He ostavat asunnon rakennuttajalta, tekevät usein sopimuksen ilman viimeistelyä tai karkealla viimeistelyllä. Tämä ei ole vain tapa vähentää maksuja, vaan myös tehdä kaikki työ laadukkaasti. Vaikka asunnon remontointi alusta alkaen uudessa rakennuksessa on pitkä ja kallis yritys.
Jos ostit kiinteistön rakennuttajalta viimeistelemättä, tarvitset vaiheittaisen työsuunnitelman. Henkilölle, joka ei ole erityisen perehtynyt rakentamiseen, korjausmenettely ei ole ollenkaan ilmeinen. Ja koska asunnon remontointi alusta alkaen uudessa rakennuksessa vaatii kaikkien vaiheiden läpikäymistä, suunnitelma on yksinkertaisesti välttämätön.
Asunnon peruskorjaustekniikka uudessa rakennuksessa - kaikki alkaa suunnitelmasta
Työn laajuuden määrittämiseksi sinun on tiedettävä, mistä aloitat. Mitä saat kohteen käyttöönoton jälkeen, on kerrottu sopimuksessa. Siksi otamme sen, luemme sen huolellisesti, niin voit alkaa suunnittelemaan työjärjestystä. Yleensä asunto uudessa rakennuksessa ilman viimeistelyä vuokrataan tässä kunnossa:
Asunnon remontti alusta alkaen uudessa rakennuksessa: kaikki on - ulko-ovet, seinät, ikkunat, lämmitys, vesi, viemäri ja kaasu
Vain keittiössä voi olla yksi rapattu seinä - kaasutyöntekijät vaativat mittarin asentamisen
Pohjimmiltaan tämä on kaikki mitä sinulla on, ennen kuin aloitat asunnon remontin alusta uudessa rakennuksessa. Kaikki on lapsenkengissään, mutta kaikki viestintä on otettu esille.
Sinun tulisi välittömästi päättää osioista. Päätä, missä ja mitkä seisovat, mitkä on poistettava / siirrettävä. Jos osioita on jo ja aiot tehdä jotain uudelleen, sinun on hankittava lupa ja vasta sitten siirryttävä. Jos osioita ei ole ja asennat ne itse, sopimuksessa määrätään, mistä materiaaleista voit tehdä ne. On parempi noudattaa suosituksia, muuten voit saada rangaistuksia, ja ne ovat huomattavia.
Asuntosuunnitelman hyväksymisen jälkeen päätät ensin, missä sinulla on suurikokoiset huonekalut, kodinkoneet, putkistot jne. Tarvitset näitä tietoja laatiaksesi suunnitelman teknisten järjestelmien asettamisesta (vesihuolto, viemäri, valaistus, jos sellainen on - ilmanvaihto). Kun suunnitelma on enemmän tai vähemmän valmis, voit jatkaa itse korjausta. Toimintojen järjestys on seuraava:
Tasoitamme lattian tasoituksella. Asunnon remontti alusta alkaen uudessa talossa on melkein valmis
Tämä on menettelytapa asunnon remontoimiseksi tyhjästä uudessa rakennuksessa yleensä. Yksityiskohtia on, mutta ne ovat yksilöllisiä. Sitten tilanteen mukaan vaihda tai vaihda vaiheita.
Asunnon itsekorjaus tyhjästä uudessa rakennuksessa vie paljon aikaa. Jos sinulla on sitä varastossa - ei ongelma. Jos haluat muuttaa uuteen asuntoon nopeammin, sinun on palkattava rakentajia. Tässä herää usein kysymyksiä. Kenet palkata korjauksiin uudessa rakennuksessa - tiimin, joka lupaa tehdä kaiken "avaimet käteen -periaatteella" tai yksittäisiä asiantuntijoita jokaiseen työhön? Tästä aiheesta on keskusteltu jo satoja kertoja, mutta yksimielisyyttä ei ole saavutettu. Molemmilla vaihtoehdoilla on kannattajansa.Jotta voit päättää lyhyesti molempien ratkaisujen eduista ja haitoista.
Jos palkkaat tiimin, joka tekee kaiken työn alusta loppuun, et ehkä ole tyytyväinen heidän työn laatuun. Kaikki lupaavat laatua ja nopeutta, mutta harva tekee kaiken työn oikealla tasolla. Hyvin usein sinun on irtisanottava sopimus ja etsittävä joku, joka suorittaa / tekee uudelleen. Tämä tehtävä on vielä vaikeampi kuin ensimmäisen prikaatin etsiminen: kukaan ei halua korjata muiden virheitä. Se on pitkä ja hankala. Nämä ovat haittoja.
Tämän päätöksen etu: palkatut henkilöt ovat vastuussa kaikista työn vaiheista viimeistelyyn asti (jos olet niin sopinut). Jos et pidä jostakin, voit yrittää pakottaa sen uusimaan, mutta on parempi hallita jokaista työn vaihetta. Toinen myönteinen kohta: korjaukset etenevät nopeammin, koska jokaiseen uuteen työhön ei tarvitse etsiä tekijöitä. Nämä ovat ammattilaisia.
Toinen hetki organisaatiosuunnitelmassa. Kun laadit sopimusta, kirjoita kunkin työvaiheen kustannukset. Sitten irtisanomisen jälkeen tiedät tarkalleen, kuinka paljon maksaa. Muuten he alkavat todistaa sinulle, että suurin osa työstä on tehty ja että hölynpölyä on jäljellä.
Jos päätät palkata erilliset asiantuntijat jokaiseen työvaiheeseen, on lopputulosta vaikea ennustaa. Koska sinun on suoritettava tietty määrä työtä ja poistuttava, on mahdollista, että työntekijät eivät yritä liikaa. Ja jokainen seuraava asiantuntija voi sanoa (ja yleensä sanoa), että virheitä tehtiin ennen häntä ja vaatia lisämaksua niiden korjaamisesta. On vain yksi ulospääsy: jatkuva ja tiukka valvonta työn kaikissa vaiheissa, sopimusten selkeä toteutus ja selvitys siitä, mitä haluat saada niiden lopussa.
Jos et tee jotakin työtä itse, yksittäisten asiantuntijoiden työn kokonaiskustannukset ovat korkeammat. Mutta tällaisen päätöksen plussa on, että voit "venyttää" menoja ajan myötä. Rahaa oli - he tekivät tietyn määrän työtä.
Asunnon remontilla alusta alkaen uudessa rakennuksessa on omat ominaisuutensa. uusi talo "istuu alas" useita vuosia, perustus, seinät ja katot liikkuvat. Kaikki nämä liikkeet johtavat halkeamien ilmaantumiseen, ja ne voivat vahingoittaa pintapinnoitetta. Siksi on neuvoja: älä käytä kalleimpia viimeistelymateriaaleja, joita et välitä vaihtaa kolmen tai neljän vuoden kuluttua uusiin, laadukkaampiin.
Suurin osa kysymyksistä herää seinille asennetuista laatoista ja tasoituksesta. Niissä olevat halkeamat ovat havaittavissa, eikä nautinto ole halpaa - sekä materiaalikustannusten että työn hinnan suhteen. Siksi tasoite tehdään kelluvaksi - ilman yhteyttä seiniin, ja kylpyhuoneen ja wc:n seinien laattojen sijaan ne on viimeistelty vinyyliseinäpaneeleilla.
Seinien ja lattioiden laatat asetetaan usein keittiöön, ja he yrittävät valita houkuttelevimmat kokoelmat, jotka maksavat paljon. On kaksi ulospääsyä. Ensimmäinen on käyttää keittiössä kaakeloidun esiliinan sijaan muovi- tai huonekalulevyä ja laittaa lattialle toistaiseksi linoleumia. Toiseksi aseta laatat, mutta varaa tietty määrä rikkoutuneiden laattojen korvaamista. Eihän se ole tosiasia, että kolmen tai neljän vuoden kuluttua tuota samaa kokoelmaa edelleenkin. Kyllä, vaikka olisikin, yksittäinen väri ei todennäköisesti onnistu.
Monet uusien asuntojen omistajista eivät yksinkertaisesti ajattele, kuinka hiljainen heidän kotinsa on. Ei vielä ennen. Mutta kun tulet sisään, on liian myöhäistä. Kerrosrakentamisen nykytrendi on tehdä rakentamisesta mahdollisimman helppoa perustuksen säästämiseksi. Kevyet materiaalit ovat loistavia, mutta ongelmana on, että ne johtavat ääntä hyvin.
Tuloksena käy ilmi, että korjaus on valmis, ja voit halutessasi tehdä muistiinpanoja naapuriesi keskusteluista, ja ne ovat sinun. Ei suinkaan ole ruusuinen tulevaisuus. Siksi äänieristystä kannattaa miettiä.Kyllä, nämä ovat lisäkustannuksia ja huomattavia, mutta hiljaisuus on tärkeämpää.
VIDEO
Uuden asunnon ostaminen on iloinen tapahtuma kenelle tahansa. Erityisen mukavaa on saada omistukseensa asunto uudessa talossa, jossa kukaan ei ole ennen asunut. Uusien rakennusten asunnoissa ei pääsääntöisesti tehdä korjauksia. Omistajat näkevät seinät ilman koristeita, sähköjohtoja ja vesiputkia. Muuttaaksesi paljaat seinät huoneista viihtyisiksi ja mukaviksi asumishuoneiksi, sinun on ponnisteltava ja suoritettava vähitellen useita tärkeitä toimintoja.
Tee-se-itse-korjaus uudessa rakennuksessa
Tältä näyttää hiljattain rakennettu asunto.
Paljaat seinät - paljon tilaa toiminnalle
Älä osta kalliita rakennus- ja viimeistelymateriaaleja uuden rakennuksen ensimmäiseen remonttiin. Rakennus kutistuu useita vuosia, minkä vaikutuksen alaisena viimeistely voi merkittävästi vääntyä ja jopa romahtaa kokonaan. Tämän vuoksi asiantuntijat suosittelevat vaatimattomien ja muovisten materiaalien suosimista.
Uudet kerrostalot kutistuvat vielä muutaman vuoden.
Suunnittele remontti huolellisesti. Ei ole tarpeen tehdä monia piirustuksia, joissa kuvataan eri kokoja ja tärkeitä vivahteita. Yksinkertaiset luonnokset riittävät. Mieti, oletko uudistamassa asuntoa, mitkä materiaalit sopivat mielestäsi parhaiten tilojen sisustukseen, minne pitäisi asentaa valaisimia ja pistorasiat jne.
Muista: kunnollinen valmistelu ennen työn aloittamista säästää rahaa, vaivaa ja aikaa tulevaisuudessa.
Korjaustyöt kannattaa aloittaa uudessa rakennuksessa karkealla pintakäsittelyllä. Kohdista katto ja seinät. Näitä toimintoja varten tarvitset lastat, lastaa ja erikokoisia sääntöjä. Esipuhdista pinnat liasta ja pölystä. Suorita tasoitus tavallisella kipsiseoksella. Formulaatioiden valmistus- ja käyttösuositukset annetaan yleensä suoraan pakkauksessa.
Seinien rappaus majakoille
Heitä liuos merkintää pitkin
Teemme merkinnät, vedämme ohjauslangat ja asennamme vielä muutaman majakan
Heitämme ratkaisun asuntosi uudelle seinälle
Hieromme urat liuoksella
Ennen rappausta seinät on kyllästettävä pohjamaalilla. Se tarjoaa paremman ja luotettavamman kipsin kiinnittymisen pintaan.
Jos rappauskerroksen paksuus on yli 3 cm, on suositeltavaa suorittaa työ kahdessa vaiheessa. Ensimmäisessä vaiheessa pinnat yksinkertaisesti tasoitetaan, toisessa ne on silitettävä huolellisesti.
Levitä ensimmäinen kerros seosta lastalla. Tasoita kipsi perusteellisesti ja anna kuivua kokonaan. Levitä pohjamaali kuivalle rappauskerrokselle, anna kuivua ja levitä sitten toinen kerros kipsiä. Levitysmenettely pysyy samana, mutta tämä kerros on tasoitettava mahdollisimman tehokkaasti. Tarkista säännöllisesti kipsin tasaisuus vesivaa'alla.
Putkityöt uudessa rakennuksessa
Putkiasennus on melko vaikea vaihe asunnon remontissa
Kun pinnat ovat täysin kuivia, voit siirtyä seinien ja katon viimeistelyyn. Ennen sitä on kuitenkin suositeltavaa asentaa LVI-kalusteet ja tarvittaessa asentaa (vaihda) kaksinkertaiset ikkunat ja ovet, jotta pinta ei vahingoitu tulevaisuudessa.
Seinien karkea esikäsittely on jo saatu päätökseen, joten jatkossa uusia ovenkarmia ja kaksoisikkunoita ei tahrata kipsillä ja kitillä. Jos ovia on, pura ne yhdessä karmin kanssa, koska uusien kankaiden mukana tulee yleensä omat laatikot.
Putkiasennukset voidaan tehdä myös talon sisällä. Kotitalouskäyttäjät suosivat useimmiten vaakasuoralla ulostulolla varustettuja wc:itä. Tällaisen wc-altaan asennus rajoittuu sen liittämiseen viemäriputkeen.Jalat ruuvataan yleensä tiukasti kiinni lattiaan. Yleensä asennusohjeet toimitetaan wc:n mukana, joten tästä ei tule erityisiä ongelmia.
Jäljellä olevien LVI-kalusteiden asennus on omistajan harkinnassa.
Akryylikylpyammeen asennus
Kaavio pesualtaan ja kylpyammeen liittämisestä kuuma- ja kylmävesi- ja viemäriputkiin
Taustakuvan valinta huoneeseen
Edellisissä vaiheissa tasoitit pinnat ja valmistelit viimeistelyä varten, joten sinun ei tarvitse tehdä ylimääräisiä valmistelutoimenpiteitä.
Olohuoneiden seinien koristeluun käytetään yleensä tapettia. Valitse itse katon viimeistelymateriaali. Uuden rakennuksen ensimmäisten korjausten aikana on parempi rajoittua tavalliseen rappaukseen tai maalaamiseen, koska rakennus, kuten todettiin, kutistuu, minkä seurauksena viimeistely voi romahtaa. On parempi käyttää kalliimpia viimeistelyvaihtoehtoja muutaman vuoden sisällä asunnon ostamisesta.
Tekniikka maalin levittämiseksi pinnalle useissa kerroksissa
Kun maalaat seiniä, fantasioi
Tee keittiön ja kylpyhuoneen seinät oman harkintasi mukaan. Tyypillisesti tällaiset tilat on koristeltu keraamisilla laatoilla.
Kylpyhuoneessa laitamme laatat seinään ja lattiaan
Kylpyhuoneessa laitamme laatat seinään ja lattiaan
Laattojen asettaminen seinälle omin käsin
Kun valitset kattoviimeistelyä, aloita mieltymyksistäsi ja käytettävissä olevasta budjetista. Edullinen viimeistely voidaan tehdä käyttämällä:
maalit;
peitellä;
tapetti;
vaahto laatat.
Styrofoam kattolaatat
Kuinka liimata kattolaatat
Kuinka liimata kattolaatat
Kattolaattojen liimausvaihtoehdot
Pinta on tasoitettava ennen minkään edellä mainitun pinnan käyttöä. Tasoittamiseen käytetään vakiona kittiä ja pohjamaalia.
kipsilevyrakenteiden asennus. Ensin pintoihin kiinnitetään ohjausprofiilit, minkä jälkeen niihin kiinnitetään kipsilevyt. Kipsilevyä käyttämällä voit varustaa sekä yksinkertaisia yksikerroksisia että monimutkaisia monikerroksisia kihararakenteita. Tämän viimeistelyn avulla voit myös piilottaa johdot, ilmanvaihtojärjestelmän elementit ja muut viestit, mikä on erittäin kätevää;
joustavien kankaiden järjestely. PVC-kalvo venytetään ja kiinnitetään esiasennettuun runkoon. Asennusprosessi on monimutkaisempi kuin kipsilevyrakenteiden tapauksessa, koska kun suoritat korjauksia, on tarpeen käyttää erityistä lämpöpistoolia;
muoviset saranoidut rakenteet. Kiinnitetty myös runkoon. Tärkeimmät edut ovat: helppo asentaa, korkea kokoonpanonopeus, alhaiset kustannukset ja kaunis ulkonäkö.
Stretch-katon asennuskaavio
Kaksitasoisen kipsilevykaton kaavio
Pääsääntöisesti kun uusi talo toimitetaan, siinä on johdot, mutta sähkölaitteita ei ole tai niiden laatu jättää paljon toivomisen varaa. Katon ja seinien viimeistelyn jälkeen jatka pistorasioiden, kytkimien ja valojen asennusta. Muista alkeelliset varotoimet: voit työskennellä sähköasentajan kanssa vasta, kun asunto on täysin jännitteetön. Valitse pistorasian ja valaistuslaitteiden asennuspaikka harkintasi mukaan.
Muista turvallisuusohjeet!
Uuden rakennuksen korjaus päättyy perinteisesti lattian järjestelyyn. Uusien käyttöön otettujen talojen lattioiden kunto on pääsääntöisesti huono. Jos talo on rakennettu betonipaneeleista ja asunnot on luovutettu luonnosversiona, tasoite on kaadettava.
Tasoitteen halkeamia (uusi rakennus)
Tasoite on aluslattian päälle kaadettu kerros betonilaastia, joka tarvitaan alustan tasoittamiseen. Tätä linjausta on useita tyyppejä.Suosituin ja helpoin tehdä se itse on märkä tasoite. Kaikki työ keskittyy epäsäännöllisyyksien ja halkeamien poistamiseen betoniratkaisulla.
Uudessa rakennuksessa riittää tehdä vahva ja tasainen tasoite.
Ennen tasoitteen kaatamista seinien pohja tulee peittää suojareunanauhalla.
Anna tasoitteen kuivua kokonaan, levitä haluamasi pintamaali ja asenna jalkalistat.
Uudesta talosta asunnon ostaminen ei todennäköisesti pysty heti muuttamaan siihen asumaan. Ja sitä on vaikea kutsua asunnoksi. Enemmän kuin kivi- tai betonipussi. Ei putkistoa, ei mukavuuksia, ei mitään, mitä on tapana nähdä nykyaikaisessa mukavassa asunnossa.
Siellä on vain betonilattia, tiiliseinät, ikkunat ja ovet, jotka on todennäköisesti vaihdettava. Uusi asukas sukeltaa välittömästi pitkään ja huolelliseen remonttiin luodakseen oman viihtyisän ja kodikkaan kotinsa.
Pääsääntö korjauksessa: älä kiirehdi ... Lisäksi, jos tämä on asunto uudessa rakennuksessa. Älä unohda, että uusi talo kutistuu vielä noin kaksi vuotta. Jos teet nopean korjauksen, halkeamia voi seurata talon kutistuessa. Siksi kaikki tehdään hitaasti, viimeisenä keinona ennen suurta, kevyt kosmeettinen, edullinen korjaus tehdään.
Ennen korjauksen aloittamista laaditaan suunnitelma, joka sisältää:
Liikkuvat seinät (paitsi kantavat).
Huoneiston pohjaratkaisu.
Suunnittelu ja tyyli määräytyvät.
Huonekalujen järjestely.
Sähkölaitteiden asennuspaikat (johdotuksen sijoitus riippuu tästä).
Putkien ja pesualtaan sijainti (vesihuollon ja viemärin suunnitteluun).
Sisäovien tyypit ja koot, oviaukot, kynnyskorkeudet sovitaan.
Selvittää, mistä materiaaleista seinät, katto ja lattia tehdään.
Suunniteltuasi kaiken huolellisesti ja mietittyäsi voit tehdä arvion, laskea tarvittavan materiaalimäärän ja likimääräisen hinnan.
Korjaus tulee aloittaa likaisella työllä:
Väliseinien siirto ja purkaminen on meneillään ... Jos jonkinlainen karkea viimeistely on suoritettu, kaikki tämä poistetaan.Suunnitelman mukaan vedetään vesi- ja viemärijohdot ja putket ... Tässä ei ole suositeltavaa säästää materiaaleissa. Johdot ja putket upotetaan, ja jos ne osoittautuvat huonolaatuisiksi, niiden vaihtaminen on erittäin vaikeaa. Tätä varten sinun on murrettava seinät ja tehtävä vastaavasti korjaukset uudelleen. Siksi on parempi ostaa hyviä materiaaleja heti, anna sen maksaa hieman enemmän.Ikkunat ja ovet vaihtuvat (uusiin rakennuksiin asennetut ovat erittäin kyseenalaisia).Tasoita lattia tarvittaessa tai tuo se yhdelle tasolle koko huoneistossa, tehdään sementti-hiekka tasoite.
Kylpyhuoneessa on monia kommunikaatioita: liesituuletin, vesi ja sähkö. Kylpyhuoneen korjaus alkaa niiden asennuksesta.
Tärkeimmät suositukset :
Sähköjohdotuksessa käytetään vain kokonaisia johdinpaloja ja tehomarginaalilla. Niiden on oltava joko rapattuja tai sijoitettava kipsilevyjen alle.
Jakorasiat asennetaan kylpyhuoneen ulkopuolelle.
Jos vesiputket asennetaan seinään, on suositeltavaa käyttää muovi- tai polypropeeniputkia. Ne ovat kestävämpiä ja luotettavampia kuin kulmaliitoksissa (liittimissä) olevat metalli-muoviputket.
Kylpyhuoneen lattialle laitetaan perinteisesti laatat. Sinun on kiinnitettävä huomiota:
Lattian tasoittamisen ja betonitason viimeistelyn jälkeen on välttämätöntä tehdä vedeneristys erityisellä kyllästyksellä tai seoksella.
Laatoja asetettaessa on varottava ilmataskujen muodostumisesta.
Älä säästä injektoinnissa. Laadukas laasti poistaa homeen ja homeen.
Kylpyhuoneen seinät on rapattu tai päällystetty kosteutta kestävällä kipsilevyllä ... Peitetty laatoilla, muovipaneeleilla tai tapetilla. Monet ihmiset ajattelevat, että tapettia ei voi käyttää kylpyhuoneessa kosteuden ja kuuman höyryn vuoksi, mutta näin ei ole.Vinyyli, nestemäinen, kosteudenkestävä pestävä tapetti, lasikuitu, ovat varsin sopivia näihin tarkoituksiin.
Kattoon käytetään muovipaneeleja, alumiiniprofiilikattoja, synteettisiä venytyskattoja ... Kattoa ei suositella tasoittamaan kipsilevyllä. Jopa kosteudenkestävät levyt kestävät enintään 10 vuotta kosteassa huoneessa. Edullisin tapa tasoittaa katto kylpyhuoneessa on kosteutta kestävä kitti, jota seuraa maalaus.
Korjauksen päätyttyä asennetaan putkistot, pistorasiat, kytkimet, tuodaan huonekalut.
Seinien ja kattojen karkea viimeistely sisältää ennen kaikkea pinnan tasoituksen.
Ensisijaisia kohdistusmenetelmiä on kaksi:
Märkä. Käytetään kuiviin rakennusseoksiin, kipsiin, kittiin perustuvia ratkaisuja. Tämä menetelmä on erittäin työläs ja pölyinen, rapatun pinnan paksuus ei saa olla yli 80 mm.Seoksilla viimeisteltäessä käytetään 3 tyyppistä laastia:
Kipsi. Sitä käytetään tapauksissa, joissa pinnalla on voimakkaita tippoja. Kattokipsi on valmistettu kipsin pohjalta.Kitti ... Suunniteltu pienten epätasaisuuksien, lastujen, halkeamien paikkaamiseen. On aloituskitti (karkeapintakäsittelyyn) ja viimeistely (lopullinen tasoitus ja täydellisen tasaisten ja sileiden seinien ja kattojen luominen).Primer. Kyllästää pinnan syvästi, parantaa tarttuvuutta.Kuiva. Seinät ja katot tasoitetaan levymateriaaleilla, useimmiten käytetään kipsilevyä. Tämän menetelmän haittana on, että huoneen hyödyllinen alue "syötyy".Seinien ja katon koristelu alkaa aina ylhäältä alas. Kattoa tasoitaessa on välittömästi mitattava suurin korkeusero. Jos ero osoittautuu yli 50 mm:ksi, on suositeltavaa käyttää kuivamenetelmää, varsinkin kun täällä voit käyttää kipsilevyjen lisäksi myös venytyskattoja.
Katon kanssa työskentelyn jälkeen seinät tasoitetaan. Millä menetelmällä valita ei ole merkitystä. Jokainen päättää itse, mikä on kätevämpää ja nopeampaa, vai materiaalien hinnan perusteella.
Lattiatyöt tehdään viimeiseksi. Huoneistossa on monia lattiavaihtoehtoja:
Keraaminen tiili. Käytetään useimmiten keittiöissä ja kylpyhuoneissa, mutta voidaan käyttää myös muissa huoneissa. Eroaa lujuuden, luotettavuuden, kestävyyden suhteen. Laaja hintavalikoima tekee siitä edullisen kaikille väestöryhmille.Parketti. Luonnonpuusta valmistettu, mutta vaikeasti asennettava ympäristöystävällinen pinnoite vaatii lisäkäsittelyä ja huoltoa.Laminaatti. Ulkonäöltään se muistuttaa parkettia, mutta se on halvempaa ja paljon helpompi asentaa.Linoleumi ja matto ... Käytetään nopeisiin korjauksiin ja kustannussäästöihin. Se on houkutteleva ulkonäkö, pehmeä, lämmin, mutta helposti vääntyy ja repeytyy, varsinkin jos se asetetaan epätasaiselle pinnalle.Tämä ei ole täydellinen luettelo, vaan vain yleisimmin käytetyt lattiapäällysteet. Ne kaikki sopivat asuinhuoneistoon. Kun valmistellaan lattiaa lattiapäällysteen asettamista varten, tehdään tasoite. Pinnoitteen ja lämmöneristyskerroksen (paisutettu savi tai muu materiaali) paksuus on otettava huomioon - tämä tekee lattiasta samalla tasolla koko asunnossa.
Lattiatyön jälkeen voit aloittaa ovien asentamisen ... Koko sarjaa ei tarvitse ostaa heti. Jos korjauksiin on vähän rahaa jäljellä ja kustannuksia on vielä paljon edessä, voit ostaa ja asentaa aluksi vain laatikoita ja laattoja. Ei ole vaikeaa ostaa ja ripustaa oven saranoihin oven karmin koon mukaan.
Jalkalautojen asennus - yksi korjauksen viimeisistä vaiheista. Jo 10 vuotta sitten puiset olivat erittäin suosittuja, ja nyt muovisia asennetaan useammin. Ne on helpompi asentaa, suuri valikoima värejä, on jalkalistat, joissa on ura johtoja varten.
Yleisiä vinkkejä:
Jos haluat säästää rahaa, voit tehdä korjaukset itse ottamalla toisinaan ystäviä apuun.
Palkkaa työntekijöitä vain virallisissa yrityksissä, joilla on hyvä maine. Ilmaisille työntekijöille, jotka työskentelevät ilman sopimusta, ei ole kysyntää.
Jos olet epävarma, älä epäröi, pyydä apua ystäviltä tai asiantuntijoilta. Vaikka se on maksullinen konsultaatio.
Varo säästämistä. Muista aina, että halpa materiaali voi osoittautua huonolaatuiseksi ja vahingoittaa koko korjausta.
Noudata oikeaa työjärjestystä.
Yritä olla venyttämättä korjausta pitkäksi aikaa. Parempi olla kärsivällinen, säästää rahaa ja suorittaa kaikki työt viipymättä. Muuten uutuusvaikutusta ei ole.
Kunnostustöiden tarjouskilpailun jälkeen valitaan urakoitsijayritys. Harvinaisissa tapauksissa uudet asukkaat voivat valita oman urakoitsijansa.
Tällaisten korjausten seurauksena saadaan asunto, joka sopii hyvin asumiseen. Asennettu pistorasiat ja kytkimet, polttimo pistorasiassa, edullinen putkisto, keittiössä on jopa liesi.
Materiaalien ja suoritetun työn laatu on kaukana ihanteellisesta, eikä sinun tarvitse valita suunnittelua, mikä on - eli. Toisaalta valmiita asuntoja saa ilmaiseksi, ja halutessasi voit säästää rahaa ja tehdä korjaukset kalliimmilla materiaaleilla ja mielesi mukaan.
Asunnon remontin hinta koostuu useista komponenteista:
Tehdäänkö suunnittelu ja projekti itsenäisesti vai palkataanko asiantuntija?
Tehdäänkö korjaukset itse vai palkataanko ihmisiä?
Millaisia materiaaleja käytetään?
Mitkä ovat pinnoitetyypit?
Putket, johdot, kotitalousputket vai kalliimpia tuontiputkia?
Nämä ja monet muut komponentit vaikuttavat lopulliseen hintaan. ... Siksi on mahdollista laskea korjauskustannukset vain kussakin tapauksessa projektin ja arvion laatimisen jälkeen.
Katselukerrat: 13 839
Kaupungissamme kävi niin, että uusien rakennusten asunnot vuokrataan pääasiassa esiviimeistelyssä tai karkeassa viimeistelyssä. Emme kiistellä nyt kumpi on parempi, avaimet käteen -periaatteella remontoidut asunnot, karkeassa vai esiviimeistelyssä.
Otetaan se yksinkertaisesti: karkeasti viimeistellyt asunnot ovat vakiintunut tosiasia, ja meidän on aloitettava jostain kunnostettavasta.
Artikkelin sisältö:
Asunnon hyväksyminen
Asuntojen viimeistelytyypit uusissa rakennuksissa
Suunnittelu
Asunnon remontti karkealla viimeistelyllä
Katot
Seinät
Lattia
Johtopäätös
Uuden rakennuksen asunnon hyväksyminen rakennuttajalta on erillinen laaja aihe, jota käsittelen yksityiskohtaisemmin yhdessä seuraavista artikkeleista.
Tänään sanon lyhyesti, että ensimmäinen asia, johon sinun tulee kiinnittää huomiota, kun otat asunnon vastaan rakennuttajalta, on:
Ikkuna.
Lämmitysjärjestelmä.
Ilmanvaihto.
Seinien ja lattian laatu.
Mahdolliset asunnon tarkastuksessa havaitsemasi viat tulee kirjata vastaanottotodistukseen ja sitten korjata ne.
Jotta sinä ja minä ymmärrämme toisiamme, meidän on määriteltävä termit. Olen useammin kuin kerran tai kahdesti huomannut, että kun sanon karkeaa viimeistelyä, keskustelukumppanini ymmärtävät tämän täysin eri tavalla kuin minä.
Uusia rakennuksia Anapassa vuokrataan kolmen tyyppisellä viimeistelyllä, nämä ovat:
karkea viimeistely;
esiviimeistely viimeistely;
viimeistely avaimet käteen -periaatteella.
Karkea viimeistely, mitä tällä tarkoitetaan
Anapassa karkea viimeistely tarkoittaa seuraavaa asunnon kokonaisuutta:
monoliittiset seinät - ei kipsiä;
lattia - ilman tasoitetta;
katto - ei jalostettu millään tavalla (lattialaatat tai monoliitti);
sisäosat lohkosta - voidaan rapata, mutta useammin ilman kipsiä;
ikkunat - metalli-muovikehykset;
sisäänkäynti - saatavilla;
sisäovet - ei;
sähköasentaja - huoneistoon on sisäänkäynti ilman johtoja pistorasiaan;
lämmitys - patterit asennetaan ja liitetään yleiseen lämmitysjärjestelmään;
vedensyöttö nousuputkien kautta ilman johdotusta kulutuslähteisiin;
viemärijärjestelmä on asennettu, huoneistoon on sisäänkäynti;
Esiviimeistely näyttää tältä:
lattialla on betonitasoite;
kipsi seinillä ja sisäseinillä (eri kehittäjillä on erilainen laatu, mutta enimmäkseen hyvä;
katto - ei jalostettu millään tavalla (lattialaatat tai monoliitti)
metalli sisäänkäynti ovi;
lämmitys - patterit asennetaan ja liitetään yleiseen lämmitysjärjestelmään. Jos lämmitys on yksittäistä kaasua, kaksipiiriset kattilat asennetaan ja kytketään (joskus kytkentä tapahtuu osakkeenomistajan kustannuksella, joskus kehittäjän kustannuksella);
vedensyöttö nousuputkien kautta ilman johdotusta kulutuslähteisiin;
viemärijärjestelmä on asennettu, huoneistoon on sisäänkäynti;
asennettu vesi-, lämmitys-, sähkömittarit (joskus vaaditaan lisäasennusmaksu)
loggiat ja parvekkeet ovat lasitettuja.
Avaimet käteen -viimeistely:
lattialla on laminaattia, linoleumia, kylpyhuoneessa ja kylpyhuoneessa laatat;
seinillä ja sisäseinillä joko puhdas kalkki tai tapetti;
katto on kalkittu;
metalli sisäänkäynti ovi;
sisäovet;
putkityöt wc:ssä, kylpyhuoneessa ja keittiössä;
sähköliesi ruoanlaittoon;
lämmitys - patterit asennetaan ja liitetään yleiseen lämmitysjärjestelmään;
vesihuolto on kytketty kulutuslähteisiin;
viemärijärjestelmä asennetaan kulutuslähteisiin asti;
asennettu vesi-, lämmitys-, sähkömittarit;
loggiat ja parvekkeet ovat lasitettuja.
Muuten, Anapassa vain kaksi asuinkompleksia vuokrataan lopullisessa viimeistelyssä, nämä ovat Gorgippia ja Gorgippia Morskaya. Kuitenkin edellä mainittujen asuinkompleksien avaimet käteen -periaatteella tehdyt remontit vievät meidät takaisin vanhoihin hyviin kommunistisiin aikoihin. Juuri tämä tunne syntyy, kun katsot raidallisia tapetteja, halvimpia ovia, halvimpia putkistoja ja ikkunoita. Mitä kutsutaan turistiluokalle, ilman koristelua!
Aikoinaan tällä sivustolla oli kysely aiheesta, missä muodossa haluat ostaa asunnon mieluummin sisustetulla tai ilman. Ne, jotka haluavat muuttaa valmiiksi remontoituun asuntoon, voittivat vähintään 2 % marginaalilla.
Loput kävijät äänestivät asunnon ostamisen puolesta ilman remonttia. Heille kerromme sinulle lisää, mistä aloittaa remontti asunnossa ilman viimeistelyä.
Ei ole väliä millainen asunto sinulla on, yksiö vai kolmio. Ennen kuin aloitat korjauksen, sinun on ymmärrettävä selvästi, mitä haluat saada lopulta korjaustyön päätyttyä.
Toisin sanoen on laadittava suunnitteluprojekti ja sen mukaan arvio tulevista kustannuksista. Minulla ei ole epäilystäkään siitä, että monet sanovat, mutta miksi haluaisin sen. Tiedän jo mitä tarvitsen. Kipsi seinät ja kiinnitä tapetti päälle, laminaatti lattiaan jne., kaikki on yksinkertaista.
Ajattelin myös niin, kunnes näin studiohuoneistojen suunnitteluprojekteja, katso, älä ole laiska. Samaa mieltä kaunotar! Mutta tämä tehtiin alueella, joka ei yleensä ylittänyt 30 neliömetriä.
Lisäksi suunnitteluprojekti ei ole vain kauniita kuvia, se on täydellinen laskelma kuinka monta materiaalia tarvitset, valikoima LVI-laitteita, valaisimia erityisluetteloiden mukaan, jotka eivät ole ainakaan kalliimpia kuin ostaisit vähittäiskaupassa.
Siksi, jotta asuntosi remontin jälkeen miellyttäisi sinua ja olisi mahdollisimman mukava ja remontti itsessään oli nopeaa ja rahat käytettiin mahdollisimman tehokkaasti, sinun ei pitäisi laiminlyödä niin tärkeää vaihetta kuin suunnittelu ja suunnittelu. suunnitteluprojekti.
Asunnon remontointi karkealla viimeistelyllä tai kuten sitä myös kutsutaan, asunto ilman viimeistelyä näyttää tältä.
Likaisimmat työt tehdään ensin:
seinien purkaminen;
aukkojen laajentaminen;
teknisten reikien lyöminen viestintää varten.
Sitten rakennetaan tekninen viestintä, joihin kuuluvat:
sähköä
putkityöt
viemäröinti
ilmanvaihto
Jos et aio hallita viimeistelejän ammattia tulevaisuudessa, ei ole suositeltavaa tehdä tätä työtä itse, kun olet lukenut hyödyllisiä artikkeleita Internetistä.
Jos haluat, että remontti uudessa asunnossa miellyttää sinua paitsi kauniilla kuvilla, myös oikealla hupulla, kosteuden puutteella, oikein asennetuilla ovilla, oikein toimivalla putkistolla, niin tietysti on parempi ottaa yhteyttä asiantuntijoihin.
Jos kuitenkin haluat juoda tämän kupin pohjaan asti, jatka remonttia asunnossa alkaen sisäänkäynnistä kauimpana olevista huoneista ylhäältä alas. Tämä on klassinen järjestelmä, joka auttaa sinua välttämään monia virheitä. Viimeisenä tehtävänä on viimeistelytyöt käytävällä.
Kuten olemme jo havainneet, korjaukset on aloitettava ylhäältä alas. Koska tavallisessa asunnossa ei ole mitään katon yläpuolella, aloitamme tarinamme remontista asunnossa, jossa on karkea pinta.
Joustava katto - erinomainen ratkaisu niille, jotka haluavat halpaa ja nopeaa. Täysin tasainen pinta, valtava valikoima värejä, nopea asennus.
Kipsilevy katto - voit tehdä monitasoisia rakenteita, suhteellisen edullisia, asennus voi viedä eri aikaa valitun suunnittelun monimutkaisuudesta riippuen.
Alakatto - koostuu erityisistä kattolaatoista, jotka on asennettu valmiiksi valmistettuun runkoon. Nopeasti, edullisesti voit asentaa kaikenlaisia kalusteita. Sitä käytetään pääasiassa toimistotiloissa.
Kattolaatat valmistettu PVC:stä (vaahto) - nopea, halpa ja ei vaadi erityisiä tietoja. Jopa amatööri voi kiinnittää sen.
On hyvä, jos asunnossasi, jonka otit karkealla pinnalla, seinät on tehty vain monoliitista (betoni). Tällaiset seinät vaativat vähimmäismäärän niiden tasoittamiseksi. Jos huoneistossa on tiili tai paisutettu savilohko, tällaisten seinien kohdistaminen vaatii paljon työtä.
Menetelmä yksi - tasoitus tai rappaus kuivalla laastilla on todistettu seinäkoristelumenetelmä. Tämän menetelmän etuna on rakenteen kestävyys ja lujuus, haittana lisääntynyt työvoimaintensiteetti, työntekijöiden pätevyyden tarve ja suuri määrä likaista työtä.
Menetelmä kaksi - seinäkoriste kipsikuitulevyillä ja kipsilevyillä. Oikein asennettuna levyt kiinnitetään metallirunkoon, jolloin muurauksen ja kipsilevyn väliin muodostuu pieni rako.
Viimeistely tällä menetelmällä on saavuttanut suuren suosion viimeistelijöiden keskuudessa, koska sen avulla voit piilottaa kaikki kommunikaatiot muodostuneeseen aukkoon, suhteellisen alhaisen työvoiman intensiteetin, likaisen työn puutteen ja samalla työn tuloksena täydellisesti saadaan tasaiset seinät.
Tämän menetelmän avulla voit tehdä minkä tahansa tyyppisiä, värillisiä ja kohokuvioisia seiniä.
Tämän menetelmän haittana on seinien hauraus. Jos olet "naulojen seinään lyömisen" fani, eli tykkäät korjata jotain asunnossa itse, niin tällaiset seinät voivat olla sinulle ongelma. Niiden avulla et voi vain ripustaa keittiön kaappia minne tahansa. Sen sijaan voit ripustaa sen, mutta toimenpide, joka vie 15 minuuttia työskennellessäsi monoliittisen tai tiiliseinän kanssa, vie useita kertoja enemmän aikaa, kun työskentelet GVL-levyistä asennetun seinän kanssa.
Seinien viimeistely sekä ensimmäisessä että toisessa versiossa voidaan tehdä tapetoimalla, maalaamalla, koristerappauksella, käyttämällä korkkipaneeleja jne.
Jos pinta on karkea, lattia on ensin tasoitettava betonilla. Selitän niille, jotka eivät tiedä mitä se on. Tämä on yleensä jopa 10 cm paksu sementtiseoskerros, jonka päätarkoituksena on tehdä täysin tasainen lattia.
Lisäksi tasoite lisää lattian jäykkyyttä, parantaa vesi- ja höyrysulkua, piilottaa lattian alle menevät yhteydet.
Pintamaali asetetaan tasoitteen päälle. Lattialle asettamiseen on monia vaihtoehtoja, joita voit harkita:
linoleumi;
laminaatti;
parketti aluksella;
laatta;
matto jne.
Hyvin usein voit kohdata mielipiteen, jonka mukaan uusien talojen korjauksia ei suositella sen kutistumisen vuoksi. Tämä on totta, niin kuin se on, mutta totta vain puu-, tiili- ja olkikattoisille taloille.
Monoliittinen asuntorakentaminen on edullista, koska ensinnäkin se lyhentää kerrostalon rakentamisaikaa merkittävästi, ja toiseksi talossa ei ole havaittavissa olevaa kutistumista, joka vaikuttaisi suoritettaviin korjauksiin.
Ymmärrän hyvin, että tämän materiaalin lukemisen jälkeen kukaan teistä ei juokse vanhan ruosteisen lastan perässä iloisilla huudahduksilla - "Hurraa, osaan tehdä remontteja asunnossa, jossa on karkea pinta! ».
Tämä ei ollut tämän materiaalin kirjoittamisen tarkoitus. Artikkelin tarkoituksena oli tehdä selväksi, missä aikajärjestyksessä korjaukset tulisi tehdä sen jälkeen, kun olet päättänyt ostaa asunnon Anapasta. Tee selväksi, mitä ja missä järjestyksessä seuraat palkkaamasi tiimin kanssa, mutta älä missään tapauksessa laita päällesi rakennusesiliinaa ja pakota sinua vaivaamaan laastia.
Elämämme ajaa meidät kapeaan ammattitaidolla, esimerkiksi tunnen erittäin hyvin uusien rakennusten markkinat ja olen auttanut monia ihmisiä löytämään hyvän asunnon Anapassa, mutta varjelkoon, että kukaan näkisi minut putkimiehenä tai sähköasentajana!
Joku lukeva on erinomainen kokki tai automekaanikko tai lopulta pankkiiri (mitä helvettiä ei ole leikkiä). Kukaan meistä ei tee viimeistelytyötä paremmin kuin henkilö, joka osaa ja rakastaa sitä.
Joten miksi riistää häneltä tämä mahdollisuus? Tallentaa? Mitä säästämme, kun ryhdymme tekemään korjauksia itse sen sijaan, että palkkaisimme työntekijöitä? Raha? Tämä on utopiaa!
Jos käyttäisimme itse korjaamiseen käyttämämme ajan ammattimme taitojen parantamiseen, ansaitsisimme kymmenen kertaa enemmän kuin tämän korjauksen hinta.
Jokaisen on tehtävä työnsä! Ja vaikka kuka tahansa kotiäiti voi hallita maata keittiössä ollessaan, mutta varjelkoon hän itse asiassa maan ruorissa! Luulen, että olet kanssani samaa mieltä!
Lopuksi video aiheesta. Katso, kuinka hän yksin tekee korjauksia asunnossa, jossa on karkea pinta. En voinut repiä itseäni irti!
Video (klikkaa toistaaksesi).
VIDEO
Arvioi artikkeli:
Arvosana
3.2 kuka äänesti:
85
