Kuinka tehdä korjauksia asunnossa, jossa on karkea pinta omin käsin
Yksityiskohtaisesti: kuinka tehdä korjauksia asunnossa, jossa on karkea viimeistely omin käsin todelliselta mestarilta sivustolle my.housecope.com.
Valitessaan asuntoa uudessa talossa useimmat ostajat kohtaavat sellaisen termin kuin asunnon karkea viimeistely. Tälle termille ei ole selkeää oikeudellista määritelmää. Siksi on syytä tietää etukäteen, mitä tällaisen oston seurauksena voidaan saada ja mistä ehdotetaan maksamaan.
Yleisesti ottaen asunnon karkea viimeistely koostuu vain tarpeellisimmista ja "likaisimmista" viimeistelytoimenpiteistä. Saat "laatikon" tehdyistä töistä, joita ilman kiinteistöä ei olisi voitu ottaa käyttöön:
on ensisijainen johdotus;
seinät ja katot on kohdistettu;
sisäänkäynnin ovi ja ikkunat on asennettu (jotkut kehittäjät tarjoavat metalliovia ja muovisia kaksoisikkunoita. Muut tavalliset halvat puiset ikkunat ja ovet);
lattialla - hiekka-sementtitasoite.
Joissakin tapauksissa uuden rakennuksen asunnon karkea viimeistely tarkoittaa, että lattialla on vain tukirakenteita ja jälkiä. Siellä on lämmitys-, sähkö- ja vesihuoltojärjestelmät (jopa "lämpimät lattiat" voidaan tarjota). Mutta putkistoa (pesuallas, wc, kylpyamme) ja sisäovia ei tule. Selvittääksesi kuinka paljon uudisrakennuksen asunnon karkea viimeistely maksaa, kysy kuuluuko parvekkeen/loggian lasitus hintaan.
Nyt tiedät, mitä uudessa rakennuksessa sijaitsevan asunnon karkea viimeistely sisältää. Mutta tarvitaanko häntä ollenkaan? Kuten käytäntö osoittaa, on helpompaa ja halvempaa suorittaa karkea viimeistely tyhjästä. Tässä tapauksessa sinun ei todellakaan tarvitse muuttaa, purkaa tai rikkoa mitään. Uuden rakennuksen karkealla pinnalla olevaa asuntoa korjattaessa joutuu usein luopumaan huonolaatuisista viimeistelymateriaaleista, halvoista ikkuna- ja ovirakenteista, kohdistamaan seinät ja katto uudelleen sekä vaihtamaan hiekka-sementtilattiatasoite.
Video (klikkaa toistaaksesi).
Ota selvää kehittäjän tarjoushinnasta ja työn laajuudesta. Laske sen jälkeen, eikö uuden rakennuksen asunnon karkea viimeistely omin käsin olisi kannattavampaa? Tämä on helppo tehdä: laske yhteen kaikkien edellä mainittujen toimintojen kustannukset keskittyen yksityisten käsityöläisten ja erikoistuneiden yritysten ehdotuksiin. Ehkä voit tehdä osan työstä henkilökohtaisesti? Ja vertaa summaa kehittäjän tarjoamaan summaan.
Mutta! Jos asunnossa ei ole remonttia ollenkaan, on mahdotonta asua siinä. Jos karkea pinta on laadukasta, sinun tarvitsee vain asentaa sähkölaitteet, varustaa lattiat, suorittaa laatoitus ja maalaus sekä tapetointi. Älä unohda rakennuksen kutistumista. Puolen ja kahden vuoden kuluttua tämä prosessi voi pilata parhaatkin viimeistelymateriaalit.
Paras vaihtoehto on karkea viimeistely, halpa loppukorjaus. Uuden rakennuksen kutistumisen jälkeen - laadukkaan loppukorjauksen suorittaminen "vuosisatojen ajan".
Nyt selvitetään, mistä aloittaa korjaukset karkealla viimeistelyllä uudessa rakennuksessa:
Jos et voi päättää, kumpi on kannattavampaa - karkea pinta tai pelkkien betoniseinien ostaminen, ota yhteyttä asiantuntijaan. Mutta tee tämä sen jälkeen, kun tiedät etukäteen, mitä kehittäjä tarkalleen tarjoaa: viimeistelytoimintojen luettelo tulee ilmoittaa virallisessa sopimuksessa kiinteistönmyyjän kanssa.
Kuinka aloitat remontin asunnossa, jossa on karkea pinta? On tarpeen ottaa huomioon monet vivahteet, joiden avulla voit saada mukavan ja turvallisen kodin. Karkeaa työtä voidaan tehdä uusissa rakennuksissa tai aikaisemman rakennuksen taloissa, ja jokaisessa vaihtoehdossa on eroja.On syytä muistaa niistä, jotta vältytään epämiellyttäviltä seurauksilta.
Useimmiten asunnon remonttia tarvitaan uutta asuntoa ostettaessa. Tällä hetkellä kehittäjät suorittavat pääasiallisia töitä, jotka sisältävät tasoitteen ja kipsin. Lisäksi tiloissa on kommunikaatioiden tuloliitoskohdat, lähtöaineilla tasoitetut pinnat, vedetyt sähköjohdot ja lasitetut ikkuna-aukot (lukuun ottamatta mahdollisia parveketta).
Karkea viimeistely sisältää tilan valmistelun viimeistelyaineiden ja -materiaalien levittämistä varten
Myös sivuasunto saattaa vaatia korjausta, jos peitto ja viestintä ovat palvelleet aikansa. Mutta juuri äskettäin rakennetuissa taloissa, jotka rakennettiin samantyyppisten suunnitelmien mukaan, syntyy eniten ongelmia. Ne ovat seuraavat:
Kutistuminen. Kaikki rakennukset ovat tämän prosessin alaisia, mutta uudet rakennukset ovat paljon havaittavissa. Jos karkea työ tehtiin väärin tai käytettiin vääriä materiaaleja, hieno viimeistely muuttuu nopeasti käyttökelvottomaksi.
Tietoliikenteen kytkentäsuunnitelman puute ja kyky luoda uusia liitäntäpisteitä ilman vaurioita. Todellakin, on erittäin harvinaista laatia kaavio sähköjohtojen sijainnista, mikä vaikeuttaa huomattavasti monia töitä. Ja uusia liitäntäpisteitä varten sinun on suoritettava seinäkiinnitys uudelleen.
Ei ole takeita siitä, että kaikki tarvittavat vaiheet on suoritettu. Ei esimerkiksi tiedetä, onko vesieristystä asennettu varsinkaan kylpyhuoneeseen.
Aina ei ole suositeltavaa käyttää liian kalliita materiaaleja ja viimeistelyjä uudessa rakennuksessa, koska uusi talo voi kutistua
Tietysti on paljon parempi tehdä työ itse tai tarkistaa työn laatu palkattujen käsityöläisten tai organisaatioiden kanssa. Mutta tämä mahdollisuus ei ole aina käytettävissä.
Mistä aloittaa asunnon kunnostaminen karkealla pinnalla? Kun otetaan huomioon kaikki mahdolliset ongelmat, vastaus tähän kysymykseen on yksiselitteinen - laadun arvioinnin avulla. Vaikka jatkoprosesseihin kuuluukin joukko töitä, tämä on ensiarvoisen tärkeää.
Kaikki alkaa vikojen löytämisestä. Juuri tämän prosessin avulla on mahdollista saada tarkempi luettelo toiminnoista, jotka on suoritettava tulevaisuudessa.
Seiniin kiinnitetään tasokisko tai taso, työkalun pituuden tulee olla yli 1,5 m. Vaihtoehtoisesti voit käyttää rautaviivainta. Tason avulla kaarevuus määritetään ja viivaimen avulla on mahdollista nähdä sen reunan ja pinnoitteen väliin muodostuvat raot. Jos viat ovat yli 2-3 mm per 1 m2 tai seinä uppoaa ylös tai alas, tarvitaan lisätasoitus kitillä.
Epäsäännöllisyyksien tunnistamiseksi seinään asetetaan tasainen instrumentti ja kaikki syvennykset merkitään lyijykynällä
Tämä pinta on arvioitu samankaltaisella tekniikalla, mutta edellyttäen, että karkeana pinnoitteena on käytetty tasoitetta, tärkeä yksityiskohta on vaimennusteipin olemassaolo. Se liimataan huoneen kehän ympärille ennen liuoksen kaatamista.
Vaimennusteippi on pakollinen ominaisuus tasoitetta järjestettäessä, koska ilman sitä lämpölaajeneminen johtaa halkeamiin
Huomaa! Usein uskotaan, että vaimennusteippi on valinnainen. Itse asiassa sen puuttuminen edistää halkeamien ja muodonmuutosten ilmaantumista lattiassa. Tämä pätee erityisesti äskettäin pystytettyihin rakennuksiin, joissa kutistuminen on erittäin epätasaista.
Jos sitä ei ole, sinun tulee purkaa tasoite täyttääksesi uuden kaikkien teknisten vivahteiden mukaisesti, mutta tämä johtaa konkreettisiin aika- ja taloudellisiin tappioihin. Siksi on olemassa muita vaihtoehtoja tämän ongelman ratkaisemiseksi:
Jos tasoite kaadetaan ilman vaimennusrakoa, se voidaan joko purkaa kokonaan tai saumat voidaan leikata hiomakoneella ja täyttää elastisella materiaalilla, kuten silikonilla
Liikuntasaumojen luominen.Tämä menetelmä olettaa, että lattiapinta leikataan useisiin osiin koko pituudeltaan. Tätä varten käytetään hiomakonetta tai sopivampaa työkalua. Tärkeintä on, että luodut liitokset neutraloivat esiin tulevia muodonmuutosprosesseja.
Työn jatkaminen ottaen huomioon, että jonkin ajan kuluttua saattaa olla tarpeen suorittaa korjauksia.
Jos tarkastuksen aikana havaitaan, että pinnoitteessa on kaarevuutta tai vikoja, kaadetaan ohut kerros itsetasoittuvaa seosta.
Itsetasoittuva tasoite antaa sinun tehdä lattiasta täysin tasaisen
On vaikea ymmärtää, mistä aloittaa asunnon remontti arvioimatta katon kuntoa. Tämän pinnan kanssa syntyy eniten ongelmia. Tietenkin, jos karkea viimeistely suoritetaan laadukkaasti, pohja ei vaadi lisätoimia, mutta tämä on erittäin harvinaista. Siksi tapahtumien kehittämiseen on useita vaihtoehtoja.
Havaitut puutteet määritetään, kaarevuustaso mitataan. Lattialaattojen liitokset on suositeltavaa taputtaa. Kun halkeamia ilmenee tai laasti putoaa, kerros on vaihdettava kokonaan ja saumojen vahvistaminen. Jos viat ovat yli 3 mm per 1 m, kitti levitetään. Vakavissa poikkeamissa tulee tehdä uusi rappaus tai käyttää yksinkertaisempaa vaihtoehtoa: luodaan kehys, joka päällystetään valitulla materiaalilla. Vaihtoehtona on joustava katto.
On melko vaikeaa työskennellä tällaisen pinnan kanssa, varsinkin ilman asianmukaista kokemusta.
Kattokitti vaatii tiettyjä taitoja, joten aloittelevan mestarin on parempi kiinnittää huomiota kipsilevyyn tai jännitysrakenteisiin
Karkean viimeistelyn jälkeen kommunikaatiot sijaitsevat pääasiassa seuraavasti:
Sähköjohdot on rakennettu seinään. Liitäntäpisteet luotiin ilman asennettuja elementtejä, eli eristetyt johdot työntyvät ulos pistorasioiden, kytkimien ja valaistusväliseinien rei'istä.
On järkevää asentaa sähköjohdotuksen lisähaaroja vain, kun asunnosta on sähkökytkentäkaavio
Siellä on sisääntulot vesi- ja viemärilähteitä varten. On harvinaista, että kaikki putket on reititetty oikeisiin paikkoihin.
Kaasu toimitetaan teknisestä suunnitelmasta riippuen kulutuslaitteiden sijoittamisesta ilman niitä.
Viestintää tarkasteltaessa tulee kiinnittää huomiota kaikkien tulevien yhteyspisteiden sijainnin tarkkuuteen. Jos on tarpeen lisätä johdotuslähtöjä, on tarpeen urittaa pintoja ja asentaa uusia linjoja.
Asunnon ostamisen jälkeen voidaan tarvita lisäjohdotuksia
On tärkeää varmistaa, että nousuputki on oikein asennettu ja tiivis. Suurin ongelma on viemäriputkissa: niitä ei voida kiinnittää kunnolla tai niissä on vikoja osien liitoksissa.
Luonnollisesti voit kohdata monia ongelmia, jotka osoittavat, että karkea viimeistely on tehty erittäin huonosti. Tässä tapauksessa vaaditaan täydellinen uudelleenkäsittely.
Löydetyt ongelmat korjataan seuraavassa järjestyksessä:
Kaikkien pintojen lopullinen kohdistus suoritetaan. Jos käytetään tasoitusaineita, ne levitetään ohuena kerroksena, jonka jälkeen tasoitus.
Jos viat ovat vakavia, voit päällystää alustat levymateriaalilla. Tekniikka tarjoaa kaksi vaihtoehtoa: asennus suoraan pintaan liimalla tai sorvauksen esirakentaminen.
Viestintätyöskentely sisältää putkien laskemisen liitoskohtiin.
Hyvä tapa tasoittaa pintoja on liimaus kipsilevyllä, tämä menetelmä on helppo järjestää eikä varasta huoneen käyttöaluetta
Vasta sitten voit aloittaa koristeellisen verhouksen.
Tapahtuu, että asunnon remontin ei tarvitse korjata merkittäviä puutteita. Sitten toimintojen algoritmi on seuraava:
Viimeistelykaavio ja lopullinen suunnittelu laaditaan.
Kaikki tarvittavat työkalut ja materiaalit ostetaan ja valmistetaan.
Ensinnäkin on suositeltavaa suorittaa katon vuoraus, tämä välttää viereisten alueiden vaurioitumisen.
Seuraavaksi sinun tulee käsitellä seinät: ne maalataan, liimataan tapetilla tai valitaan sopivampi vaihtoehto.
He menevät lattialle katon ja lattian jälkeen valitakseen oikean materiaalin viimeistelyyn. Viimeisenä asennetaan ylä- ja alajalkalistat.
Jäljellä on sisustuselementtien asentaminen, putkien ja laitteiden liittäminen.
Yhteenvetona edellä esitetystä voimme päätellä, että toimintojen järjestys riippuu suoraan karkean työn alkuperäisestä laadusta.
