Tee-se-itse-korjaus rivitalossa

Yksityiskohtaisesti: tee-se-itse-korjaus rivitalossa oikealta mestarilta sivustolle my.housecope.com.

Viime aikoina kaupunkitalojen suosio on kasvanut valtavasti - matalia esikaupunkitaloja asumiseen. Se muistuttaa hieman asuinkompleksia - kaupunkitalossa on yleensä useita esikaupunkien kaksikerroksisia asuntoja kerralla, joista jokaisella on oma sisäänkäynti ja pysäköintipaikka. Nykyään rakennusyritykset kiinnittävät erityistä huomiota tähän alueeseen, sillä tällaiselle asunnolle on kysyntää edullisemman hintansa vuoksi varsinkin mökkiin verrattuna.

Jokainen rivitaloasunto on yksilöllinen, sillä se voidaan varustaa täysin ja täysin asiakkaan toiveiden mukaisesti. Tätä varten kehitetään erityisesti suunnitteluprojekti. Tietenkin kaikilla tämän tyyppisillä rakenteilla on standardi pystysuora asettelu, mutta sisällä jokainen voi luoda kaiken haluamallaan tavalla ja kätevämmin. Jos olet ostanut hiljattain rakennetun rivitalon ilman sisustusta - mitä tehdä? Ensinnäkin sinun tulee ottaa yhteyttä yritykseemme saadaksesi apua - autamme sinua mielellämme. Voit ottaa meihin yhteyttä sinulle sopivalla tavalla.

Image - Tee-se-itse-remontti rivitalossa

Kuten käytäntö ja kokemuksemme osoittavat, tällaiset korjaustyöt on parasta tehdä huhti-marraskuussa. Tämä johtuu sääolosuhteista, sillä mitä parempia ne ovat, sitä nopeammin ja paremmin asunnon korjaus tapahtuu.

Ensinnäkin sinun tulee aloittaa ainutlaatuisen suunnitteluprojektin kehittäminen. Näitä tarkoituksia varten henkilökunnallamme on ammattitaitoinen suunnittelija, joka kuunneltuaan kaikki toiveesi ja mahdollisuutesi nykyaikaisten ohjelmien avulla luo mallin tulevasta kodista. Jos asiakas piti siitä, sovimme siitä, valmistelemme kaiken tarvittavan teknisen dokumentaation ja jatkamme suoraan töihin rakennus- ja korjauspalvelusopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Voit tutustua hintoihin nettisivuillamme tai ottamalla yhteyttä konsultteihimme, jotka ovat aina valmiita vastaamaan kysymyksiisi.

Video (klikkaa toistaaksesi).

Jo hankesuunnitelman mukaisesti ostetaan kaikki tarvittavat rakennusmateriaalit. Monen vuoden kokemuksella tällaisten töiden suorittamisesta olemme onnistuneet saamaan yhteyden erinomaisiin toimittajiin, jotka tarjoavat korkealaatuisia rakennusmateriaaleja edulliseen hintaan.

Nyt voit aloittaa suoraan rivitalon peruskorjaustyöt. Kuten käytäntö osoittaa, ne toteutetaan karkealla viimeistelyllä, toisin sanoen tekemällä mahdollisimman vähän työtä talon mukavan toiminnan varmistamiseksi. Mutta tämä antaa myös etunsa - talon omistaja voi itsenäisesti toteuttaa kaikki suunnittelu- ja sisustusideat - ja me muunnamme ne ehdottomasti todellisuudeksi.

Tässä vaiheessa edessä on valtava raa'an työn rintama:

Seinien kohdistaminen ja sisäosien asettaminen (tarvittaessa).
Teknisten verkkojen asennus (sähkö, viemäri, vesihuolto ja lämmitys).
Lattian ja katon viimeistely jatkokalusteita varten.

Näiden vaiheiden suorittaminen vie yleensä eniten aikaa, koska on tärkeää tehdä kaikki pätevästi ja tehokkaasti - loppujen lopuksi kaupunkitalossa asumisen lisämukavuus riippuu tästä. Tiimimme työllistää alansa todellisia ammattilaisia, joiden takana on monia onnistuneesti toteutettuja projekteja - ei ole syytä epäillä, että kaikki tehdään vilpittömästi.

Sen jälkeen alkaa seuraava vaihe - tämä on maalaistalon viimeinen viimeistely.Tämä sisältää kaikki maalaustyöt (maalaus, tapetointi jne.) sekä putki- ja valaistuslaitteiden asennuksen, lattioita yhdistävien portaiden asennuksen sekä lattia- ja joustavakattojen asennuksen (tarvittaessa). Tässä vaiheessa on tärkeää, että kaiken työn suorittavat erittäin erikoistuneet asiantuntijat - ja noudatamme tätä sääntöä. He eivät vain tee kaikkea tehokkaasti ja nopeasti, vaan myös auttavat neuvoja jatkossa. Tässä tapauksessa on tärkeää säilyttää mittasuhteet - jos tätä ei tehdä, kaupunkitalo menettää yksilöllisyytensä ja tyylinsä. On tärkeää kiinnittää huomiota yksityiskohtiin - huonekalujen järjestelystä lattian, tapetin tai käytetyn maalin väriin. Kuten käytäntö osoittaa, väärin sijoitettu tuoli voi vähentää merkittävästi talon esteettistä kauneutta. Ei turhaan ole olemassa suunnittelijoita, jotka ovat aina valmiita auttamaan.

Itse asiassa kaikki työt on saatu päätökseen - jäljellä on yleissiivous ja rakennusjätteen poisto. Teemme myös vastaavanlaisia töitä - sinun tulee siivota itsesi, jotta asiakkaalle tulee jo asumisvalmis esine. Suuri joukko palveluitamme käyttäneitä asiakkaita on valmis vahvistamaan työmme laadun. Arvostamme kaikkia, jotka kääntyvät puoleemme saadaksemme apua, joten lähestymme jokaisen projektin toteuttamista yksilöllisesti.

Useimmiten rivitalot ostetaan "laatikko"-vaiheessa, kun sisällä ei vielä ole karkeaa viimeistelyä, ei lattioita, ei portaita tavallisessa mielessä. Rivitaloissa ei melkein koskaan ole väliseiniä. Toisin sanoen suunnittelija saa "tyhjän pöydän": todella vapaan pohjaratkaisun, toisin kuin "pseudo-vapaa" pohjaratkaisu asunnoissa, joissa väliseinä voidaan itse asiassa pystyttää vain tiettyyn paikkaan ja tämä paikka on suunniteltu "lattiaan". tiilestä”. Voit sijoittaa seinän mihin tahansa, eikä siihen vaadita lupaa. Tämän seurauksena jokainen rivitalon omistaja voi itse päättää, tuleeko toiseen kerrokseen kaksi vai kolme huonetta, mikä kokoonpano ja käyttötarkoitus.

Toinen etu on kyky siirtää viestintää radikaalisti, koska kylpyhuonetta, putkia ja kaapeleita ei tarvitse piilottaa. Sinun tulee vain sopia kaasukattilan ja mittarin siirrosta, putkien siirrossa sinun ei tarvitse ilmoittaa kenellekään (jos täytät, niin vain itse).
Suunnittelussa on tärkeää ottaa huomioon, että keittiö ei ole liian kaukana kaasukattilasta ja jokaisen kerroksen kylpyhuoneet sijaitsevat mahdollisimman lähellä toisiaan ja mieluiten viemäriä. Tämän logiikan avulla voit ensinnäkin välttää taloudellisia tappioita ostaessasi lisämateriaaleja teknisten järjestelmien asentamiseen. Ja toiseksi, on suositeltavaa tehdä tämä huoneen korkeuden säästämiseksi, koska jonnekin sinun on poistettava kaikki nämä kommunikaatiot, ja loppujen lopuksi sinun ei tarvitse keksiä jotain laatikoilla ja kaasuputkella.

Lue myös: Tee-se-itse-ompelukoneen korjaus kotona

Rivitalossa jokaisessa asunnossa on oma sisäänkäynti, omistaja saa 2-3 kerrosta asuintilaa. Ja tehtävänä on jakaa tarkoituksenmukaisesti tilojen käyttötarkoitus tällaisen pystysuoran asettelun puitteissa.

Yleensä mitä alempi lattia on, sitä useammin sitä käytetään. Näin ollen alemmissa kerroksissa on tärkeää sijoittaa kaikki aktiiviset vyöhykkeet (ainakin keittiö ja olohuone). Ihanteellinen vaihtoehto, johon tulimme käytännössä, on, kun pohjakerroksessa on eteinen, olohuone, keittiö ja kylpyhuone; toisessa - lastenhuone, pukuhuone ja toimisto tai makuuhuone; kolmannella - makuuhuone ja toinen olohuone kiinnostuksen kohteiden mukaan (vesipiippu, kuntosali, biljardihuone, kotiteatteri) - eli ne paikat, joissa todella käydään kerran päivässä.

Olohuone on suunnattava takapihalle, keittiö ja tekniset tilat - mieluiten kadulle. Takapihalle voi järjestää kesäkuistin.Jotta katos ei estäisi olohuoneen valoa, talon taakse jätetään avoterassi liukuvalla markiisilla tai pihan päätyyn järjestetään katettu huvimaja.

Useimmiten rivitaloissa on joko panoraamalasit tai ranskalaiset parvekkeet (itse asiassa lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat). On tärkeää muistaa, että konvektorit on asennettava kaikkien tällaisten ikkunoiden kehän ympärille.

Yleensä asiakkaat eivät aio muuttaa olemassa olevien ikkunoiden kokoa jotenkin radikaalisti: kaikki ovat tyytyväisiä ranskalaisiin laseihin. Toinen asia on ylimmän kerroksen ikkunat (yleensä ne eivät riitä). Jos puhumme kattoikkunoista, yhden tai kahden lisäikkunan läpi leikkaaminen ei ole kovin vaikeaa. Ja jopa on olemassa tekniikoita, joiden avulla voit sijoittaa tällaisen ikkunan improvisoidulle parvekkeelle.

Tässä tapauksessa ullakon ikkunoiden on vastattava lopullista asettelua. Joten ei ole sellaista asiaa, että ikkuna on jaettu puoliksi sisäseinämällä tai sen alla on vaatekaappi. Toisin sanoen mietit ensin koko yläkerroksen suunnitelmaa pistorasiaan asti ja leikkaat sitten ylimääräisen ikkunan.

On tärkeää ottaa huomioon, että ikkunan sijoittelun tulee sopia paitsi ulkoasuun myös huoneen yhtenäiseen ergonomiaan. Jos esimerkiksi tuleva ikkuna on television yläpuolella, näyttö häikäisee - tämä ei ole hyvä.

Suosittelemme tarkistamaan huolellisesti katon käyttöolosuhteet: erittäin usein lisäikkunoiden asennuksen myötä kattotakuu voi menettää. Tässä tapauksessa on tärkeää, että ikkuna-asentaja ottaa tämän takuun.

Rivitalon asuintilaa rakennetaan yleensä portaiden ympärille, joka yhdistää pystysuoraan eri toiminnallisia vyöhykkeitä. Tältä osin on suositeltavaa sisällyttää 2-3 portaikkoa sisustussuunnittelun kokonaiskonseptiin.

Sinun on ymmärrettävä, että portaat vievät melko paljon tilaa. Rivitaloasunto ei ole niin suuri, jos kuvittelet 100 metrin pituisen, useaan kerrokseen jakautuneena. Ja jos perinteisessä asunnossa voit yhdistää käytäviä tai jotenkin leikkiä toistensa vyöhykkeiden ylivuodolla, täällä kaikki on rakennettu pystysuoran ja portaiden ympärille. Rivitalossa tilojen todellinen pinta-ala on noin 80 neliömetriä.

Toiseksi, portaiden valinta. Täällä se on melko yksinkertaista: jos teet portaikon pohjakerrokseen ja aiot käyttää sen alla olevaa tilaa (kylpyhuone tai ruokakomero), portaikko on suljettava ja se tulisi tehdä kevyestä monoliitista.

Monet vakuuttavat, että metallirungolla tai (Jumala varjelkoon) puisella portaalla on myös oikeus olemassaoloon, sitä ei pidä uskoa. Kyse ei ole edes siitä, että puuportaat ja metallirunko olisivat jotenkin "äänempiä", vaan siitä, että tämä on silti valtava pölynkerääjä. Ei vitsi, terveysongelmia voi syntyä.

Eli sääntö on tämä: ensimmäisessä kerroksessa teemme portaat kevyestä monoliitista, jotta emme tukehtuisi pölystä. Toisessa - jos tyylillisesti on tällainen mahdollisuus, voit tehdä sen punoksilla ja pulteilla ja jopa (paljon vähemmän toivottavalla) puulla.

Hauska, mutta tärkeä kohta, joka jostain syystä unohdetaan työssä - suunnittelussa on pidettävä jatkuvasti mielessä, että kapeiden portaiden takia voi esiintyä ongelmia mittojen huonekalujen ja materiaalien liukumisessa ylempiin kerroksiin .

Esikaupunkielämään vielä tottuneiden asiakkaiden virhe on se, että melu- ja äänieristykseen kiinnitetään mahdollisimman vähän huomiota. Vaikuttaa siltä, miksi: Minulla on vain kaksi naapuria. Ja silloinkaan (jos olet onnekas) seinät eivät ole vierekkäin. Jos äänieristys asunnoissa on toivottava vaihtoehto, niin rivitaloasumisen puitteissa se on välttämätön. Kyse ei ole seinien paksuudesta, vaan jatkuvan melun puuttumisesta. Ja sellaisella elämäntavalla mikä tahansa ääni kuuluu voimakkaammin ja näyttää terävämmältä. Melun eristäminen ja tarpeettomien äänien estäminen on erittäin tärkeää, eristäminen on välttämätöntä.

Thermosvukoizol selviytyy parhaiten äänieristyksestä. Tämä materiaali on asennettava lattian alle.Sen jälkeen äänien kuuluvuuskynnys kerrosten välillä laskee merkittävästi.

Äänieristysseinien ongelmat ovat paljon harvinaisempia. Mutta ne voidaan myös ratkaista asentamalla aiemmin valmistettuun mineraalilaattojen runkoon. Tätä menetelmää käytetään laajimmin tietyntyyppisissä asunnoissa. Tietysti rivitalon äänieristys on kallista sen suuren pinta-alan vuoksi. Kaikesta käytetystä rahasta on kuitenkin suurta hyötyä, kun vertaat huoneiden kuuluvuutta ennen äänieristysjärjestelmän asentamista ja sen jälkeen.

Sinulla ei ole vain asuntoa - sinulla on melkein talo. On tärkeää tehdä johtopäätökset sähköstä ja vedestä kadulle - niitä todella tarvitaan. Jos puhumme vedestä, ensimmäisen kerroksen teho on riittävä. Kun kyse on sähköstä, harkitse lattiapistorasioita. Jos haluat pukea talon lomaa varten ja koristella julkisivun seppeleillä, tämä on hyödyllinen.

Yhtä tärkeää on suunnitella järjestelmäsi oikein. Esimerkiksi rivitalon normaaliin toimintaan vaadittava vähimmäisvaatimus on karkea vedenpuhdistusjärjestelmä (vähintään kaksi suodatinta peräkkäin) sekä lisäkattila (mieluiten epäsuora lämmitys energian säästämiseksi). Tällainen nippu antaa sinulle mahdollisuuden saada puhdasta vettä, ja lisäpumppu auttaa sitä toimittamaan hyvin jopa kolmanteen kerrokseen, kun taas veden vaihto on sujuvaa ja nopeaa.

Lue myös: DIY-bate-käynnistimen korjaus

Rivitalot rakennetaan usein vanhojen kesämökkiosuuskuntien tai pienten esikaupunkikylien tontille. Kehittäjälle tämä tarkoittaa sähkölinjojen, vesihuollon, viemäri- ja lämmitysverkkojen saatavuutta - sinun ei tarvitse käyttää omia varojaan viestinnän rakentamiseen. Rakennuttaja ottaa vastuun vain sisäisistä suunnittelujärjestelmistä, kun taas ulkoinen infrastruktuuri jää valtion toimivaltaan. Asukkaat joutuvat epämiellyttävään tilanteeseen, kun jo useita vuosikymmeniä olleet tietoliikenneyhteydet ovat kuluneet eivätkä kestä lisääntynyttä kuormitusta ollenkaan, eikä tiedetä, kenen puoleen kääntyä ongelmien ratkaisemiseksi.

Pelastus voi olla asunnonomistajien yhdistyksen - lyhyesti HOA - järjestäminen. Art. Venäjän federaation asuntolain 136 §:n mukaan useiden lähellä olevien asuintalojen (ja jopa dacha-talojen) omistajat voivat luoda kumppanuuden. HOA:n ilmestymisen jälkeen asukkaat voivat tehdä päätöksiä ulkoisten teknisten verkkojen korjaamisesta ja jälleenrakentamisesta. Aktivistit pystyvät muuttamaan jokaisen omistajan elinoloja tehden taloista viihtyisiä ja mikä on myös tärkeää resurssien kulutuksen kannalta taloudellisia.

Rivitaloasuntojen suosio viime vuosina on yksinkertaisesti valtava, minkä vuoksi niiden peruskorjaus on ollut kiireellinen. Klassinen versio rivitaloasuntotarjouksesta, jos puhumme päämarkkinoista: karkealla viimeistelyllä (lattia ilman tasoitetta, seinät ilman kipsiä, asennetut kommunikaatiot). Sen osuus kaikista markkinoiden tarjouksista on noin 80 prosenttia. Paritalot, joissa on hieno viimeistely (puolitasoite, rapatut seinät, talon ympärillä olevat kommunikaatiot) muodostavat 15 %. Ja vain 5% - kotelo avaimet käteen -periaatteella.

Jokainen ostaja ei voi itse tehdä tiloja asumiskelpoiseksi. Tähän on monia syitä:

Suuri määrä työtä (rivitalojen keskimääräinen pinta-ala on 100-130 m 2);
Työn tekninen monimutkaisuus johtuu seuraavista:

toisin kuin asunnossa, monikerroksisessa rakennuksessa, rivitalossa on usein tarpeen suorittaa teknisten verkkojen johdotus;
nykyaikaiset rakenteet, kuten väliseinät ja runkoseinät, vaativat erityistä pätevyyttä;
kuluttajien monimutkaiset suunnitteluideat, joita ei voida toteuttaa yksin.

Joten kaksi kätevintä vaihtoehtoa rivitalon kunnostamiseen: korjaus kehittäjältä ja korjaus erikoistuneen yrityksen toimesta.

Yleensä kehittäjä kiinnittää kaiken huomion myynti- ja rakentamisosaan. Viimeistelyn suorittava osasto on joko ulkoistettu tai unohdettu.Siksi ei ole välttämätöntä, että näyttelytilasta löytämäsi kauneus toistuu tarkasti asunnossasi. Lisäksi "myyjät" ovat vastuussa esittelytilasta, eivät jalostajat.

Yleensä kehittäjän tekemät korjaukset ovat tyypillisiä, neutraaleja, nykyaikaisessa hengessä. Toisin sanoen kunnostetun huoneen sisustaminen jugend-, loft- tai art deco -tyyliin maalaismaisen tai barokin hengessä tuskin onnistuu. Ilmeikäs ympäristö voi olla ristiriidassa sen näkymätön tekstuurin ja rauhallisten viimeistelyvärien kanssa.

Totta, tällaiseen remonttiin voit valita alkuperäisen suunnittelun korkean teknologian, fuusio-, provence-, klassikkotyyliin. Valmiit rivitalot kuuluvat pääsääntöisesti taloussegmenttiin. Tämän seurauksena viimeistelyn saatavuus lisää niiden kustannuksia 20% (tai jopa enemmän).

Liiketoimintasegmentin kehittäjän asuinvalmis rivitaloasuntoa voidaan kutsua harvinaisuudeksi. Jos näin voi tapahtua, niin todennäköisesti kehittäjä tarjoaa jotain alkuperäistä, esimerkiksi alkuperäisen suunnittelun kylän muodossa. Kustannukset tässä tapauksessa lasketaan kuitenkin yksilöllisen arvion mukaan.

Sen kustannukset riippuvat suoraan tehtävän monimutkaisuudesta ja rivitalon rakennusvalmiudesta. Rivitalojen saneerausvaihtoehtoja on useita (laskettuna 1 m 2 lattiapinta-alasta):

kosmeettinen (lattioiden maalaus ja peittäminen linoleumilla tai laminaatilla, tapetointi, pistorasioiden asennus) - 2 000 ruplaa / m 2 (karkeilla rakennusmateriaaleilla 3 000 ruplaa / 1 m 2);

peruskorjaus (ovikarmien asennus, vanhojen viimeistelyjen purkaminen, uusien pistorasioiden ja kanavoinnin asennus, kytkimien asennus; katon ja seinien tasoitus ilman tasoa, silmällä; putkiston asennus) - 5 000 ruplaa / 1 m 2 (8 000 / 1 m 2 - karkeilla materiaaleilla );

monimutkainen talous (linoleumin tai muun pinnoitteen tasoitus ja lattia; katon ja seinien kitti; alakaton asennus; ovilohkojen asennus; pistorasioiden vaihto; putkiston asennus) - 3000 ruplaa / 1 m 2 (5000 ruplaa - karkeilla materiaaleilla);

monimutkainen eurooppalainen standardi (vanhojen pintakäsittelyjen kunnostus ja purkaminen; seinät koriste-elementeillä; varastotilojen ja loggioiden parantaminen; kaaret, kattojen ja seinien tasoitus tasossa; kaiken vaikeusasteen alakattojen asennus; putkien ja sähköverkkojen asennus; lattia tasoitus ja "lämmin lattia" -järjestelmän asennus lisäviimeistelyllä) - 7 000 ruplaa / m 2 (alkaen 12 000 ruplaa / m 2 - karkeilla materiaaleilla);

luksusluokan remontti, joka edellyttää suunnittelijan työtä, yksilöllisen ilmastointi- ja ilmanvaihtojärjestelmän luomista, asennuksen valvontaa laitteiden asennuksen aikana - sen kustannuksia on mahdotonta nimetä edes suunnilleen, koska kaikki riippuu suoraan rivitalon omistajan tulot ja makuelämykset.

Kaikki yllä luetellut vaihtoehdot eivät sisällä materiaaleja, kuten laatat, tapetti, lattia jne. Niiden hinnat lasketaan aina erikseen. Mutta roskien keräys, rakennusmateriaalien toimitus sisältyy korjaus- ja viimeistelytöihin.

Karkeasti viimeisteltyjen rivitalojen kunto huomioon ottaen (ei sisällä väliseiniä, lattioissa ei ole tasoitetta, ei teknisten verkkojen jakoa), monimutkainen eurooppalainen standardikorjaus ja monimutkainen talous soveltuvat niihin parhaiten.

Kuinka paljon se selviää käytännössä?

Foorumeilla kommunikoivat rivitalojen omistajat jakavat kokemuksensa: kuka käytti kuinka paljon "karkeassa viimeistelyssä" ostettuun rakennukseen, jotta siitä tulisi asuinrakennus. Nämä ovat eri numeroita. Se, kuinka paljon verhouksen hinta riippuu rakennusyrityksen säädyllisyydestä ja omistajan halusta, näkyy antamissamme esimerkeissä paritaloasuntojen jo valmiista remonteista:

kaupunkitalo 230 m 2: 1,3 miljoonaa ruplaa käytettiin turistiluokan viimeistelyyn, jonka suoritti maakunnan rakennusryhmä, ottamatta huomioon rakennusmateriaaleja ja 400 000 ruplaa kahden monoliittisen puuportakon asennukseen ja koristeluun;

rivitalo 160 m 2: 8 miljoonaa ruplaa käytetty sisustukseen, sis.takka ja portaat, vuorattu kivillä, sekä teknisten verkkojen asennukseen, mukaan lukien moderni ilmanvaihto;

Lue myös: Tee-se-itse-kumppani 421-moottorisahan korjaus

rivitalo 190 m 2: 2,5 miljoonaa ruplaa.

Kokemuksen saatuaan rivitalojen omistajat suosittelevat luotettavien rakennusyritysten palvelujen käyttöä, mutta ei avaimet käteen -korjauksen tilaamista, vaan vaiheittaista korjausta. Joten on paljon helpompi hallita materiaalikustannuksia, työtä, tarkistaa laatu. Toisaalta työt joudutaan hyväksymään vaiheittain, mutta parempi tilata ne yhdestä yrityksestä, jotta häikäilemättömät rakentajat eivät voi siirtää vastuutaan toiselle.

Jotta remontin aikana ei tule yllätyksiä, kuten viimeistelytyön kaksinkertainen hinta, aloita asiantuntevasta suunnitteluprojektista. Se toimii arvion perustana.

Joten kehittäjäyrityksen valmis korjaus maksaa vähemmän, mutta samalla se on tyypillinen, nimittäin taloudellinen vaihtoehto. Jos haaveilet talosi ulkonäön olevan yksilöllinen, ota yhteyttä rakennusliikkeeseen. Hallitse samalla huolellisesti kaikkia kustannuksia ja itse prosessia. Muuten yrityksen ilmoittama hinta voi yli kaksinkertaistua.

Rivitalosta voi tulla kannattava vaihtoehto erilliselle maalaistalolle: oma tontti, sama ympäröivän maiseman kauneus, kaupungin melun puuttuminen - ja kaikki tämä pienemmällä rahalla. Tämäntyyppisissä asunnoissa ei kuitenkaan ole vakavia haittoja, joista kehittäjät ja kiinteistönvälittäjät mieluummin vaikenevat.

1. Yksityisyyden puute. Huolimatta visuaalisesta samankaltaisuudesta maalaistalon kanssa ja oman erillisen sisäänkäynnin, pienen tontin ja autotallin olemassaolosta, rivitalo on pohjimmiltaan asunto. Jaetut seinät naapureiden kanssa eivät tarjoa täydellistä äänieristystä ja välittävät kaikki asunnon asukkaiden kohtaamat jokapäiväiset äänet - keskustelut, kova musiikki / toimiva televisio, sietämättömän lävistäjän korjaukset, itkevät lapset jne.

Yhteinen aita ja hyvin tiivis ikkunoiden ja parvekkeiden järjestely ympäröivän esikaupunkihiljaisuuden taustalla voivat tehdä perheesi viestintäpiirteistä julkisia. Joten on parempi olla keskustelematta liikesalaisuuksista parvekkeella, vaan käydä intiimejä keskusteluja suljettujen ikkunoiden kanssa.

Et kuitenkaan pääse eroon sivustosi näkyvyydestä viereisistä ikkunoista edes korkeilla aidoilla - joten vain rohkeimmat pääsevät ottamaan aurinkoa yläosattomina. Se tuntuisi pieneltä, mutta yksityiselämä on silti tärkeää.

2. Oikeudellinen asema. Juridisesti rivitalo rekisteröidään usein asunnoksi kaikilla tästä seuraavilla vivahteilla. Esimerkiksi kiinteistöveroton alue on pienempi asuntojen kuin talojen osalta (Ukrainan lain mukaan). Eli tästä näkökulmasta katsottuna on omistajalle kannattavampaa, että rivitalo rekisteröidään taloksi.

3. Epämukava asettelu. Rivitalot ottavat talon pienen leveyden, joten pinta-alan lisäämiseksi rivitalot tehdään yleensä kolmikerroksisia (kaksi kerrosta plus asuin ullakko) ja kellarikerroksisia. Käytännössä nuoretkin urheilevat asukkaat kokevat epämukavan liikkua aktiivisesti kerrosten välillä.

Toisin kuin asuu yksikerroksisessa, no, maksimissaan kaksikerroksisessa talossa, täällä on opittava kerääntymään ja kolmannesta kerroksesta poistuessaan miettiä, mitä saatat tarvita ensimmäisessä. Koska useita kertoja peräkkäin nouseminen erilaisten pikkujuttujen tai ullakolle unohdetun puhelimen takia on melko väsyttävää. Kun esimerkiksi asunnossa ei tuollaisia asioita edes mieti. Sinun on myös opittava huutamaan äänekkäästi, jotta perheesi kuulee sinut toisessa kerroksessa. Lopulta se kyllästyy ja käytät rahaa intercomiin.

4. Pieni kapea osa 1-3 hehtaarin pinta-ala asettaa monia rajoituksia maiseman suunnitteluvaihtoehdoille. Lisäksi naapureiden läheisyys tekee sinusta riippuvaiseksi heidän suunnittelupäätöksistään.Esimerkiksi korkea kiinteä aita joidenkin naapurien puolelta pakottaa sinut aidaamaan koko tontiasi tällä tavalla. Tämä voi lopulta saada sen näyttämään syvältä laatikolta, jossa on vähän auringonvaloa ja korkea kosteus.

5. Lisää vastuuta. Huolimatta siitä, että rivitalon ostaja saa laillisesti ja käytännössä monitasoisen asunnon, hän kohtaa jokapäiväisessä elämässä täysimittaiseen maalaistaloon liittyviä kysymyksiä: jätehuolto, viemäri, autonominen lämmitys, turvallisuus jne. ottaa palveluorganisaation haltuunsa. Ja jos tämä on pieni tavallinen rakennus yksityisellä sektorilla, sinun on otettava kaikkien näiden ongelmien ratkaisu ja niihin liittyvät kustannukset.

6. Korjaus maksaa enemmän kuin asunnossa. Jos sinulla on tietty budjetti asunnon ostoon ja valitset uuden asunnon tai rivitalon välillä, muista, että rivitalon remontti maksaa huomattavasti enemmän. Jopa kaupunkitalon edullinen remontti ja järjestely maksaa melkein sen ostohinnan. Tosiasia on, että kun ostat asunnon, saat "all inclusiven", paitsi seinien ja lattioiden kosmeettisen koristelun, putkiston, valaistuselementtien ja huonekalujen. Ja kaupunkitalossa kaiken tämän lisäksi sinun on suoritettava lämmitys itse (alkaen 10 tuhannesta dollarista), varustettava portaat (alkaen 5 tuhannesta dollarista), parannettava sivustoa ja asennettava aita sen ympärille. On huomattava, että tämä kaikki on merkityksellistä, kun asunnon pinta-ala on alle 150 neliömetriä. m. ja se ei ole kaksi- tai kolmitasoinen. Muuten rivitalon ostaminen yhdessä remontin kanssa voi olla halvempaa kuin tällainen luksusasunto kaupungin kerrostalossa.

7. Rajoitettu pysäköintitila. Jos omakotitalossa voit aina varustaa tontille ylimääräisen autotallin tai markiisin, tämä numero ei toimi rivitalon kanssa. Täällä on autotalli ja parhaimmillaan tilaa toiselle autolle pääjulkisivun edessä. Koska paikka sijaitsee useimmiten takajulkisivulta ja aita voi liittyä naapurikohteisiin, autotallin tekeminen sinne ei onnistu. Joten jos autojen määrä perheessä kasvaa ajan myötä, pysäköintikysymys tulee akuuttiksi.

Yhteenveto
Jopa yllä luetelluista haitoista huolimatta voit oppia viihtymään kaupunkitalossasi. Hyvä vaihtoehto rivitaloasunnolle voi olla paritalohuoneisto, varsinkin jos on mahdollista ostaa talo yhdessä jonkun ystävien tai sukulaisten kanssa. Budjetin salliessa kannattaa kuitenkin valita rivitalon ja pienen maalaistalon väliltä jälkimmäinen.

Lue myös: Tee-se-itse auton sisätilojen iholeikkausten korjaus