Tarkemmin: asunto uudessa rakennuksessa Tee-se-korjaus oikealta mestarilta sivulle my.housecope.com.
He ostavat asunnon rakennuttajalta, tekevät usein sopimuksen ilman viimeistelyä tai karkealla viimeistelyllä. Tämä ei ole vain tapa vähentää maksuja, vaan myös tehdä kaikki työ laadukkaasti. Vaikka asunnon remontointi alusta alkaen uudessa rakennuksessa on pitkä ja kallis yritys.
Jos ostit kiinteistön rakennuttajalta viimeistelemättä, tarvitset vaiheittaisen työsuunnitelman. Henkilölle, joka ei ole erityisen perehtynyt rakentamiseen, korjausmenettely ei ole ollenkaan ilmeinen. Ja koska asunnon remontointi alusta alkaen uudessa rakennuksessa vaatii kaikkien vaiheiden läpikäymistä, suunnitelma on yksinkertaisesti välttämätön.
Asunnon peruskorjaustekniikka uudessa rakennuksessa - kaikki alkaa suunnitelmasta
Työn laajuuden määrittämiseksi sinun on tiedettävä, mistä aloitat. Mitä saat kohteen käyttöönoton jälkeen, on kerrottu sopimuksessa. Siksi otamme sen, luemme sen huolellisesti, niin voit alkaa suunnittelemaan työjärjestystä. Yleensä asunto uudessa rakennuksessa ilman viimeistelyä vuokrataan tässä kunnossa:
Asennettu ikkunat (yleensä kaksinkertaiset ikkunat) ja ulko-ovet (halpa ja ei kovin luotettava).
Keskeneräiset seinät (betoni tai tiili, rakennuspalikat), sisäiset väliseinät - sopimuksesta riippuen: ne voivat olla tai ei.
Asunnon remontti alusta alkaen uudessa rakennuksessa: kaikki on - ulko-ovet, seinät, ikkunat, lämmitys, vesi, viemäri ja kaasu
Vain keittiössä voi olla yksi rapattu seinä - kaasutyöntekijät vaativat mittarin asentamisen
Pohjimmiltaan tämä on kaikki mitä sinulla on, ennen kuin aloitat asunnon remontin alusta uudessa rakennuksessa. Kaikki on lapsenkengissään, mutta kaikki viestintä on otettu esille.
Video (klikkaa toistaaksesi).
Sinun tulisi välittömästi päättää osioista. Päätä, missä ja mitkä seisovat, mitkä on poistettava / siirrettävä. Jos osioita on jo ja aiot tehdä jotain uudelleen, sinun on hankittava lupa ja vasta sitten siirryttävä. Jos osioita ei ole ja asennat ne itse, sopimuksessa määrätään, mistä materiaaleista voit tehdä ne. On parempi noudattaa suosituksia, muuten voit saada rangaistuksia, ja ne ovat huomattavia.
Asuntosuunnitelman laatiminen
Asuntosuunnitelman hyväksymisen jälkeen päätät ensin, missä sinulla on suurikokoiset huonekalut, kodinkoneet, putkistot jne. Tarvitset näitä tietoja laatiaksesi suunnitelman teknisten järjestelmien asettamisesta (vesihuolto, viemäri, valaistus, jos sellainen on - ilmanvaihto). Kun suunnitelma on enemmän tai vähemmän valmis, voit jatkaa itse korjausta. Toimintojen järjestys on seuraava:
Asennus, väliseinien siirto hyväksytyn projektin mukaan.
Asunnon peruskorjaustekniikka uudessa rakennuksessa: laitamme väliseinät
Kylmä- ja kuumavesiputket, viemäri
Seinien rappaus – laatu on tärkeää
Kitti on lähes hieno viimeistely
Tasoitamme lattian tasoituksella. Asunnon remontti alusta alkaen uudessa talossa on melkein valmis
Tämä on yleensä tapa remontoida asunto alusta alkaen uudessa rakennuksessa. Yksityiskohtia on, mutta ne ovat yksilöllisiä. Sitten tilanteen mukaan vaihda tai vaihda vaiheita.
VIDEO Asunnon itsekorjaus tyhjästä uudessa rakennuksessa vie paljon aikaa. Jos sinulla on sitä varastossa - ei ongelma. Jos haluat muuttaa uuteen asuntoon nopeammin, sinun on palkattava rakentajia. Tässä herää usein kysymyksiä. Kenet palkata korjauksiin uudessa rakennuksessa - tiimin, joka lupaa tehdä kaiken avaimet käteen -periaatteella tai yksittäisiä asiantuntijoita jokaiseen työhön? Tästä aiheesta on keskusteltu jo satoja kertoja, mutta yksimielisyyttä ei ole saavutettu. Molemmilla vaihtoehdoilla on kannattajansa. Jotta voit päättää lyhyesti molempien ratkaisujen eduista ja haitoista.
Asunnon remonttivaiheet korvaavat toisiaan
Jos palkkaat tiimin, joka tekee kaiken työn alusta loppuun, et ehkä ole tyytyväinen heidän työn laatuun. Kaikki lupaavat laatua ja nopeutta, mutta harva tekee kaiken työn oikealla tasolla. Hyvin usein sinun on irtisanottava sopimus ja etsittävä joku, joka suorittaa / tekee uudelleen. Tämä tehtävä on vielä vaikeampi kuin ensimmäisen prikaatin etsiminen: kukaan ei halua korjata muiden virheitä. Se on pitkä ja hankala. Nämä ovat haittoja.
Tämän päätöksen etu: palkatut henkilöt ovat vastuussa kaikista työn vaiheista viimeistelyyn asti (jos olet niin sopinut). Jos et pidä jostakin, voit yrittää pakottaa sen uusimaan, mutta on parempi hallita jokaista työn vaihetta. Toinen myönteinen kohta: korjaukset etenevät nopeammin, koska jokaiseen uuteen työhön ei tarvitse etsiä tekijöitä. Nämä ovat ammattilaisia.
Toinen hetki organisaatiosuunnitelmassa. Kun laadit sopimusta, kirjoita kunkin työvaiheen kustannukset. Sitten irtisanomisen jälkeen tiedät tarkalleen, kuinka paljon maksaa. Muuten he alkavat todistaa sinulle, että suurin osa työstä on tehty ja että hölynpölyä on jäljellä.
Jos päätät palkata erilliset asiantuntijat jokaiseen työvaiheeseen, on lopputulosta vaikea ennustaa. Koska sinun on suoritettava tietty määrä työtä ja poistuttava, on mahdollista, että työntekijät eivät yritä liikaa. Ja jokainen seuraava asiantuntija voi sanoa (ja yleensä sanoa), että virheitä tehtiin ennen häntä ja vaatia lisämaksua niiden korjaamisesta. On vain yksi ulospääsy: jatkuva ja tiukka valvonta työn kaikissa vaiheissa, sopimusten selkeä toteutus ja selvitys siitä, mitä haluat saada niiden lopussa.
Tulosta ei taata
Jos et tee jotakin työtä itse, yksittäisten asiantuntijoiden työn kokonaiskustannukset ovat korkeammat. Mutta tällaisen päätöksen plussa on, että voit "venyttää" menoja ajan myötä. Rahaa oli - he tekivät tietyn määrän työtä.
Asunnon remontilla alusta alkaen uudessa rakennuksessa on omat ominaisuutensa. uusi talo "istuu alas" useita vuosia, perustus, seinät ja katot liikkuvat. Kaikki nämä liikkeet johtavat halkeamien ilmaantumiseen, ja ne voivat vahingoittaa pintapinnoitetta. Siksi on neuvoja: älä käytä kalleimpia viimeistelymateriaaleja, joita et välitä vaihtaa kolmen tai neljän vuoden kuluttua uusiin, laadukkaampiin.
Materiaalien valinta on pelottava tehtävä
Suurin osa kysymyksistä herää seinille asennetuista laatoista ja tasoituksesta. Niissä olevat halkeamat ovat havaittavissa, eikä nautinto ole halpaa - sekä materiaalikustannusten että työn hinnan suhteen. Siksi tasoite tehdään kelluvaksi - ilman yhteyttä seiniin, ja kylpyhuoneen ja wc:n seinien laattojen sijaan ne on viimeistelty vinyyliseinäpaneeleilla.
Seinien ja lattioiden laatat asetetaan usein keittiöön, ja he yrittävät valita houkuttelevimmat kokoelmat, jotka maksavat paljon. On kaksi ulospääsyä. Ensimmäinen on käyttää keittiössä kaakeloidun esiliinan sijaan muovi- tai huonekalulevyä ja laittaa lattialle toistaiseksi linoleumia. Toiseksi aseta laatat, mutta varaa tietty määrä rikkoutuneiden laattojen korvaamista. Eihän se ole tosiasia, että kolmen tai neljän vuoden kuluttua tuota samaa kokoelmaa edelleenkin. Kyllä, vaikka olisikin, yksittäinen väri ei todennäköisesti onnistu.
Monet uusien asuntojen omistajista eivät yksinkertaisesti ajattele, kuinka hiljainen heidän kotinsa on. Ei vielä ennen. Mutta kun tulet sisään, on liian myöhäistä. Kerrosrakentamisen nykytrendi on tehdä rakentamisesta mahdollisimman helppoa perustuksen säästämiseksi. Kevyet materiaalit ovat loistavia, mutta ongelmana on, että ne johtavat ääntä hyvin.
Äänieristys asunnossa on tärkeä asia
Tuloksena käy ilmi, että korjaus on valmis, ja voit halutessasi tehdä muistiinpanoja naapuriesi keskusteluista, ja ne ovat sinun. Ei suinkaan ole ruusuinen tulevaisuus. Siksi äänieristystä kannattaa miettiä. Kyllä, nämä ovat lisäkustannuksia ja huomattavia, mutta hiljaisuus on tärkeämpää.
VIDEO Vielä vähän aikaa sitten uuteen taloon asunnon luvan saaneet saattoivat muuttaa sisään ja asua rauhassa. Tänään, ennen kuin muuttavat uuteen kotiin, omistajat joutuvat tekemään korjauksia. Suurin osa asunnoista vuokrataan ilman viimeistelyä. Tämä on tapa alentaa asunnon kustannuksia. Asukkailla on mahdollisuus hankkia oma nurkka edulliseen hintaan. Tuloksena on taloudellinen vaihtoehto. Suosituin asuntotyyppi on studio. Omistajat ostavat seinät ilman viimeistelyä, väliseinät. Sinun tulee maalata seinät, asentaa putkisto, tasoittaa lattiat, pinnat. Uudet asukkaat suorittavat täydellisen rouhinta- ja viimeistelytöiden. Omistajat eivät saa unohtaa esiviimeistelytöitä. Oikea korjausmenettely uudessa rakennuksessa ilman viimeistelyä on kuvattu alla.
Kun aloitat uudisrakennuksen remontin, muista, että viimeistely tehdään alusta alkaen. Tämä koskee erityisesti yksiötä. Monet ihmiset suunnittelevat kalliiden korjausten tekemistä kalliilla materiaaleilla, mikä ei ole hyväksyttävää. Syyt tähän ovat seuraavat:
rakenne kutistuu ensimmäisen vuoden, minkä vuoksi pinnalle ilmestyy ensimmäistä kertaa halkeamia;
halkeamia muodostuu seiniin, kattoon, lattiaan;
muodonmuutosten vuoksi asunnon sisustus ja korjaus on tehtävä uudelleen vuoden kuluttua, mikä aiheuttaa lukuisia ongelmia.
Korjaus on aloitettava seuraavilla prosesseilla:
saniteettiputkien jakelu;
johdotus kirjanmerkki;
lattialämmityksen asennus, tasoitteen täyttö;
tasoittaa seinien pinta;
alakattojen rakentaminen.
Uuden rakennuksen korjaustöiden suorittamismenettelyä ei voida muuttaa.
Ensimmäisenä vuonna pitää tehdä karkeat, pölyiset työt omin käsin, käydä esiviimeistelyssä, sitten on viimeistelytyöt tehty. On suositeltavaa, että teet likaiset työt avaimenperän vastaanottamisen jälkeen. Tämä ei tapahdu sattumalta, vaan asunnon avaimet saaneet uudisasukkaat maksavat rakennusjätteen keräyskontin. Koko talo huolletaan.
Hallinnointiyhtiö pääsee eroon roskista kuuden kuukauden kuluessa. Jos et aloita korjausta heti kaikkien vuokralaisten kanssa, sinun on vietävä roskat pois, sitten sinun on itse. Jatkovienti ei enää sisälly palvelukustannuksiin.
Toinen tärkeä plussa suoritettaessa karkeita, valmistelevia töitä saatuaan avaimet uudessa rakennuksessa - kukaan ei asu talossa, mikä tarkoittaa, että saa rohkeasti melua, työskennellä rei'imellä, koputtaa vasaralla yöllä ja aamulla, jota ei voi tehdä myöhemmin. Päätyön valmistumisen jälkeen suoritetaan hieno viimeistely, voit liimata edullisia tapetteja, laittaa tavallista linoleumia ja ensimmäisen vuoden toimituksen jälkeen voit olla tyytyväinen tähän. Tämä taloudellinen vaihtoehto sopii nuorille perheille alusta alkaen.
Päätyöt on tehty, talosta on tullut puhdas, mukava, voit pitää tauon. On olemassa useita töitä, joita uudessa rakennuksessa vuokralaiset haluaisivat tehdä, mutta asiantuntijat suosittelevat ehdottomasti luopumista, muuten joudut tekemään sen uudelleen, sekä alustavista että kaikista myöhemmistä töistä, eli aloittamaan alusta. .
Ei ole suositeltavaa sitoutua ensimmäisenä vuonna uuteen rakennukseen:
katot, tee yksiöhuoneiston seinät kipsilevystä, kitti viimeistelyyn, ota neuvoja ei taloudellisena vaihtoehtona, ota huomioon, että aluksi kaikki saumat halkeilevat;
laattojen asettaminen kylpyhuoneeseen, mikä tahansa hieno viimeistely käy, huono tiiviys johtaa siihen, että vesi virtaa naapureihin, hometta ilmaantuu korkeasta kosteudesta.
Kylpyhuoneen laatoitettu lattia on este muille remonteille.
Lause, että kurja maksaa kahdesti, on virheellinen. Ensimmäisenä vuonna tällainen taloudellinen ratkaisu auttaa säästämään taloutta, etenkin niille, jotka aloittavat tyhjästä.
Jos haluat silti asua välittömästi normaaleissa olosuhteissa, niin kaikki korjaustyöt tulee tehdä ammattilaisilla. Voit tehdä sen itse, jos olet varma taitosi. On pidettävä mielessä, että halkeamia voi ilmaantua ajan myötä, mutta voit vakuuttaa itsellesi, että ne näkyvät vain, kun ihminen lepää sohvalla.
Jotta mitään ei tarvitsisi tehdä uudelleen, on välttämätöntä, että kaikki karkeat, hienot korjaustyöt tehdään uudessa rakennuksessa, eikä sillä ole väliä, onko kyseessä yksiö vai ei, tietyssä järjestyksessä. Nähdessään kotinsa paljaat seinät jokaisella omistajalla on heti kysymys: "Mistä aloittaa?" Korjausmenettely on seuraava:
tilan suunnittelu on helppoa. Jo ennen kuin karkea työ on tehty, sinun on piirrettävä asunnon suunnitelma paperille (tai tietokoneohjelmalla). Päätä välittömästi putkityön paikka. On tarpeen hahmotella kylvyn tai suihkukaapin, wc:n paikka. Vasemmalla oleva kuva näyttää tarkalleen kuinka voit asentaa putkiston. Piirrä keittiö, käytävä. Erityisen tarkasti kaikki on suunniteltava studiotyyppisessä asunnossa;
aseta ikkunat, jos niitä ei ole asetettu. Yleensä uudet rakennukset vuokrataan jo ikkunoilla. Mutta jos oli sopimus, että vain seinät rakennetaan, sinun on heti mietittävä, minkä yrityksen ikkunat valitaan, ja päätettävä heti, tehdäänkö asennus itse vai asiantuntijoiden toimesta. On kannattavampaa ja kätevämpää, jos ikkunoiden asennustyöt uskotaan ammattilaisille. Ihanteellinen - jos asunto on jo vuokrattu ikkunoilla;
asentaa putkia vesihuoltoon, viemäriin. Johdotus alkaa yhteisestä nousuputkesta ja tehdään kaikille putkitöille. Asenna wc, pesuallas, suihkukaappi. Viemärin kerääminen on helppoa omin käsin. Epävarmojen omistajien tulee ottaa yhteyttä asiantuntijoihin;
suorita sähköjohtojen asennus - työ on käsiteltävä mahdollisimman vastuullisesti. Yleensä uusissa rakennuksissa johdotus tehdään, mutta se ei aina ole laadukasta. Tarkista kaikki, jos olet epävarma, vaihda se. Sähkölaitteita saattaa toisinaan olla, mutta ne ovat yleensä myös huonolaatuisia. Siksi on parempi tehdä se itse oman harkintasi mukaan. Talousvaihtoehto ei sovellu tähän työhön;
lattiatasoitteen tekeminen - järjestely uudessa rakennuksessa on tärkeä vaihe korjauksessa. Jos rakennus on valmistettu betonista, tasoitteen kaataminen on välttämätöntä. Aluslattia on täytettävä betonilaastilla ja tasoita sitten kaikki. Kevyin ja suosituin märkä tasoite. Omistaja voi tehdä sen omin käsin. Sen avulla pinnan epätasaisuudet poistetaan, halkeamat tahriutuvat;
kohdistaa seinät - tehdä jotain suurenmoista seinille ensimmäisenä vuonna ei ole sen arvoista. Talo kutistuu ja halkeamia saattaa ilmestyä. Ensimmäistä kertaa on parempi ostaa edullinen tapetti asuntoon. On syytä muistaa, että vuoden kuluttua joudut jälleen leikkaamaan seinät, rasvaamaan halkeamia, eli sinun on aloitettava kaikki korjaukset uudelleen. Jos kipsiä tai muuta hienoa viimeistelyä ei ole tehty, niin se pitää tehdä, sitten tasoittaa, kittihalkeamia, epätasaisuuksia. Lisäviimeistelyä ei vielä tarvita;
katon asennuksen tekeminen - tämä työ on yksi vaikeimmista. Katto voi olla mikä tahansa. Mutta asiantuntijat eivät suosittele kipsilevyn alakattojen tekemistä uuteen rakennukseen. Talon kutistuessa voi ilmetä vääristymiä ja halkeamia voi kulkea saumoja pitkin. Aloita yksinkertaisesti kittillä, tasoittamalla pinta ja maalaamalla. Ensimmäisessä remontissa tällainen viimeistely riittää;
asenna ovet - sinun on asennettava ovet ennen seinien tapetointia tai maalausta. Kun katto, lattia on päätetty, ovet asennetaan.Ulko-oviin tulee kiinnittää suurta huomiota. Niissä ei kannata säästää, tässä tällainen taloudellinen päätös olisi sopimaton. Kiinteät, joilla on hyvä äänieristys, voidaan asentaa heti.
Yksiöhuoneistolla alkoi olla kova kysyntä. Edullinen vaihtoehto nuorelle perheelle. Asuminen on edullista ja nuorilla perheillä on siihen varaa. Ennen kuin aloitat korjauksen tällaisessa asunnossa, sinun on välittömästi hahmoteltava, missä virkistysalue, keittiö, käytävä ja kylpyhuone ovat.
Usein omistajat saavat asuntoja, joissa on kantavat seinät. Tämän avulla voit tehdä erityisen asettelun näyttääksesi mielikuvitusta. Joku on tyytyväinen studiovaihtoehtoon, joku tarvitsee erilliset tilat. Väliseinät on valmistettu kipsilevystä. Asetteluvaihtoehdot voivat vaihdella. Tärkeintä on päättää remontin aikana, mihin tietty huone sijoitetaan, jotta sinun ei tarvitse tehdä sitä uudelleen tulevaisuudessa.
Uusi asunto on suuri ilo. Älä pelkää itsekorjaustyötä. Tämä lähestymistapa on kannattava ratkaisu. Omistajat varustavat heti oman nurkkansa. Korjaustöiden kanssa ei pidä olla kiirettä. Ennen kuin aloitat, sinun on neuvoteltava asiantuntijoiden kanssa.
Kaikki remontin vaiheet uudessa rakennuksessa.
VIDEO
Lähes aina uuden asunnon hankkii iloinen tulokas rakennuttajan yrityksestä ilman sisustusta ja remonttia, mutta kommunikaatiot on tuotu asuntoon. Ensinnäkin tällaiset asunnot uudessa rakennuksessa ovat halvempia, ja toiseksi, lähes aina rakennuttajan asunnon korjaus ja järjestely suoritetaan erittäin huolimattomasti halpoilla materiaaleilla. Kolmanneksi asunnon remontin jotkin vaiheet halutaan suorittaa omin käsin tai hyvien käsityöläisten käsin.
Ensin sinun on suoritettava asunnon tarkastus ja tarkastus, jotta voidaan määrittää seinien, kattojen ja lattioiden ongelmakohdat. Jatketaan sitten seuraavassa järjestyksessä. Määritämme, mikä vaatii korjausta ja viimeistelyä ensisijaisesti. Jos aika ja raha ei riitä asunnon täydelliseen kunnostukseen, on ensin saatava kuntoon:
Etuovi ja ikkunat, asunnon ilmanvaihto;
Suorita täydelliset ja laadukkaat sähköjohdotukset ja pistorasiat ympäri asuntoa. Tämä vaihe on harkittava mahdollisimman yksityiskohtaisesti, laadittava kytkentäkaavio ja piiri johtojen asettamiseksi seiniin;
Liitä vesi ja kerää viemäri kylpyhuoneeseen ja wc:hen, asenna wc-istuin, pesuallas ja suihkukaappi;
Jos uudisrakennuksen asunnon remontin aloitusaika osui lämmityskauden kanssa, muista tarkistaa alumiinirekisterien lämpöaste kaukolämpömittarilla.
Suorittaessasi lueteltuja valmistelutöitä voit laskea korjaussarjan uudessa rakennuksessa.
Uuden rakennuksen asunnon korjauksessa paljon riippuu aika- ja raharesurssien saatavuudesta. Kun olet ostanut "paljaan" asunnon ja täyttänyt tarvittavat omistusoikeuteen liittyvät asiakirjat, alat automaattisesti maksaa vuokraa ja siivousta, viereisen alueen käytöstä, kotitalousjätteen ja rakennusjätteen poistoon. Sähkön ja veden liittämisen jälkeen uusi asunto uudessa rakennuksessa alkoi tuoda sinulle tappiota sen ylläpito- ja sisustuskulujen muodossa. Mitä pidempi korjausaika uudisrakennuksessa, sitä enemmän se sinulle maksaa.
Uuden asunnon viimeistelyyn uudessa rakennuksessa on kaksi päävaihtoehtoa:
Huoneistoon suunniteltu remontti ja sisustus. Tässä tapauksessa omistajat laativat yksityiskohtaisen kartan ja aikataulun viimeistelytöille, joissa kaikki tärkeimmät viimeistelytyypit ja laitteiden asennus on määrätty vaiheittain. Tällaiset korjaukset suorittaa pääsääntöisesti tyhjästä loppuun yksi käsityöläisryhmä. Korjatun kohteen valmistumisaika voi kestää useita viikkoja tai kuukausia. Tämän lähestymistavan haittoja ovat jatkuvasti kasvava hinta ja työn kustannukset, jotka joskus ylittävät arvion kustannukset yli kaksi kertaa.Tämän seurauksena, jos ennakoimattomien olosuhteiden vuoksi ei ole tarpeeksi varoja, korjaus voi viivästyä määräämättömäksi ajaksi.
Nopea remontti alusta alkaen. Tässä tapauksessa kaikki yllä mainitut korjausvaiheet uudessa rakennuksessa suoritetaan palkattujen käsityöläisten käsissä, jotka hallitsevat suoraan työn laatua. Viikon kuluessa valmistellaan asunto uudessa rakennuksessa huoneiden lisäkoristeluun. Viestinnän lisäksi asunnon pienin huone on viimeistelty ja varustettu tilapäisellä linoleumilla ja tapetilla. Tällaisessa huoneessa ei vielä ole mukavuuksia, mutta sitä voidaan käyttää asunnona - väliaikainen kota ja varasto rakennusmateriaaleille. Kaikki muut työt tehdään sitä mukaa kun vapaita varoja ja aikaa vapautuu.
Ensimmäinen vaihtoehto sopii hyvin, jos perheessä on pieniä lapsia tai vanhuksia, joiden on tarjottava mukavuutta ja mukavuutta. Toista vaihtoehtoa pidetään edullisempana ja nopeampana, varsinkin jos keittiön, kylpyhuoneen, wc:n ja yhden huoneen viimeistelyn jälkeen asunto vuokrataan, jolloin peräkkäin saatetaan uuden rakennuksen jäljellä olevat huoneet kuntoon.
Uusien rakennusten suosituimpien kauhutarinoiden joukossa on tapana harkita tarinoita talon seinien ja sen perustan kutistumisesta. Todellisuudessa samanlainen prosessi monikerroksisessa rakennuksessa pitäisi vihdoin olla valmis rakennuksen käyttöönottoon mennessä. Tämä ajanjakso on keskimäärin enintään 18 kuukautta. Jos 1,5 vuoden kuluttua muodostuu halkeamia kulmiin, kattoon tai saumoihin ja seinien muuraukseen, kylpyhuoneen laatat putoavat ja ovet vääristyvät vinoilla ovilla, tämä tarkoittaa, että uudessa rakennuksessa on tiettyjä perustuksen vakauteen liittyviä ongelmia. Korjauksen kanssa kannattaa odottaa, kunnes pääasia selviää - mitä uudelle rakennukselle tapahtuu.
Ennen kuin aloitat työn, tarkista ensin etuoven lukko. Oven malli ja vakiovarusteet voidaan sopia erikseen. Ilmoita sopimuksen liitteeseen minkä mallin ovi ja lukko haluat asentaa. Jos on tarpeen ryhtyä lisäturvatoimiin, vaihda ensin uuden rakennuksen luovutuksen yhteydessä toimitettu lukko.
Seuraavassa vaiheessa on tarpeen ratkaista kysymys sähkökeskuksen asentamisesta, sähkömittarin kytkemisestä. Tämä mahdollistaa sähkötyökalun käytön aloittamisen asunnon remontin yhteydessä. Päästäksesi eroon tarpeesta käyttää suurta määrää kannattimia ja jatkojohtoja, suunnittele asunnon sähköjohtojen asettelu. Kun teet tämän, ota huomioon seuraavat seikat:
Keittiöissä ja kylpyhuoneissa johdot on asetettava suljettuihin letkuihin ja holkkeihin;
Vedä kylpyhuoneeseen erillinen johto kattilan tai pesukoneen liittämistä varten. Kaapelin poikkileikkauksen on oltava nimellisvirralle vähintään 25 A;
Lisäjohto on asetettava paikkaan, johon ilmastointilaite asennetaan;
Kylpyhuoneeseen, keittiöön, eteiseen on johdettava johto, joka kytketään ja jota käytetään jatkossa lisämaadoituksen järjestämisessä.
Enemmän tai vähemmän normaaleiden olosuhteiden luomiseksi sähkön lisäksi on tarpeen kytkeä kuuma- ja kylmävesimittarit ja kerätä jätevedet kylpyhuoneeseen ja wc:hen. Työt on aloitettava wc:n ja pesualtaan asennuksella.
Ottaen huomioon, että hyvä putkisto on kallista, voit ensimmäistä kertaa asentaa edullisen wc-istuimen, koota ja liittää muoviset viemäriputket, palkeen ja pesualtaan. Asunnon remontin aikana putkistot voidaan vaihtaa milloin tahansa. Kalliiden LVI-laitteiden asennus lisää riskiä, että se vahingoittuu korjauksen aikana, se on asennettava uuden rakennuksen peruskorjauksen loppuvaiheessa.
Muovisen vesihuollon asettamiseksi rei'ittimellä lävistämme kylpyhuoneen, wc:n ja keittiön seiniin 2,5-3 cm syvyisiä kanavia.Seuraavaksi sinun on juotettava vesiputket ja kytkettävä johdot säiliöön ja pesualtaaseen. Lopuksi asennamme ja liitämme kylmä- ja kuumavesimittarit kotitalousvesijärjestelmään.
Ennen työn aloittamista sinun on puhdistettava suuri määrä betonin ja laastin jäännöksiä. Pääosa tulee olemaan seinien, lattioiden, kattojen karkeapuhdistukseen, niiden ajamiseen, kohdistamiseen ja saumojen leikkaamiseen. Tällainen työ tuottaa suuren määrän likaa ja pölyä, joten uuden rakennuksen sisällä on järjestettävä hyvä ilmanvaihto ja märkäpuhdistus.
Erillinen kohta on korostaa lattioiden valmistelua jokaisessa huoneessa viimeistelyä varten. Asunnon remontin aikana on tarpeen sulkea kaikki halkeamat, reiät laattojen välisissä saumoissa, lattiassa, uuden rakennuksen sisäseinissä. Vaikein asia on lattian tasoittaminen sementtilaastilla ja vahvistusverkolla. Tämä toimenpide on suoritettava, kun seinien ja katon valmistelu viimeistelyä varten on valmis.
Teemme vastaavat työt keittiössä, kylpyhuoneessa ja wc:ssä.
Karkean puhdistuksen jälkeen keittiön ja wc:n seinät on valmisteltava laattojen asettamista seinille ja lattioille. Pintalaatat voidaan asentaa omin käsin, mutta se on hankalaa ja vie paljon aikaa. Siksi on parempi uskoa laattojen asettaminen tällaiseen viimeistelyyn erikoistuneille mestareille. Laattojen asennuksen aikana voit tehdä omat remonttisi yhdessä asunnon huoneista. Paras vaihtoehto olisi asettaa seinille koristekipsi tai nestemäinen tapetti. Jos uuden rakennuksen asunnon remontin alkaessa ikkunoiden kaksinkertaiset ikkunat olivat tyydyttävässä kunnossa, voit aloittaa kipsin levittämisen huoneen seinille välittömästi.
Kun keittiön, kylpyhuoneen ja wc:n lattian ja seinien laatoitus on valmis, sinun on asetettava edullinen linoleumi käytävälle, joka yhdistää nämä kolme huonetta ja huoneen, jossa remontti suoritettiin koristekipsiä käyttämällä. Tämä vähentää nousevan pölyn määrää ja helpottaa asunnon siivoamista.
Ennen asunnon seinien viimeistelyä on tarpeen kohdistaa ja, jos vika löytyy, korjata sisäovet. Jos tulevaisuuden suunnitelmiisi kuuluu tapetointi, normaali ovien sulkeminen on välttämätöntä korkealaatuisen tapetoinnin kannalta. Kun seinäkoristelu on valmis, jatkamme linoleumin, laminaatin tai maton asettamista asunnon lattialle. Käytännöllisimpana pidetään olohuoneen laminaattia; käytävälle linoleumin toimistoversio, jolla on lisääntynyt kulutuskestävyys. Tämäntyyppiset työt eivät vaadi erityistä pätevyyttä, ja ne on helppo tehdä omin käsin uudisrakennuksen asunnon remontin yhteydessä.
Remontin viimeinen vaihe on valaisimien liittäminen ja huonekalujen asennus asuntoon. Noin 70 % uuden rakennuksen korjaustöistä on täysin käytettävissä itse tekemiseen. Ja vain suoritettaessa erityisiä viimeistelyjä - parketin asettamista, venytyskattojen asentamista, kaksoisikkunoiden tai ulko-ovien asentamista uuteen rakennukseen, tarvitset asiantuntijoiden palveluita.
VIDEO Uusien rakennusten asuntojen ostajien on liian aikaista rentoutua avainten saatuaan, koska jos asunto ostetaan ilman remonttia rakentajalta, niin vastavalmistunut omistaja saa kirjaimellisesti paljaat seinät. Sivusto "RIA Real Estate" päätti muistuttaa uusia asukkaita karkean viimeistelyn tärkeimmistä teknologioista ja vaiheista, joiden laatu määrää myös tulevan sisustuksen laadun.
Tekninen muistio
Tällä hetkellä kerrostaloille on olemassa kaksi päärakennesuunnitelmaa. Ensinnäkin nämä ovat taloja, joiden runko ja ulkoseinät rakennettiin teräsbetonipaneeleista. Ja toiseksi, nämä ovat taloja, joiden runko on valmistettu monoliittisesta teräsbetonista, ja aukot on yleensä täytetty hiilihapotetuilla betonilohkoilla.Muitakin suunnittelusuunnitelmia voi olla, mutta ne muodostavat pienen osan uusista kerrostaloista, selittää Alexander Bortnikov, Knauf Gips LLC:n koulutuskeskuksen johtaja.
”On huomioitava, että uudet rakennukset, joissa päämateriaalina on teräsbetoni, ovat alttiita kutistumiselle. Kutistuminen on ominaisuus kaikille sementtipohjaisille materiaaleille, koska sementtikiven tilavuus pienenee kovettumisen aikana. Siksi on suositeltavaa aloittaa viimeistely, kun kaikki kutistumisilmiöt ovat ohi, ja tämä on noin vuosi rakentamisen jälkeen, tai huomioi tämä ilmiö valittaessa tiettyjä materiaaleja ja järjestelmiä viimeistelyyn”, asiantuntija suosittelee.
Ajattelemme suunnittelua
Kummallista kyllä, mutta jo ennen karkean työn aloittamista on tarpeen päättää sisustussuunnittelusta, koska tämän perusteella riippuu siitä, missä ja mitä viestintää asennetaan ja mitä viimeistelyratkaisuja käytetään. Ennen karkean viimeistelyn aloittamista vaihdetaan tarvittaessa ikkunat, lämmityspatterit, vesijohdot ja sähköjohdot. Kaiken edellä mainitun korvaaminen voidaan tehdä joko kokonaan tai valikoivasti, on tärkeää, että kaikki nämä työt saadaan valmiiksi ennen karkeaviimeistelyä, Bortnikov huomauttaa.
Lattioiden tasoitus
Ensimmäinen askel on tasoittaa lattia. Jos asuntosi on täysin "paljas", lattialla on monoliittinen laatta, jota ei tarvitse vain tasoittaa, vaan myös eristää, koska se välittää kaikki tärinät ja äänet. Tätä varten on suositeltavaa täyttää ensin kerros paisutettua savea, jolla on erinomaiset ääni- ja lämmöneristysominaisuudet (kerroksen paksuus noin 5 cm). Ennen kuin aloitat työn, sinun on varmistettava, että betonilattiassasi ei ole rakoja, muuten tasoitteen vesi voi virrata alas naapureihin. Yleensä reikiä voi jäädä nousuputkien ja tuuletusakseleiden alueelle. Ne on suljettava polyuretaanivaahdolla tai liimalla. Seuraavaksi täytämme paisutettua savea alkaen kohdasta, jossa on suurin syvyys. Kaadamme paisutettua savea nestemäisen betonin liuoksella, joka on konsistenssiltaan samanlainen kuin maito. Tällainen liuos kuivuu noin päivän tai kaksi. Voit myös heti tehdä claydite-sementti-hiekka-seoksen ja laittaa sen pohjalle.
Kylpyhuoneissa on suositeltavaa tehdä lattian vesieristys ennen paisutetun saven asettamista niin, että seiniä lähestytään enintään 10 cm. Jos se on jo tehty ennen talon käyttöönottoa, sen laatu on tarkistettava, koska viat ovat usein löydetty.
Itsetasoittuvan lattian ainoa haittapuoli on hinta - alkaen 240 ruplaa 25 kiloa kohden (keskimäärin 400 ruplaa), joten itsetasoittuvia lattioita käytetään yleensä korkeuseroilla enintään 4 cm. Itsetasoittuva lattia voi olla Levitä myös sementti-hiekkatasoitteelle (kun se kuivuu), jolloin saat tasaisemman pinnan halvemmalla. Voit kävellä itsetasoittuvilla lattioilla 5 tunnin kuluttua, asentaa linoleumia tai laattoja kahdessa päivässä ja puulattian 7 päivän kuluttua.
Joillekin pintamaaleille on joka tapauksessa toivottavaa käyttää itsetasoittuvaa lattiaa, esimerkiksi laminaatin alla - sitä ei ole kiinnitetty lattiaan, vaan se yksinkertaisesti makaa alustalla, minkä vuoksi se voi liikkua ja hankaa käytön aikana. pintaa vasten. Jos lattiallasi on vain hiekka-sementtitasoite, muodostuu pölyä, kun taas itsetasoittuvat lattiat sulkevat tämän kokonaan pois.
Toinen tapa tasoittaa lattiaa ja valmistella alustaa pintamaalin asennukselle on käyttää kuivia esivalmistettuja lattioita, Knauf Gipsin asiantuntija huomauttaa. "Tätä ratkaisua käytettäessä lattiaelementit tai esimerkiksi Knauf-superpol asetetaan joko suoraan alustalle tai eristyskerrokselle (paisutettu polystyreeni- tai mineraalivillalevyt) tai paisutettua savesta tehdylle kuivalle täyttökerrokselle. hiekka. Jälkimmäinen kuiva esivalmistettu lattia on suosituin, koska sen avulla voit nopeasti tasoittaa lattiapinnan.Tämän pohjan valmistusmenetelmän käyttö mahdollistaa pintamaalin valmistuksen yhden päivän kuluttua sen levittämisestä ja samalla lattian kuormituksen vähentämiseen liittyvät kysymykset ratkaistaan, lattian äänieristys paranee ”, Bortnikov sanoo. Kipsikuitulevyt (GVL-levyt) voivat olla jopa 20 millimetriä paksuja. Niiden hinta vaihtelee 315 - 566 ruplaan.
Seinien rappaus
Mitä tulee seiniin, huoneessa voi kohdata erilaisia teräsbetonista, hiilihapotettua betonista, erittäin usein kaasusilikaatti- ja keraamisista tiilistä valmistettuja pintoja, joilla voidaan tehdä sisäisiä väliseiniä, Bortnikov huomauttaa. On huomattava, että tällä hetkellä jotkut valmistajat valmistavat teräsbetonipaneeleja, joilla on korkea pintalaatu ja jotka riittävät kittaukseen, mutta useimmissa tapauksissa seinien tasoittaminen kipsillä on tarpeen. ”Sisätiloissa on tarkoituksenmukaisempaa käyttää kipsipohjaisia kipsiä, lukuun ottamatta tiloja, joissa on korkea kosteus (kylpyhuoneet, suihkut). Ennen rappausta seinien pinta on pohjustettava. Huonosti imukykyisille pinnoille, kuten betonille, käytetään Knauf Betokontaktin kaltaista pohjamaalia parantamaan laastin tarttuvuutta (tarttuvuutta) pintaan”, asiantuntija selittää. Erittäin kosteutta imevien pintojen pohjustamiseen, esim. keraamiset tiilet, hiilihapotettu betoni, käytetään pohjamaaleja, jotka vähentävät pohjan imukykyä ja estävät rappauslaastin epätasaisen kovettumisen.
Kipsin enimmäispaksuus yhdessä kerroksessa ei saa ylittää 50 millimetriä. Eri pintojen, esimerkiksi hiilihapotetun betonin ja teräsbetonin, liitoskohdat on vahvistettava lasiverkolla, jonka silmäkoko on 3x3 tai 5x5 mm. Jos on tarpeen suorittaa tasoitus, jonka paksuus on yli 50 millimetriä, on suositeltavaa käyttää verhouksia metallirungolle, jossa on kipsilevy tai kipsikuituvaippa. Huoneissa, joissa on korkea kosteus, tulisi käyttää sementtipohjaisia kipsiä tai seinäpäällysteitä metallirungolla käyttämällä laattoja (akvalevyjä). Kipsin hinta vaihtelee 250 - 550 ruplaa 25 kilogrammaa kohden.
Teemme väliseinät
Monoliittisesta teräsbetonista rakennetuissa taloissa asunnot myydään vapaalla pohjaratkaisulla: eli niissä ei ole sisäseinämiä ja omistaja muodostaa sisätilan oman harkintansa mukaan. Paras vaihtoehto väliseinien asentamiseen tässä tapauksessa on kuivien rakennusjärjestelmien käyttö, toisin sanoen metallirungosta koostuvat rakenteet, jotka on päällystetty kipsilevyillä tai vahvemmilla levyillä. Tämän ratkaisun etuna on se, että tällaisten rakenteiden paino on pienempi verrattuna muihin vaihtoehtoihin, mahdollistaa väliseinien kaarevien konfiguraatioiden luomisen ja niillä on hyvät äänieristysominaisuudet. Lisäksi niiden asennus suoritetaan lyhyessä ajassa.
Mutta on tärkeää muistaa joitain erityispiirteitä tällaisten rakenteiden asennuksessa, korostaa Bortnikov. "Kipsilevyn ja kipsikuituväliseinien asennus tulee tehdä, kun kaikki märkäprosessit on saatu päätökseen huoneessa, tai pikemminkin olemassa olevien seinien rappaus tulisi tehdä. valmis ja rappauskerroksen pitäisi kuivua", hän sanoo.
Kehyslaitteelle asiantuntija suosittelee profiilin käyttöä, jonka metallipaksuus on 0,6 millimetriä. Runkoverhoiluna on parempi ottaa kipsilevy, jonka paksuus on 12,5 millimetriä. Sen kustannukset vaihtelevat keskimäärin 200 ruplasta arkkia kohden 360 ruplaan. Asennettaessa pistorasioita väliseinän molemmille puolille, niitä ei saa sijoittaa vastakkain, koska tämä huonontaa rakenteen äänieristysominaisuuksia, viraston keskustelukumppani huomauttaa.
Huomio kattoon
Toinen asuntojen pinta, joka saattaa myös vaatia tasoitusta, on katto. Se voidaan rapata (kerros enintään 20 millimetriä). Katon pinta on pohjustettava ennen rappausta, jotta vältytään rappauskerroksen irtoamisesta.
”Katon tasoittamiseen voidaan tehdä ripustettuja rakenteita metallirungolle ja kipsipohjaisilla levymateriaaleilla vaippaan. Alakatoissa on kaksi päärunkorakennetta, yksitasoinen ja kaksitasoinen. Jos koristelu suoritetaan rakennuksissa, joissa kutistuminen ei ole ohi, on suositeltavaa tehdä valinta kaksitasoisen katon hyväksi. Tässä tapauksessa runko on kiinnitetty ripustuksella kattoon, eikä se ole kiinnitetty seiniin, joten se on vähemmän herkkä muodonmuutoksille, - selittää Bortnikov Knauf Gipsistä.
Hieno viimeistely karkealla viimeistelyllä
"Olemme tasoittaneet seinät ja katon, nyt voidaan aloittaa viimeistely, mutta riippuen siitä, mitä materiaalia tähän käytetään, voi olla tarpeen kittiä laastin tai levyjen pinta", sanoo asiantuntija.
”Jos pintaan liimataan laattoja tai koristelaastia, jonka murto-osa on yli 1 millimetri, ei viimeistelykittiä tarvitse tehdä. Mutta käytettäessä viimeistelykerroksena mattamaaleja ja rakennelaastareita, joiden murto-osa on alle 1 millimetri, pinta on kittittävä, hän neuvoo.
Kitti suoritetaan tässä tapauksessa ohuella kerroksella "romutus"-menetelmällä. "Sdir-kittausmenetelmä" on, että pinnalle levitetään kittiseos, jonka jälkeen levitetään leveä (vähintään 600 mm leveä), kova lasta ponnistelemalla pintaan noin 70 - 80 kulmassa. o ja piirrämme sen pintaa pitkin. Tällä menetelmällä ylimääräinen kitti "irrotetaan" pinnalta ja pienet epätasaisuudet lastan tason alapuolella täytetään kittiseoksella”, Bortnikov selittää tekniikan monimutkaisuutta.
Levitettäessä esimerkiksi vinyylitapettia, lasitetta tai keskikiiltävää maalia, kitti levitetään pinnalle enintään 1 millimetrin kerroksella ja tasoitetaan ohuella, joustavalla lastalla (vähintään 600 mm leveä, mutta parempi). käyttää leveämpää lasta). Kitti suoritetaan kirkkaalla lampulla (kohdevalolla), jonka valo suunnataan terävässä kulmassa pintaan epäsäännöllisyyksien havaitsemiseksi. Kitti hiotaan kuivumisen jälkeen pienten arpien poistamiseksi lastan reunoista. Tarvittaessa täyttö toistetaan, asiantuntija selittää.
Pintojen viimeistelyyn voidaan käyttää kipsipohjaisia tai polymeeripohjaisia kittiä. Polymeerikitit voivat olla käyttövalmiita, eli riittää, että avaat säiliön kitin kanssa, sekoitat sisältöjä ja voit käyttää sitä.
– Kipsipohjaiset kitit vaativat kokemusta ja taitoa, sillä seos on levitettävä ja käsiteltävä riittävän nopeasti tai se jähmettyy. Polymeerikittien avulla voit työskennellä määrätietoisemmin. Lisäksi kuivaseoksesta valmistetut polymeerikitit säilyttävät ominaisuutensa ja niitä voidaan käyttää 72 tuntia edellyttäen, että tuotetta sisältävä säiliö on suljettu. Valmiit polymeerikitit säilyttävät ominaisuutensa ja niitä voidaan käyttää useita kuukausia, mutta myös säiliö tuotteella on suljettava hermeettisesti”, viraston keskustelukumppani kiinnittää huomiota. Kittien hinta vaihtelee 200 - 1,3 tuhatta ruplaa 25 kilogrammaa kohden laadusta ja tarkoituksesta riippuen.
Video (klikkaa toistaaksesi).
Keskimäärin karkean viimeistelyn materiaalit maksavat 6 tuhatta ruplaa neliömetriltä.
Arvioi artikkeli:
Arvosana
3.2 kuka äänesti:
82
