiseksi rei'ittimellä lävistämme kylpyhuoneen, wc:n ja keittiön seiniin 2,5-3 cm syvyisiä kanavia. Seuraavaksi sinun on juotettava vesiputket ja kytkettävä johdot säiliöön ja pesualtaaseen. Lopuksi asennamme ja liitämme kylmä- ja kuumavesimittarit kotitalousvesijärjestelmään.
Ennen työn aloittamista sinun on puhdistettava suuri määrä betonin ja laastin jäännöksiä. Pääosa tulee olemaan seinien, lattian, katon karkeapuhdistukseen, niiden ajamiseen, kohdistamiseen ja saumojen leikkaamiseen. Tällainen työ tuottaa suuren määrän likaa ja pölyä, joten uuden rakennuksen sisällä on järjestettävä hyvä ilmanvaihto ja märkäpuhdistus.
Erillinen kohta on korostaa lattioiden valmistelua jokaisessa huoneessa viimeistelyä varten. Asunnon remontin aikana on tarpeen sulkea kaikki halkeamat, reiät laattojen välisissä saumoissa, lattiassa, uuden rakennuksen sisäseinissä. Vaikein asia on lattian tasoittaminen sementtilaastilla ja vahvistusverkolla. Tämä toimenpide on suoritettava, kun seinien ja katon valmistelu viimeistelyä varten on valmis.
Teemme vastaavat työt keittiössä, kylpyhuoneessa ja wc:ssä.
Karkean puhdistuksen jälkeen keittiön ja wc:n seinät on valmisteltava laattojen asettamista seinille ja lattioille. Pintalaatat voidaan asentaa omin käsin, mutta se on hankalaa ja vie paljon aikaa. Siksi on parempi uskoa laattojen asettaminen tällaiseen viimeistelyyn erikoistuneille mestareille. Laattojen asennuksen aikana voit tehdä omat remonttisi yhdessä asunnon huoneista. Paras vaihtoehto olisi asettaa seinille koristekipsi tai nestemäinen tapetti. Jos uuden rakennuksen asunnon remontin alkaessa ikkunoiden kaksinkertaiset ikkunat olivat tyydyttävässä kunnossa, voit aloittaa kipsin levittämisen huoneen seinille välittömästi.
Kun keittiön, kylpyhuoneen ja wc:n lattian ja seinien laatoitus on valmis, sinun on asetettava edullinen linoleumi käytävälle, joka yhdistää nämä kolme huonetta ja huoneen, jossa remontti suoritettiin koristekipsiä käyttämällä. Tämä vähentää nousevan pölyn määrää ja helpottaa asunnon siivoamista.
Ennen asunnon seinien viimeistelyä on tarpeen kohdistaa ja, jos vika löytyy, korjata sisäovet. Jos tulevaisuuden suunnitelmiisi kuuluu tapetointi, normaali ovien sulkeminen on välttämätöntä korkealaatuisen tapetoinnin kannalta. Kun seinäkoristelu on valmis, jatkamme linoleumin, laminaatin tai maton asettamista asunnon lattialle. Käytännöllisimpana pidetään olohuoneen laminaattia; käytävälle linoleumin toimistoversio, jolla on lisääntynyt kulutuskestävyys. Tämäntyyppiset työt eivät vaadi erityistä pätevyyttä, ja ne on helppo tehdä omin käsin uudisrakennuksen asunnon remontin yhteydessä.
Remontin viimeinen vaihe on valaisimien liittäminen ja huonekalujen asennus asuntoon. Noin 70 % uuden rakennuksen korjaustöistä on täysin käytettävissä itse tekemiseen. Ja vain suoritettaessa erityisiä viimeistelyjä - asettamalla parketti, asennat venyvät katot, asennat kaksinkertaiset ikkunat tai ulko-ovet uuteen rakennukseen, tarvitset asiantuntijoiden palveluita.
Video (klikkaa toistaaksesi).
VIDEO
Arvioi artikkeli:
Arvosana
3.2 kuka äänesti:
85
